政策 2026-07-31 08:42:35 來源：丁祖昱評樓市
??“730”中央政治局會議召開。
??對于房地產(chǎn)方面的表述是近年來最簡潔的一次：穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。
??對比今年4月的中央政治局會議對房地產(chǎn)的表述：努力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。僅兩字之差，背后說明在前期多輪穩(wěn)樓市政策持續(xù)托底支持下，2026年以來房地產(chǎn)市場已迎來實質(zhì)性修復。在頂層大方向維持不變的情況下，后續(xù)不會釋放全國性新一輪刺激的政策信號，而是以鞏固現(xiàn)有政策成效為主。
??比表述更為重要的是，此次房地產(chǎn)與地方化債、中小金融機構(gòu)改革、資本市場改革并列在“切實筑牢安全屏障”范疇。
??這意味著，房地產(chǎn)被嵌入更宏觀的金融系統(tǒng)性安全框架。
??如果把歷年中央政治局會議對房地產(chǎn)的表述攤開來看，一條清晰的主線浮出水面。
??2023-2024年屬于主動施策、全面部署階段，尤其是2023年定調(diào)“房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化”之后，中央政治局會議持續(xù)大篇幅部署地產(chǎn)工作，核心特征是：主動釋放政策工具箱，供需兩端同時發(fā)力扭轉(zhuǎn)下行預期。
??2024年明確要促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。此后，全國層面需求端放松政策基本落地，除一線城市之外其他城市限購限貸政策全面放開。
??2025年7月之后，中央政治局會議對房地產(chǎn)的直接表述持續(xù)精簡、頻次下降，2025年12月甚至沒有直接提及房地產(chǎn)。這意味著，中央層面的判斷是房地產(chǎn)市場“止跌回穩(wěn)”階段已經(jīng)過去，系統(tǒng)性風險總體可控。
??至2026年持續(xù)精簡表述，7月更是簡化為“穩(wěn)定房地產(chǎn)市場”。這背后一方面意味著在前期多輪穩(wěn)樓市政策持續(xù)托底支持下，市場預期已有所修復，2026年上半年房地產(chǎn)市場迎來邊際回暖。另一方面，行業(yè)告別高增長時代，后續(xù)房地產(chǎn)市場將進入更長時間的溫和出清、結(jié)構(gòu)修復階段。
??一個更為直接的變化是，本次對于房地產(chǎn)的表述首次被納入了“切實筑牢安全屏障”的框架中。
??在此之前中央政治局會議和政府工作報告中，房地產(chǎn)都還在“有效防范化解重點領(lǐng)域風險”范疇。
??歸類的變化說明：房地產(chǎn)正式歸位為“風險側(cè)需守住的邊界”，更加凸顯底線思維。
??從宏觀層面來看，本次中央政治局會議明確“加力擴大內(nèi)需、優(yōu)化供給”。
??雖未直接提到房地產(chǎn)，但結(jié)合“十五五”規(guī)劃，把房地產(chǎn)市場納入消費市場，努力擴大包括房地產(chǎn)市場在內(nèi)的內(nèi)需和消費，同時，擴大消費十五五規(guī)劃更是將房地產(chǎn)明確定位為“大宗耐用消費品”，房地產(chǎn)市場將通過“好房子”供給，激發(fā)改善需求，同時各地因城施策或?qū)⒗^續(xù)推出購房補貼、公積金提額、“以舊換新”等需求端刺激措施。
??此外，中央政治局會議提出“實施好更加積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策”“加大逆周期調(diào)節(jié)力度”。
??房地產(chǎn)雖未獲直接加持，卻將間接受益：財政與債券資金到位加速有利于收儲落地，在適度寬松的貨幣政策定調(diào)下，下半年LPR仍有下調(diào)空間，居民房貸利率有望進一步走低，對改善需求形成正向刺激。
??據(jù)不完全統(tǒng)計，2026年以來全國各類穩(wěn)樓市政策累計發(fā)布已超570次，其中公積金優(yōu)化成為地方穩(wěn)定購房需求、引導市場預期的核心抓手。
??在前期多輪穩(wěn)樓市政策持續(xù)托底支持下，2026年前7月，房地產(chǎn)市場底部確認信號已經(jīng)逐漸明確。
??新房成交端累計降幅持續(xù)收窄：普睿數(shù)智數(shù)據(jù)監(jiān)測的重點50城前7月累計成交面積9140萬平方米，累計同比降9%，降幅較1-6月收窄3個百分點。后續(xù)“金九銀十”將是市場底部確認的關(guān)鍵驗證窗口。中性情形下8-12月同比降5%-10%，全年約1.52億-1.55億平方米、同比下降8%-10%，即累計降幅大致維持在9%附近。
??供應(yīng)端來看，普睿數(shù)智數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示全國重點50城前7月新建商品住宅累計新增供應(yīng)面積約6121萬平方米，同比降23%。預計8-12月供應(yīng)同比降10%-20%，全年約1.09億-1.15億平方米、同比降17%-22%。在“因城施策控增量、去庫存、優(yōu)供給”的持續(xù)政策引導下，下半年新房供應(yīng)大概率延續(xù)收縮態(tài)勢，房企將更加注重推盤的精準性和去化效率。
??二手房增速有所收窄，但成交規(guī)模仍處于高位：普睿數(shù)智數(shù)據(jù)監(jiān)測，重點20城前7月二手房累計成交面積10754萬平方米，同比增11%。中性情形下8-12月同比在-5%至0%之間，全年約1.67億-1.70億平方米、同比增5%-7%。
??整體來看，當前頂層政策為房地產(chǎn)市場提供有利的宏觀環(huán)境，專項債加速落地、房貸利率下行、增量政策儲備等工具有望形成合力。
??不過，市場端的實質(zhì)性回暖仍取決于居民收入預期和房價預期兩大基本面變量的修復進度。
??此次中央政治局會議對房地產(chǎn)的定調(diào)已從“防范化解重點領(lǐng)域風險”升級為“筑牢安全屏障”的系統(tǒng)性敘事。房地產(chǎn)被嵌入更宏觀的金融系統(tǒng)性安全框架，與地方債務(wù)化解、金融機構(gòu)改革、資本市場改革形成“四位一體”的聯(lián)動格局。
??房地產(chǎn)行業(yè)的主線任務(wù)也從“止跌回穩(wěn)”的攻堅訴求轉(zhuǎn)向“穩(wěn)定”，釋放出2026底部確認的政策信號。
??下半年，更加積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策將為房地產(chǎn)市場提供有利的宏觀環(huán)境，專項債加速落地、房貸利率下行、增量政策儲備等工具有望形成合力，后續(xù)房地產(chǎn)市場供應(yīng)或持續(xù)收縮、成交總量繼續(xù)維持平穩(wěn)。
四川：聚焦房地產(chǎn)“止跌回升”
2026-07-31千方百計去庫存，提升產(chǎn)品市場適配性，穩(wěn)住開發(fā)投資基本盤，發(fā)揮好住房公積金作用，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，持續(xù)用力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。- 完整社區(qū)建設(shè)從局部試點邁向規(guī)模化推進新階段。
核心城市土拍維持高熱，優(yōu)質(zhì)地塊價格頻創(chuàng)新高
2026-07-29核心城市土拍熱度攀升。核心城市土拍維持高熱，優(yōu)質(zhì)地塊價格頻創(chuàng)新高
2026-07-29核心城市土拍熱度攀升。公積金貸款投放進入“快車道”
2026-07-27將持續(xù)有力支持住房消費等相關(guān)工作。公積金貸款投放進入“快車道”
2026-07-27將持續(xù)有力支持住房消費等相關(guān)工作。2026年上半年廣東新房銷售面積下降13.3%
2026-07-24房地產(chǎn)開發(fā)投資下降21.6%，新建商品房銷售面積下降13.3%，降幅比一季度收窄2.3個百分點。2026年上半年住房保障支出增長6.1%
2026-07-23上半年，全國一般公共預算支出14.33萬億元，同比增長1.5%。
中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
