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　　2026年5月，國(guó)務(wù)院正式批復(fù)發(fā)布的《城市更新“十五五”規(guī)劃》明確“十五五”時(shí)期全國(guó)將新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)11.5萬個(gè)。6月8日，住建部副部長(zhǎng)秦海翔在國(guó)務(wù)院政策例行吹風(fēng)會(huì)上進(jìn)一步提出，要“鼓勵(lì)居民對(duì)住房進(jìn)行裝修和改造，推廣裝配式裝修和適老化、無障礙改造，支持老舊住房的自主更新”。

　　一場(chǎng)覆蓋數(shù)千萬家庭的存量改造浪潮正在加速到來。

　　廚衛(wèi)翻新作為老舊小區(qū)改造中最常見也最棘手的環(huán)節(jié)，工期長(zhǎng)、報(bào)價(jià)混亂增項(xiàng)頻發(fā)、防水失效滲漏反復(fù)、砸墻開槽擾民、后期運(yùn)維成本高五大痛點(diǎn)。

　　7月16日，在“物業(yè)經(jīng)營(yíng)創(chuàng)新專題座談會(huì)”上，合一住工（北京）科技發(fā)展有限公司董事長(zhǎng)馬剛給出的解決方案是——把廚衛(wèi)翻新從“工程施工”變成“空間產(chǎn)品”。

　　3+N工業(yè)化技術(shù)底座  讓廚衛(wèi)翻新像買家電一樣簡(jiǎn)單

合一住工（北京）科技發(fā)展有限公司董事長(zhǎng) 馬剛

　　合一住工沉淀出3+N工業(yè)化裝配式裝修技術(shù)底座，形成FAT高隔聲隔墻系統(tǒng)、OFC隔聲地面系統(tǒng)與UHI集成廚衛(wèi)系統(tǒng)三大核心系統(tǒng)。

　　與傳統(tǒng)裝修方式不同，合一住工將廚衛(wèi)的墻、地、頂、管線、潔具全部在工廠預(yù)制完成，現(xiàn)場(chǎng)只做模塊化拼裝——全干法作業(yè)，無水泥黃沙、無現(xiàn)場(chǎng)裁切、無噪音粉塵，所有加工損耗與施工損耗均在工廠解決。馬剛特別強(qiáng)調(diào)，合一住工的技術(shù)核心“不是簡(jiǎn)單的竹木纖維板或PVC板，而是飾面材料與結(jié)構(gòu)之間的干法技術(shù)底座”。

　　基于這一技術(shù)體系，合一住工推出三大標(biāo)準(zhǔn)化廚衛(wèi)空間改造套餐——基礎(chǔ)款（剛需）主打快速翻新、即裝即??；標(biāo)準(zhǔn)款（品質(zhì)）采用E鍵制一體化防水底盤，從源頭解決衛(wèi)生間滲漏痛點(diǎn)；適老款配備防滑靜音地面、安全扶手與緊急呼叫裝置，專為養(yǎng)老社區(qū)及家庭適老化改造定制。

　　物業(yè)合作：不增加負(fù)擔(dān)，只放大價(jià)值

　　對(duì)于物業(yè)企業(yè)，合一住工提出清晰的合作路徑：物業(yè)提供樣板間場(chǎng)地與業(yè)主流量，合一住工負(fù)責(zé)產(chǎn)品展示、方案設(shè)計(jì)、施工交付與售后質(zhì)保全鏈條，承諾至少50%的利潤(rùn)空間讓利給物業(yè)，物業(yè)無需投入門店、人員及庫存，實(shí)現(xiàn)輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)。

　　基于裝配式裝修系統(tǒng)的優(yōu)勢(shì)，合一住工全干法作業(yè)實(shí)現(xiàn)邊住邊裝不擾民，施工垃圾僅為傳統(tǒng)裝修的10%，從源頭降低鄰里投訴。馬剛表示：“我們不打算下場(chǎng)獲客，期待與物業(yè)企業(yè)合作，把樣板間放在社區(qū)里，合一住工打造一套營(yíng)銷賣點(diǎn)我來打造，營(yíng)銷后利潤(rùn)分給物業(yè)。”

　　UHI集成廚衛(wèi)系統(tǒng)（墻、頂、地）+ 適老化改造體系

　　合一住工已深度服務(wù)中海、中建、保利、金隅、融創(chuàng)等超過30家頭部房企，業(yè)務(wù)覆蓋住宅、酒店、醫(yī)養(yǎng)、學(xué)校、城市更新等多個(gè)場(chǎng)景，多個(gè)項(xiàng)目被評(píng)為行業(yè)裝配式內(nèi)裝修示范試點(diǎn)。作為國(guó)家級(jí)高新技術(shù)企業(yè)，合一住工擁有30余項(xiàng)自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)并參編多項(xiàng)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，月產(chǎn)集成廚衛(wèi)達(dá)3600套，具備多項(xiàng)目并行交付的規(guī)模化能力。

　　馬剛表示，合一住工期待與更多物業(yè)企業(yè)通過樣板間展示、按單分成的輕資產(chǎn)模式，將存量業(yè)主翻新需求轉(zhuǎn)化為可持續(xù)增值收益，共同掘金千億級(jí)老舊小區(qū)改造市場(chǎng)。