市場孟雙奎 2026-03-16 09:34:38 來源：中房報
??近日，北京產(chǎn)權交易所交易系統(tǒng)發(fā)布信息，北京萬歷企業(yè)管理有限公司掛牌轉讓大連一方東港置地有限公司100%股權。掛牌價格為1元人民幣。
??此舉被業(yè)內(nèi)認為，是為了應對標的企業(yè)的負債及大額補稅風險。
??1元掛牌價背后：存補稅風險
??北京萬歷企業(yè)管理有限公司股東包括中庚置業(yè)集團有限公司和北京首農(nóng)集團全資子公司北京雙橋農(nóng)場有限公司，企查查顯示，雙方各持股份50%。
??根據(jù)掛牌披露信息，本次標的企業(yè)大連一方東港置地有限公司在大連開發(fā)的“中庚當代藝術”項目，二期及三期目前均未清算土地增值稅。
??其中項目二期已申報土地增值稅6781.52萬元，目前正接受稅務機關復審，尚未最終認定稅款清繳金額。經(jīng)評估測算，項目二期土地增值稅應納稅額為16048.04萬元，存在約9266.52萬元稅款被追征的風險。
??項目三期尚未申報土地增值稅，交易平臺提示各意向受讓方重點關注上述土地增值稅追征風險對評估結論的影響。
??另外，截至評估基準日，標的企業(yè)尚欠北京市雙橋農(nóng)場有限公司逾2.8億元借款。中庚集團及標的企業(yè)曾于2024年4月23日與北京市雙橋農(nóng)場有限公司簽署協(xié)議，以標的企業(yè)房產(chǎn)及車位抵償北京市雙橋農(nóng)場有限公司債務。
??公開數(shù)據(jù)顯示，截至2025年12月31日，大連一方東港置地有限公司實現(xiàn)營業(yè)收入3.2億元，營業(yè)利潤4880.06萬元，凈利潤5053.06萬元；公司資產(chǎn)總計12.69億元，負債總計13.81億元，所有者權益為-1.12億元。
??股東中庚集團：變賣資產(chǎn)頹勢未止
??企查查顯示，中庚集團成立于1997年，總部位于上海，是以地產(chǎn)開發(fā)為核心，涵蓋產(chǎn)業(yè)園區(qū)、供應鏈、金融投資的綜合性企業(yè)集團，資產(chǎn)總值一度超過1200億元。其業(yè)務覆蓋京津冀、長三角等六大經(jīng)濟圈，累計開發(fā)項目超40個，建筑面積逾1100萬平方米，旗下?lián)碛小跋阆怠薄爸懈怠钡禺a(chǎn)品牌，并與保利、首開等國企合作開發(fā)項目。集團2015年設立中庚基金，涉足公募基金管理；產(chǎn)業(yè)園區(qū)板塊運營20個園區(qū)，入駐企業(yè)超3500家，年產(chǎn)值近800億元。
??中庚集團2017-2018年連續(xù)入選中國房地產(chǎn)開發(fā)百強企業(yè)，2020年位列《胡潤中國500強民營企業(yè)》第468位。旗下中庚物業(yè)具備國家一級資質(zhì)，曾獲“中國物業(yè)服務百強企業(yè)”稱號。
??但自2021年起，因債務違約、訴訟頻發(fā)，中庚集團陷入危機。
??2024年1月份，中庚集團控股上市公司庚星股份披露業(yè)績預告，公司預計2023年凈利虧損超5000萬元。
??2024年2月29日，庚星股份在股權拍賣后易主。2024年6月，因涉嫌信息披露違法違規(guī)，中庚集團被證監(jiān)會立案調(diào)查。
??2025年4月，中信金融資產(chǎn)曾掛出一個76億元“巨額不良債權包”的意向征集公告，抵押物中包括超五星級的上海中庚聚龍酒店。
??2025年10月，位于上海閔行區(qū)的中庚環(huán)球創(chuàng)意中心，兩棟建筑面積超過12萬平方米的辦公樓掛牌。起拍價合計29億元，然而無人舉牌。
??2025年12月，福建中庚置業(yè)有限公司等3戶項目債權資產(chǎn)包在阿里資產(chǎn)拍賣網(wǎng)成功拍出，成交價3.2億元。其中包括中庚集團在福州的核心酒店資產(chǎn)中庚喜來登酒店。
??中庚當代藝術業(yè)主：希望不受影響
??2003年，中庚集團進軍大連，開發(fā)“香海小鎮(zhèn)”項目。2010年，在大連旅順口開發(fā)5000畝臨港新城項目。
??中庚當代藝術項目于2013年入市，位于大連東港商務區(qū)，是中庚集團在大連的重點作品之一。項目分為三期開發(fā)，主打大戶型住宅，以瞰海為賣點，加之臨近地鐵站、名校及商業(yè)中心，綠化率高，配套完善，所以去化良好，新房價格一度沖至2.8萬元/平方米左右。
??房子賣得好，但開發(fā)商一直在賠錢。項目公司一方東港自2011年成立以來，連年凈利潤持續(xù)為負數(shù)，截至2020年末，其凈利潤已經(jīng)累計虧損超10億元。其股東首農(nóng)集團自2016年開始，逐年減少該項目公司的所有者權益。
??3月12日，記者在中庚當代藝術項目看到，其售樓處已經(jīng)關閉。在附近的一家德佑房產(chǎn)經(jīng)紀門店記者了解到，中庚當代藝術三期住宅已經(jīng)售罄，僅在施工方手中留有部分房源。小區(qū)二手房的價格在2萬元/平方米以上。
??一位業(yè)主告訴記者，開發(fā)商掛牌的消息暫時沒有很多業(yè)主關注。他買的是項目二期40年產(chǎn)權的房子，“只希望不會對將來產(chǎn)權續(xù)約、房屋維修和物業(yè)服務帶來不利影響。”
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
