国产毛片久久精品视频,密桃av在线免费观看,91大香蕉,一区二区不卡区视频,国产网站91啪啪啪,午夜123区,日韩一级乱网,日本嗯嗯啊啊免费看,AV天堂最新地址

浙江工業(yè)大學(xué)中國(guó)住房和房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)虞曉芬/文

??經(jīng)過30多年的高速發(fā)展，我國(guó)城鎮(zhèn)化正從快速增長(zhǎng)期轉(zhuǎn)向穩(wěn)定發(fā)展期，城市發(fā)展正從大規(guī)模增量擴(kuò)張階段轉(zhuǎn)向存量提質(zhì)增效為主的階段，深刻影響著房地產(chǎn)底層發(fā)展邏輯，對(duì)發(fā)展觀念、產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式、相關(guān)制度構(gòu)建等都提出了轉(zhuǎn)變要求。

??數(shù)據(jù)充分印證房地產(chǎn)市場(chǎng)正式邁入存量發(fā)展時(shí)代

??上半年，全國(guó)二手房在新房與二手房交易總量中的占比達(dá)到50.4%，北京、上海、江蘇、廣東等18 個(gè)?。▍^(qū)、市）二手住宅交易面積已超過新建商品住宅；據(jù)中指數(shù)據(jù)，1-6月重點(diǎn)30城二手住宅成交96萬套，同比增長(zhǎng)6%；其中北京、上海分別同比增長(zhǎng)5.7%、13.0%，均創(chuàng)近5年同期新高，二手房市場(chǎng)展現(xiàn)出較強(qiáng)的運(yùn)行韌性。

??今年上半年二手房市場(chǎng)活躍度持續(xù)性優(yōu)于往年同期。6月重點(diǎn)30城二手住宅成交17萬套，同比增長(zhǎng)14%；其中，北京、上海6月在較高基數(shù)下仍分別同比增長(zhǎng)9.8%、23.1%，延續(xù)“小陽春”以來的成交熱度。

??轉(zhuǎn)變發(fā)展思路全面適配房地產(chǎn)存量時(shí)代發(fā)展邏輯

??上述數(shù)據(jù)都表明我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易結(jié)構(gòu)發(fā)生深度轉(zhuǎn)換，行業(yè)運(yùn)行邏輯逐步向存量流通盤活、居住服務(wù)升級(jí)的價(jià)值導(dǎo)向延伸。未來居民住房需求的滿足將更多依托存量房源的流通與品質(zhì)提升，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展重心也將逐步從前端開發(fā)建設(shè)，向后端物業(yè)服務(wù)、城市更新、存量資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)等領(lǐng)域拓展，這是房地產(chǎn)市場(chǎng)走向成熟發(fā)展的重要特征，也是發(fā)達(dá)國(guó)家呈現(xiàn)的必然歷程。

??面對(duì)市場(chǎng)邏輯、需求結(jié)構(gòu)的深刻變革，需主動(dòng)轉(zhuǎn)變發(fā)展理念、調(diào)整經(jīng)營(yíng)思路、優(yōu)化服務(wù)體系。各地政府和房企要跳出“重開發(fā)、輕運(yùn)營(yíng)，重增量、輕存量”的傳統(tǒng)路徑依賴，推動(dòng)行業(yè)發(fā)展從投資開發(fā)驅(qū)動(dòng)向存量運(yùn)營(yíng)驅(qū)動(dòng)，從推動(dòng)增量規(guī)模擴(kuò)張向存量資產(chǎn)的提質(zhì)增效轉(zhuǎn)變。行業(yè)轉(zhuǎn)型要緊扣城市更新、老舊小區(qū)改造、保障性租賃住房建設(shè)等政策主線，聚焦存量房源盤活、居住品質(zhì)升級(jí)、房產(chǎn)服務(wù)升級(jí)三大核心方向，深度挖掘存量住房的資產(chǎn)價(jià)值與民生價(jià)值。要精準(zhǔn)對(duì)接市場(chǎng)變化，順應(yīng)居民從“有房住”向“住好房”的改善性需求升級(jí)趨勢(shì)，打通存量房交易、翻新改造、物業(yè)服務(wù)、租賃運(yùn)營(yíng)、資產(chǎn)托管等全鏈條服務(wù)，通過盤活閑置低效房產(chǎn)資源，激活市場(chǎng)內(nèi)生發(fā)展動(dòng)力。

??同時(shí)，政策端要主動(dòng)適配因城施策的調(diào)控邏輯，平衡好存量盤活與風(fēng)險(xiǎn)防控、市場(chǎng)發(fā)展與民生保障的關(guān)系，補(bǔ)齊居住服務(wù)短板，推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)邁向精細(xì)化、高品質(zhì)、可持續(xù)的良性發(fā)展新周期，助力城市高質(zhì)量發(fā)展與人居環(huán)境持續(xù)提升。