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??4月樓市核心數(shù)據(jù)持續(xù)改善向好。

??從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的最新數(shù)據(jù)來看，4月新房成交面積和成交金額同比降幅均收窄，且同比降幅同樣為近一年以來低位。

??此外，全國(guó)商品房待售面積在3月份首次同比下降后，4月份同比再降0.5%，其中待售3年以下面積下降2.6%，降幅較上月擴(kuò)大0.8個(gè)百分點(diǎn)。

??更為積極的信號(hào)是，一線城市房?jī)r(jià)連續(xù)3個(gè)月上漲，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比止跌城市數(shù)量達(dá)到21個(gè)，為近一年以來新高。另外，有16個(gè)城市二手房?jī)r(jià)止跌，止跌城市數(shù)量達(dá)到近三年高位，且連續(xù)兩個(gè)月有超過15個(gè)城市二手房?jī)r(jià)格止跌，這是2023年下半年以來首次出現(xiàn)。

??4月以來中央與地方政策形成聯(lián)動(dòng)。中央密集釋放需求側(cè)支持信號(hào)：發(fā)改委、十五部門、中央政治局會(huì)議先后定調(diào)，聚焦“穩(wěn)預(yù)期、促安居、強(qiáng)支撐”，激活剛性與改善性需求，推動(dòng)新房市場(chǎng)溫和回暖、信心修復(fù)。地方同步加碼：4月累計(jì)出臺(tái)61次公積金優(yōu)化、22次安居保障、21次城市更新相關(guān)政策，深圳、武漢、廣州等核心城市推出限購放松、公積金提額等舉措。

??2026年上半年核心城市住房市場(chǎng)穩(wěn)步筑底、交易活躍度提升的格局已成型。不過受到供應(yīng)約束，全年新房成交規(guī)模下行還將是大概率事件。

??2026年4月，新房成交走勢(shì)持續(xù)趨穩(wěn)，成為行業(yè)修復(fù)的核心支撐。

??按國(guó)家統(tǒng)計(jì)局披露數(shù)據(jù)測(cè)算，4月新建商品房銷售金額同比下降7.6%，降幅較3月收窄5.7個(gè)百分點(diǎn)，這是2025年下半年以來，成交金額同比降幅首次回落至10%以內(nèi)；成交面積同比下降9.5%，同樣創(chuàng)下近一年以來的最低降幅。

??1-4月累計(jì)成交數(shù)據(jù)進(jìn)一步確認(rèn)了行業(yè)筑底態(tài)勢(shì)。前4月，新建商品房銷售面積2.5億平方米，同比下降10.2%，降幅比1-3月份收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)，其中住宅銷售面積下降12.2%，降幅較1-3月收窄0.9個(gè)百分點(diǎn)；新建商品房銷售額2.3萬億元，下降14.6%，降幅收窄2.1個(gè)百分點(diǎn)，其中住宅銷售額下降15.7%，降幅較1-3月收窄2.8個(gè)百分點(diǎn)。

??庫存去化成效持續(xù)顯現(xiàn)，成為樓市企穩(wěn)的另一大關(guān)鍵亮點(diǎn)。4月末，商品房待售面積7.8億平方米，同比下降0.5%，降幅較3月末擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)，庫存去化節(jié)奏進(jìn)一步加快。其中，待售3年以下的短期庫存5.8億平方米，同比下降2.6%，降幅較3月末擴(kuò)大0.8個(gè)百分點(diǎn)，庫存結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化。

??房企到位資金也呈現(xiàn)邊際改善，前4月個(gè)人按揭貸款3087億元，同比下降31.7%，降幅較一季度收窄2.9個(gè)百分點(diǎn)。

??4月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)呈現(xiàn)“一線上漲、二三線降幅收窄”的態(tài)勢(shì)，價(jià)格端企穩(wěn)信號(hào)進(jìn)一步強(qiáng)化。其中，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比止跌城市個(gè)數(shù)達(dá)21個(gè)，創(chuàng)下近一年以來新高；二手房止跌城市數(shù)量維持近三年高位，市場(chǎng)信心逐步修復(fù)。

??新房?jī)r(jià)格方面，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，實(shí)現(xiàn)連續(xù)三個(gè)月環(huán)比上漲，成為全國(guó)房?jī)r(jià)修復(fù)的“領(lǐng)頭羊”。其中，上海以0.4%漲幅領(lǐng)漲全國(guó)，廣州和深圳均環(huán)比上漲0.1%，北京則下降0.2%。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.1%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同。

??二手房?jī)r(jià)格表現(xiàn)同樣亮眼，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅與上月持平，其中北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.4%、0.7%、0.2%和0.3%，四大一線城市全面上漲。二線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅與上月相同。三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

??值得注意的是，70個(gè)大中城市中，二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平或上漲的城市有16個(gè)，連續(xù)兩個(gè)月有超過15個(gè)城市二手房?jī)r(jià)止跌，這是2023年下半年以來的首次出現(xiàn)，二手房市場(chǎng)拐點(diǎn)隱現(xiàn)。

??5月初，央行明確將進(jìn)一步完善利率調(diào)控框架、健全市場(chǎng)化利率傳導(dǎo)機(jī)制。結(jié)合當(dāng)前各地租售比與存款利率差距收窄、需求側(cè)政策落地見效等情況，預(yù)計(jì)重點(diǎn)城市產(chǎn)業(yè)人口集聚區(qū)周邊房?jī)r(jià)將率先企穩(wěn)，高頻交易住房?jī)r(jià)格有望逐步趨穩(wěn)，進(jìn)而加快房?jī)r(jià)指數(shù)企穩(wěn)進(jìn)程，提振市場(chǎng)信心，支撐房地產(chǎn)長(zhǎng)效發(fā)展新模式構(gòu)建。

??2026年前4月，房屋新開工面積1.39億平方米，下降22.0%。其中，住宅新開工面積1億平方米，下降23.6%。房屋新開工規(guī)模為新房銷售規(guī)模的55%，延續(xù)歷史低位。各地繼續(xù)嚴(yán)控新增開發(fā)規(guī)模，促進(jìn)行業(yè)庫存壓力持續(xù)緩解。

??2026年前4月房屋竣工面積9789萬平方米，下降25.0%；其中，住宅竣工面積6983萬平方米，下降26.5%。

??政策層面已明確發(fā)力化解風(fēng)險(xiǎn)，4月末政治局會(huì)議、5月初國(guó)常會(huì)均提及要持續(xù)推進(jìn)房地產(chǎn)等領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)化解，地方層面，湖北、湖南、天津等地也出臺(tái)了一系列企業(yè)紓困舉措。得益于行業(yè)發(fā)展新模式制度的持續(xù)完善，以及貨幣政策的適度寬松，預(yù)計(jì)年內(nèi)房屋竣工面積將在合適體量上加快企穩(wěn)，成為行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的重要支撐。

??投資端呈現(xiàn)“總量下降、結(jié)構(gòu)優(yōu)化”的特點(diǎn)。1—4月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資2.4萬億元，同比下降13.7%，降幅較一季度擴(kuò)大2.5個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅投資18464億元，下降13.1%，較一季度擴(kuò)大2.1個(gè)百分點(diǎn)。

??4月份單月開發(fā)投資6249億元，同比下降20.1%，降幅較3月擴(kuò)大了8.8個(gè)百分點(diǎn)。值得注意的是，因近期大量城市更新和重點(diǎn)項(xiàng)目進(jìn)入開發(fā)階段，4月份單月開發(fā)投資額為同月新房銷售金額的109%，再度略超過新房銷售規(guī)模，整體來看行業(yè)“現(xiàn)金流”狀況仍在持續(xù)改善。

??從土地投資表現(xiàn)來看，行業(yè)對(duì)于新增投資規(guī)模的合理管控，使得優(yōu)質(zhì)地塊熱度得以延續(xù)，4月共有17宗宅地成交底價(jià)超過10億元，其中11宗為溢價(jià)成交，杭州襄七房、上海徐匯長(zhǎng)橋、西安中央創(chuàng)新區(qū)等7宗宅地更是實(shí)現(xiàn)了20%以上的溢價(jià)率，與核心城市二手房交易量企穩(wěn)趨勢(shì)同步，核心優(yōu)質(zhì)宅地也在4月份實(shí)現(xiàn)了應(yīng)有的土拍熱度。

??2026年4月金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，貨幣環(huán)境保持適度寬松，為房地產(chǎn)行業(yè)修復(fù)提供有力支撐。

??4月M2同比增長(zhǎng)8.6%，增速較一季度末增加了0.1個(gè)百分點(diǎn)；M1同比增長(zhǎng)5.0%，增速較一季度末下降了0.1個(gè)百分點(diǎn)。兩者剪刀差為3.6個(gè)百分點(diǎn)，較一季度末增加了0.2個(gè)百分點(diǎn)，剪刀差持續(xù)上升，仍明顯低于2025年同期水平。前四個(gè)月凈投放現(xiàn)金6530億元，貨幣環(huán)境保持適度寬松。

??居民信貸方面，居民中長(zhǎng)期貸款環(huán)比下降，較3月末下降3408億元，年內(nèi)累計(jì)仍保持增加，較2025年末增長(zhǎng)1199億元，居民購房需求仍在逐步釋放。企事業(yè)單位貸款增長(zhǎng)更為顯著，前4月增加8.99萬億元，其中，短期貸款增加3.67萬億元，中長(zhǎng)期貸款增加5.01萬億元。

??央行一季度例會(huì)明確提出，要繼續(xù)實(shí)施適度寬松的貨幣政策，加大逆周期和跨周期調(diào)節(jié)力度，更好發(fā)揮貨幣政策工具的總量和結(jié)構(gòu)雙重功能，加強(qiáng)貨幣財(cái)政政策協(xié)同配合，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長(zhǎng)和物價(jià)合理回升。5月11日央行發(fā)布的一季度貨幣政策執(zhí)行報(bào)告，也延續(xù)“實(shí)施適度寬松的貨幣政策”這一表述。

??房地產(chǎn)作為當(dāng)前防范化解風(fēng)險(xiǎn)的重點(diǎn)領(lǐng)域，預(yù)計(jì)年內(nèi)各地將加快構(gòu)建與房地產(chǎn)發(fā)展新模式相適應(yīng)的融資制度，針對(duì)存量盤活、土地投資、項(xiàng)目開發(fā)、個(gè)人住房貸款優(yōu)化信貸配套，打造適配行業(yè)現(xiàn)狀的融資環(huán)境，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)有序轉(zhuǎn)型。

??綜合前4月行業(yè)數(shù)據(jù)來看，樓市復(fù)蘇基礎(chǔ)持續(xù)夯實(shí)，新房成交降幅持續(xù)收窄、商品房待售面積同比持續(xù)下降，且短期庫存下降更快，越來越多城市一二手房?jī)r(jià)止跌，行業(yè)供需關(guān)系持續(xù)改善。

??預(yù)計(jì)2026年年中，房地產(chǎn)市場(chǎng)行業(yè)供求關(guān)系將進(jìn)一步改善。一方面中央政策導(dǎo)向以“城市高質(zhì)量發(fā)展”為核心關(guān)鍵詞，城市更新加快推進(jìn)，疊加人才發(fā)展相關(guān)政策持續(xù)發(fā)力，為房地產(chǎn)行業(yè)新增投資和住房需求，提供了更強(qiáng)的確定性。另一方面，地方政策加碼推出了切實(shí)可行的重磅穩(wěn)樓市政策，典型城市如上海、深圳、合肥、天津等城市的“五一”市場(chǎng)活躍度顯著提升，隨著中央與地方各項(xiàng)政策的落地效應(yīng)持續(xù)釋放，預(yù)計(jì)2026年年中核心城市一二手房市場(chǎng)將加速企穩(wěn)，庫存壓力逐步緩解。