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??本文基于《2025年中國(guó)房地產(chǎn)年鑒》“發(fā)展篇”資料進(jìn)行梳理。

??2024年，在TOD土地市場(chǎng)，軌道公司和城投公司拿地面積占到八成，房企單獨(dú)拿地以及聯(lián)合軌道公司拿地均占到約一成。全國(guó)TOD土地市場(chǎng)中，招商蛇口、濱江集團(tuán)、萬(wàn)科、中鐵等房企較為活躍。盡管房地產(chǎn)市場(chǎng)整體仍處于調(diào)整階段，但TOD地塊憑借其獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，吸引實(shí)力企業(yè)參與競(jìng)拍，部分優(yōu)質(zhì)地塊出現(xiàn)高溢價(jià)成交。1月10日，招商蛇口競(jìng)得上海松江泗涇TOD地塊，溢價(jià)率9.33%。3月29日，杭州濱江房產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司競(jìng)得星民路TOD，溢價(jià)率23.63%。12月19日，合肥軌道競(jìng)得蜀山區(qū)SS202408號(hào)住宅地塊，溢價(jià)達(dá)40.76%，刷新合肥樓面價(jià)和土地單價(jià)紀(jì)錄。

??在行業(yè)整體調(diào)整下行背景下，TOD 地塊仍出現(xiàn)優(yōu)質(zhì)標(biāo)的高溢價(jià)成交，核心原因在于：TOD 地塊坐擁軌道樞紐稀缺區(qū)位，交通與人流集聚優(yōu)勢(shì)突出，兼具居住、商業(yè)、辦公復(fù)合開發(fā)價(jià)值；疊加政策持續(xù)鼓勵(lì)站城融合、地下空間及混合用地開發(fā)，優(yōu)質(zhì)土地供給稀缺性凸顯。同時(shí) TOD 項(xiàng)目抗周期、保值性強(qiáng)，去化與經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定性更優(yōu)，成為房企、軌道及城投企業(yè)卡位核心城市、布局優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ)的重要選擇，市場(chǎng)對(duì)其長(zhǎng)期投資價(jià)值和發(fā)展前景信心充足。

??2024年全國(guó)22個(gè)城市成交TOD地塊51幅，地塊幅數(shù)同比增加16%；成交土地面積226萬(wàn)平方米，同比減少23%；成交總價(jià)548萬(wàn)元，同比減少28%，主要受房地產(chǎn)市場(chǎng)下行等因素影響。從城市來(lái)看，合肥位居TOD成交面積和成交總價(jià)首位，2024年成交TOD地塊達(dá)到8幅，用地面積超過(guò)56萬(wàn)平方米，成交總價(jià)達(dá)到128億元。從拿地企業(yè)來(lái)看，TOD地塊仍然以軌道公司底價(jià)拿地為主，廣州、杭州等核心城市出現(xiàn)軌道公司和房企聯(lián)合拿地以及房企單獨(dú)拿地情況。

??免責(zé)聲明：本文內(nèi)容由深度智聯(lián)根據(jù)《2025年房地產(chǎn)年鑒》相關(guān)數(shù)據(jù)資料，自主拆解、整理分析，不構(gòu)成任何投資和決策建議，使用前請(qǐng)核實(shí)。