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??本文基于《2025年中國(guó)房地產(chǎn)年鑒》“省市篇”資料梳理。

??2024年，廣州持續(xù)加大住房保障力度，完善公租房、保障性租賃住房、配售型保障房三位一體住房保障體系，優(yōu)化準(zhǔn)入、補(bǔ)貼及監(jiān)管政策，各類保障房籌建、補(bǔ)貼發(fā)放任務(wù)均超額完成。積極落實(shí)存量商品房收儲(chǔ)政策，多批次征集收購(gòu)房源用于保障性住房，年末僅增城區(qū)落地實(shí)質(zhì)采購(gòu)。健全城中村改造政策體系，獲批大量專項(xiàng)借款、重點(diǎn)片區(qū)改造動(dòng)工，試點(diǎn)借款購(gòu)存量房作安置房，超額完成城改固投任務(wù)；同步推進(jìn)危舊房 “原拆原建” 試點(diǎn)與大規(guī)模老舊小區(qū)改造，全面提速城市更新與住房保障建設(shè)。

??一、住房保障工作總體情況

??2024年，廣州市建立健全以公租房、保障性租賃住房和配售型保障性住房為主體的住房保障體系，推動(dòng)完善多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房保障制度，滿足城鎮(zhèn)住房困難工薪群體剛性住房需求。把控做好公租房兜底保障，積極籌集保障性租賃住房，出臺(tái)配售型保障性住房建設(shè)管理辦法及實(shí)施意見、工作導(dǎo)則；修訂《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)戶籍家庭住房保障工作的通知》（穗府辦規(guī)〔2021〕5號(hào)），調(diào)高戶籍家庭收入準(zhǔn)入限額基準(zhǔn)和租賃補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，完善公租房保障方式和租金繳交標(biāo)準(zhǔn)，優(yōu)化審核及監(jiān)管機(jī)制，等等。

??2024年廣州計(jì)劃籌建保障性租賃住房10萬(wàn)套、配售型保障性住房1萬(wàn)套，發(fā)放住房租賃補(bǔ)貼1.8萬(wàn)戶。最終全年全市籌建保障性租賃住房10.79萬(wàn)套（間），籌建配售型保障性住房1.02萬(wàn)套，發(fā)放公租房租賃補(bǔ)貼2.19萬(wàn)戶，均超額完成年度計(jì)劃任務(wù)。

??二、地方收儲(chǔ)商品房進(jìn)展情況

??繼5月17日央行提出支持地方國(guó)企以合理價(jià)格收購(gòu)已建成未出售的商品房用作配售型或配租型保障性住房后，廣州市增城區(qū)新塘鎮(zhèn)率先響應(yīng)，于5月30日發(fā)布《關(guān)于廣州（新塘）至汕尾鐵路項(xiàng)目（新塘段）征集符合條件商品性安置房源報(bào)名的公告》?！豆妗凤@示，報(bào)名需同時(shí)滿足以下條件：房源在增城區(qū)新塘鎮(zhèn)范國(guó)內(nèi)；房源已取得預(yù)售許可證、滿足簽約條件，項(xiàng)目安置需求總建筑面積不低于2.07萬(wàn)平方米；房源交易單價(jià)以成本法評(píng)估方式確定，原則上為“土地成本+建安成本”。

??8月30日，廣州市增城區(qū)住房保障辦公室發(fā)布《增城區(qū)中心城區(qū)公共租賃住房籌建項(xiàng)目采購(gòu)需求征求意見公告》?！豆妗凤@示，項(xiàng)目預(yù)算總金額為2000萬(wàn)元，收購(gòu)房源條件包括：須在增城區(qū)中心城區(qū)范圍內(nèi)，且全部集中在一個(gè)新建房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目?jī)?nèi)；為已竣工未銷售的帶裝修新建商品房；提供不少于27套房屋，總建筑面積不少于1898.07平方米；40平方米≤單套房屋建筑面積≤80平方米，單套面積大于70平方米的房屋套數(shù)不超過(guò)15%；平均單價(jià)上限不超過(guò)10537元/㎡（依據(jù)增城區(qū)中心城區(qū)單套面積40—80平方米的商品房近半年實(shí)際成交均價(jià)下浮8%計(jì)算）；每套戶型均應(yīng)至少要求為一廳兩房一廚一衛(wèi)一陽(yáng)臺(tái)；廚、衛(wèi)等功能區(qū)域應(yīng)為封閉空間，互相獨(dú)立使用，等等。

??11月18日，廣州安居集團(tuán)發(fā)布《關(guān)于收購(gòu)已建成存量商品房用作保障性住房的征集通告》。征集范圍為廣州市行政區(qū)域內(nèi)已建成的存量商品房房源，房源所屬項(xiàng)目周邊交通便利、配套設(shè)施較為齊全。并明確五項(xiàng)征集條件：一是資產(chǎn)負(fù)債和法律關(guān)系清晰；二是已取得竣工聯(lián)合驗(yàn)收意見書；三是面積在90平方米以下；四是房源權(quán)屬清晰可交易，不存在查封登記、異議登記等限制，存在抵押等權(quán)利限制的，應(yīng)取得相關(guān)權(quán)利人書面同意；五是優(yōu)先選取整棟或整單元未售、可實(shí)現(xiàn)封閉管理的樓棟項(xiàng)目。

??但截至年末，僅增城區(qū)住房保障辦公室披露房源征集結(jié)果情況?！稄V州市增城區(qū)住房保障管理服務(wù)中心增城區(qū)中心城區(qū)公共租賃住房籌建項(xiàng)目采購(gòu)實(shí)行單一來(lái)源采購(gòu)方式的公示》顯示，只有廣州星宏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在廣東政府采購(gòu)智慧云平臺(tái)線上遞交投標(biāo)文件，最終采用單一來(lái)源采購(gòu)方式采購(gòu)。即最終項(xiàng)目采購(gòu)住宅總面積1997平方米，采購(gòu)金額2000萬(wàn)元。

??三、城市更新推進(jìn)情況

??2024年，廣州市公布實(shí)施《廣州市城市更新專項(xiàng)規(guī)劃（2021—2035年）》和《廣州市城中村改造專項(xiàng)規(guī)劃（2021-2035年）》，扎實(shí)有序?qū)嵤┏鞘懈滦袆?dòng)；出臺(tái)實(shí)施全國(guó)首部城中村改造條例，制定《廣州市舊村莊舊廠房舊城鎮(zhèn)改造實(shí)施辦法》及《廣州市舊村莊改造實(shí)施細(xì)則》《廣州市舊廠房改造實(shí)施細(xì)則》《廣州市舊城鎮(zhèn)改造實(shí)施細(xì)則》等配套文件，印發(fā)《廣州市關(guān)于積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造的實(shí)施意見》《進(jìn)一步加快城中村改造的若干措施》，構(gòu)建城中村改造政策體系。

??其中，出臺(tái)《廣州市城市體檢工作規(guī)定》，開展城中村專項(xiàng)體檢。加快項(xiàng)目推進(jìn)，成功申報(bào)城中村改造專項(xiàng)借款項(xiàng)目52個(gè)、授信金額4096億元。有序推進(jìn)四大重點(diǎn)片區(qū)改造，羅沖圍、新中軸海珠片區(qū)、火車站片區(qū)、環(huán)五山創(chuàng)新策源區(qū)實(shí)現(xiàn)首開區(qū)動(dòng)工建設(shè)。

??積極落實(shí)國(guó)家相關(guān)政策，在13個(gè)城中村改造項(xiàng)目中試點(diǎn)使用城中村改造專項(xiàng)借款購(gòu)買存量商品房用作安置房。2024年城中村改造完成固定資產(chǎn)投資1035億元，超額完成年度任務(wù)。

??探索“原拆原建”危舊房改造新模式，出臺(tái)《廣州市城鎮(zhèn)危舊房改造實(shí)施辦法（試行）》和工作指引，正推進(jìn)25個(gè)試點(diǎn)項(xiàng)目，花都區(qū)集群街2號(hào)居民樓成為全省首例多業(yè)主籌資的危舊房拆危建新項(xiàng)目。打造老舊小區(qū)成片連片高質(zhì)量品質(zhì)提升示范區(qū)，14個(gè)片區(qū)已開工建設(shè)。2024年推進(jìn)老舊小區(qū)改造項(xiàng)目523個(gè)，惠及19.53萬(wàn)戶家庭，62.5萬(wàn)居民。

??免責(zé)聲明：本文內(nèi)容由深度智聯(lián)根據(jù)《2025年房地產(chǎn)年鑒》相關(guān)數(shù)據(jù)資料，自主拆解、整理分析，不構(gòu)成任何投資和決策建議，使用前請(qǐng)核實(shí)。