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??7月15日，央行發(fā)布2026年上半年金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)報(bào)告，并舉行新聞發(fā)布會(huì)，介紹2026年上半年貨幣政策執(zhí)行和金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)情況。

??有兩個(gè)關(guān)鍵信息：

??1、上半年住戶貸款從2025年同期增加1.17萬億變?yōu)闇p少3668億元，其中，中長(zhǎng)期貸款（主要是按揭貸款）累計(jì)增加2212億元，為近十年來同期最低。6月中長(zhǎng)期貸款增加1584億元，扭轉(zhuǎn)了4月和5月連續(xù)兩個(gè)月負(fù)增長(zhǎng)的情況。

??2、6月，個(gè)人住房新發(fā)放貸款利率約3.1%，與上年同期基本持平。6月末，個(gè)人住房存量貸款利率比上年同期下降了0.13個(gè)百分點(diǎn)

??本周樓市熱評(píng)，我們來聊一聊上半年金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。

??01 央行首提

??居民主動(dòng)適度“去杠桿”

??上半年居民信貸表現(xiàn)疲軟。

??上半年居民短貸累計(jì)減少5881億元，居民中長(zhǎng)期貸款累計(jì)增加2212億元，去年同期這一數(shù)字是1.17萬億，較去年同期少增9000多億元。居民信貸大幅收縮。

??結(jié)合住戶存款增加7.58萬億元這一數(shù)據(jù)，可以看出當(dāng)前居民防御性儲(chǔ)蓄行為尚未得到逆轉(zhuǎn)。

??拉長(zhǎng)時(shí)間線，2016年-2021年上半年中長(zhǎng)期貸款累計(jì)增加均在2.5萬億以上，2022年-2025年上半年，累計(jì)增加額逐年滑落，但依然保持在1.1萬億之上。

??到了2026年上半年，累計(jì)僅增加2212億元。住戶按揭需求持續(xù)走弱。

??從月度情況來看，6月住戶中長(zhǎng)期貸款增加1584億元，較去年同期減少53%，少增1769億元。當(dāng)前居民提前還貸、減少按揭貸款行為仍然存在。

??不過，6月保持正增一改四五月負(fù)增長(zhǎng)的情況，釋放積極信號(hào)。這說明，在6月份居民按揭貸款需求迎來邊際修復(fù)。

??央行調(diào)查統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)在新聞發(fā)布會(huì)上解釋：

??居民貸款中有較大比重是按揭貸款，隨著居民主動(dòng)適度“去杠桿”，付息支出和債務(wù)有所減少，居民資產(chǎn)負(fù)債表也會(huì)動(dòng)態(tài)變化。

??同時(shí)央行貨幣政策司司長(zhǎng)也明確提出：

??未來一段時(shí)期，貨幣信貸將從外延式擴(kuò)張轉(zhuǎn)向內(nèi)涵式發(fā)展，貸款‘降速提質(zhì)’可能成為宏觀運(yùn)行的新常態(tài)之一。

??隨著貸款“降速提質(zhì)”以及居民適度去杠桿，短期內(nèi)居民中長(zhǎng)期貸款收縮的趨勢(shì)還將延續(xù)。

??02 6月個(gè)人住房

??新發(fā)放貸款利率約3.1%

??住戶貸款利率低位平穩(wěn)運(yùn)行。當(dāng)前，個(gè)人住房新發(fā)放貸款利率保持較低水平，帶動(dòng)個(gè)人住房存量貸款利率下行。

??6月，個(gè)人住房新發(fā)放貸款利率約3.1%，與上年同期基本持平。

??6月末，個(gè)人住房存量貸款利率比上年同期下降了0.13個(gè)百分點(diǎn)。

??當(dāng)前5年期以上LPR已13個(gè)月未調(diào)整，6月個(gè)人住房新發(fā)放貸款利率約3.1%，已處于歷史最低水平區(qū)間。

??從房地產(chǎn)方面來看，當(dāng)前大部分城市已取消房貸利率下限，房貸利率由銀行根據(jù)市場(chǎng)情況自主確定，且隨著市場(chǎng)利率不斷降低，降息的邊際效應(yīng)也在下降。

??近年來，各地公積金貸款最高額度不斷提升，在“降杠桿”的總趨勢(shì)下，越來越多人選擇公積金貸款取代商業(yè)貸款，與房貸有關(guān)的LPR短期內(nèi)下調(diào)的可能性較低。

??本次央行指出貨幣政策工具箱豐富但未釋放進(jìn)一步降息信號(hào)，下半年適度寬松的貨幣政策基調(diào)未變。利率方面，央行將根據(jù)宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況、物價(jià)走勢(shì)和宏觀調(diào)控的需要，引導(dǎo)調(diào)控好利率水平。

??基于此判斷，短期房貸利率仍將繼續(xù)穩(wěn)定在低位。

??03 適度寬松貨幣政策

??支撐下半年行業(yè)企穩(wěn)

??本次發(fā)布會(huì)是央行繼7月4日貨幣政策委員會(huì)二季度例會(huì)后的又一次重要發(fā)聲，系統(tǒng)總結(jié)了上半年貨幣政策執(zhí)行成效，并明確下半年政策方向。

??整體來看，下半年貨幣政策走向的核心主線確定，央行明確將繼續(xù)實(shí)施好適度寬松的貨幣政策，把握好貨幣政策實(shí)施的力度、節(jié)奏和時(shí)機(jī)，加大逆周期和跨周期調(diào)節(jié)力度，著力擴(kuò)大內(nèi)需、優(yōu)化供給，增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展內(nèi)生動(dòng)力。

??整體來看，2026年上半年，我國(guó)經(jīng)濟(jì)頂住壓力運(yùn)行在合理區(qū)間，初步核算，上半年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值69.57萬億元，按不變價(jià)格計(jì)算同比增長(zhǎng)4.7%。其中，二季度增速較一季度略有下降。但經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)中向好的基礎(chǔ)還需要進(jìn)一步鞏固。

??寬松的貨幣環(huán)境預(yù)期，將為下半年宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)中有進(jìn)、房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展新模式加快構(gòu)建提供有力支撐。