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??樓市回穩(wěn)態(tài)勢(shì)，正從一線城市向更多二線城市擴(kuò)散。

??5月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布4月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)：21個(gè)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比企穩(wěn)，比3月份增加5個(gè)。上海、杭州、吉林以0.4%漲幅，并列全國(guó)   第一。

??二手房方面，70城中16個(gè)城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲或持平。其中，上海以0.7%漲幅領(lǐng)跑全國(guó)，成為新房和二手房?jī)r(jià)格均漲幅最高的城市。

??供求關(guān)系好轉(zhuǎn)、新房交易保持韌性、重點(diǎn)城市二手房交易旺盛，是本輪房?jī)r(jià)回穩(wěn)的基礎(chǔ)。

??以上海為例，上海市房地產(chǎn)交易中心數(shù)據(jù)顯示，4月上海新房網(wǎng)簽9895套，雖低于3月水平，但得益于豪宅、中高端改善性房源占比提升，均價(jià)被拉高。同期，上海二手房網(wǎng)簽2.87萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)22.3%，創(chuàng)近10年同期新高。部分優(yōu)質(zhì)高端盤，還吸引了外地客與外籍客扎堆入場(chǎng)。

??這些數(shù)據(jù)都表明，3月份以來(lái)的樓市“小陽(yáng)春”交易行情在延續(xù)。

??房?jī)r(jià)回穩(wěn)城市擴(kuò)圍

??歷經(jīng)深度調(diào)整之后，全國(guó)房?jī)r(jià)正逐步進(jìn)入筑底企穩(wěn)階段。

??數(shù)據(jù)顯示，4月份，70城新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.2%，漲幅與3月份持平，持續(xù)維持低位小幅回落的態(tài)勢(shì)。

??分城市梯隊(duì)來(lái)看，一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.1%，盡管漲幅比3月份收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)，但已連續(xù)2個(gè)月上漲、連續(xù)3個(gè)月企穩(wěn)；二線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.1%，降幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)，企穩(wěn)修復(fù)節(jié)奏加快；三線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅保持不變，仍面臨房源庫(kù)存偏高、去化周期偏長(zhǎng)難題，市場(chǎng)承壓態(tài)勢(shì)尚未緩解。

??新房市場(chǎng)企穩(wěn)陣營(yíng)不斷壯大，4月房?jī)r(jià)企穩(wěn)城市數(shù)量增至21個(gè)，其中環(huán)比上漲城市達(dá)14個(gè)，越來(lái)越多城市脫離降價(jià)行列。

??一線城市陣營(yíng)分化顯現(xiàn)：上海、廣州和深圳分別上漲0.4%、0.1%和0.1%，北京下降0.2%，而3月份北京為持平。

??強(qiáng)二線城市開啟行情修復(fù)：杭州上漲0.4%，南京上漲0.3%，太原、大連、烏魯木齊同步上漲0.2%。優(yōu)質(zhì)強(qiáng)二線城市與部分省會(huì)城市成為回暖主力。

??部分三線城市逆勢(shì)走強(qiáng)：吉林新房?jī)r(jià)格大漲0.4%，與上海、杭州漲幅持平；大理、煙臺(tái)均上漲0.2%。3月份吉林房?jī)r(jià)已上漲0.2%，煙臺(tái)上漲0.1%，市場(chǎng)韌性凸顯。

??二手房市場(chǎng)作為樓市回暖先行風(fēng)向標(biāo)，釋放出更為清晰的復(fù)蘇信號(hào)，成交放量、價(jià)格止跌，成為本輪修復(fù)的核心引擎。

??4月份，70城二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.2%，跌幅與3月份持平；同比下跌6.2%，同比跌幅時(shí)隔8個(gè)月首次迎來(lái)收窄。

??分城市梯隊(duì)來(lái)看，一線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅與3月持平；二線城市環(huán)比下跌0.2%，跌幅平穩(wěn)；三線城市環(huán)比下跌0.3%，降幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

??熱點(diǎn)城市二手房行情全面向好，一線城市二手房?jī)r(jià)格全面上漲，上海、北京、深圳、廣州分別上漲0.7%、0.4%、0.3%、0.2%。其中，北京、上海二手房?jī)r(jià)格持續(xù)3個(gè)月上漲，廣州、深圳持續(xù)兩個(gè)月上漲，一線樓市二手房市場(chǎng)站穩(wěn)回暖節(jié)奏。

??二三線城市中，徐州二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.5%，西安上漲0.4%，廈門上漲0.2%，沈陽(yáng)、寧波、合肥、武漢、?？诰蠞q0.1%。無(wú)錫則由3月份上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平。

??徐州作為一個(gè)三線城市，其房?jī)r(jià)走勢(shì)釋放出探明底部的信號(hào)。3月份，徐州二手房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.3%，居全國(guó)第四；4月份進(jìn)一步上漲0.5%，漲幅全國(guó)第二。要知道，從2024年12月開始，徐州二手房就曾一直處于下跌通道。這背后，今年以來(lái)持續(xù)的成交放量正在夯實(shí)房?jī)r(jià)底部。

??房地產(chǎn)銷售正在回暖

??當(dāng)前樓市復(fù)蘇已由政策驅(qū)動(dòng)轉(zhuǎn)向真實(shí)需求驅(qū)動(dòng)，隨著核心地段、品質(zhì)優(yōu)良項(xiàng)目陸續(xù)入市，改善性需求集中釋放。

??同日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局還發(fā)布房地產(chǎn)投資及銷售數(shù)據(jù)。1～4月，新建商品房銷售面積2.53億平方米，同比下降10.2%，降幅比1～3月份收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)；銷售額2.3萬(wàn)億元，同比下降14.6%，降幅收窄2.1個(gè)百分點(diǎn)。

??簡(jiǎn)單測(cè)算，1～4月，全國(guó)商品房銷售均價(jià)為9106元/平方米，同比下跌4.8%，該指標(biāo)已連續(xù)2個(gè)月收窄，這是供求關(guān)系好轉(zhuǎn)的體現(xiàn)，也是供給端不斷優(yōu)化的結(jié)果。

??以一線城市為首的重點(diǎn)城市，二手房市場(chǎng)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)更為明顯。

??4月，北京市住建委數(shù)據(jù)顯示，北京二手住宅網(wǎng)簽量為17893套，創(chuàng)近五年同期新高；上海房產(chǎn)交易中心數(shù)據(jù)顯示，上海二手房（含商業(yè)）累計(jì)網(wǎng)簽量達(dá)28742套，創(chuàng)下了近十年同期成交最高值；廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)顯示，廣州二手住宅網(wǎng)簽量為10426套，同比增長(zhǎng)4.84%。

??一個(gè)積極信號(hào)是，市場(chǎng)庫(kù)存量也在明顯下降。4月末，商品房待售面積77801萬(wàn)平方米，同比下降0.5%，連續(xù)2個(gè)月下降。其中，待售3年以下面積57903萬(wàn)平方米，下降2.6%。待售面積持續(xù)減少，有利于修復(fù)市場(chǎng)供求關(guān)系，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

??投資端仍處于調(diào)整周期。1～4月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降13.7%，跌幅較1～3月擴(kuò)大2.5個(gè)百分點(diǎn)

??從幾個(gè)影響因素看，房屋施工面積同比下降12.1%，房屋新開工面積同比下降22%，跌幅均高于銷售面積跌幅（10.2%），土地市場(chǎng)亦處于“量縮提質(zhì)”階段。這也意味著，后續(xù)新房新增供給將持續(xù)收緊，商品房待售面積有望繼續(xù)走低。盡管行業(yè)整體發(fā)展體量有所收縮，但庫(kù)存持續(xù)出清能夠有效平衡供需格局，助力房?jī)r(jià)企穩(wěn)回升，進(jìn)一步修復(fù)市場(chǎng)信心與市場(chǎng)規(guī)模。

??這背后是一場(chǎng)穩(wěn)樓市的全國(guó)行動(dòng)發(fā)力。就在4月28日，中央政治局會(huì)議定調(diào)“努力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)”，再次確立穩(wěn)樓市仍是當(dāng)前重要任務(wù)。此后，深圳、廣州、蘇州、天津等城市密集出臺(tái)新政，合力穩(wěn)住市場(chǎng)基本盤。

??隨著政策效應(yīng)持續(xù)釋放和真實(shí)需求逐步入場(chǎng)，樓市正走在企穩(wěn)回暖的修復(fù)道路上。