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??多重利好持續(xù)釋放，杭州樓市穩(wěn)步復(fù)蘇，市場正彰顯強勁增長動能。

??國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示，4月份，杭州新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，同比上漲2.3%，與上海并列第一。這已是杭州新房價格連續(xù)第3個月保持環(huán)比上漲態(tài)勢。

??新房行情回暖的同時，二手房市場熱度也同步攀升。據(jù)杭州貝殼研究院統(tǒng)計，4月杭州市區(qū)二手房成交9968套，環(huán)比上漲6.5%，同比上漲5.8%，成交量創(chuàng)下近1年月度新高，同時刷新近5年同期成交紀(jì)錄。

??進入5月，樓市回暖熱度持續(xù)升溫，新房市場成交穩(wěn)步放量，二手房交易活躍度亦保持高位，整體行情穩(wěn)步向好。

??高端改善性項目拉高均價

??杭州新房房價上漲，始于今年2月份。

??國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2月份，杭州新房價格環(huán)比上漲 0.2%、同比上漲 2.7%，為連續(xù)2個月下跌后首次轉(zhuǎn)正，同比漲幅僅次于上海；3月份，杭州新房價格環(huán)比上漲 0.2%、同比上漲 2.4%；4月份，新房價格延續(xù)漲勢，環(huán)比上漲0.4%、同比上漲2.3%，漲幅與上海并列第一，連續(xù)3個月環(huán)比上行。

??中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總經(jīng)理高院生分析認(rèn)為，當(dāng)前杭州新房市場價格上行，本質(zhì)上屬于結(jié)構(gòu)性行情，主要由主城高端改善性項目集中網(wǎng)簽、高端房源成交占比顯著抬升導(dǎo)致。

??今年四五月份，中海萬潮玖序、建發(fā)棲湖云莊、奧映世紀(jì)、濱杭傳麒府、望天際和中海海潮玖序六大高端改善豪宅集中入市，其中有3個項目已率先開盤且去化表現(xiàn)優(yōu)異。

??中海萬潮玖序作為2026 年杭州首個10萬元級/平方米高端樓盤，首批推出的總價區(qū)間2200萬~3300萬元、戶型面積在260平方米的42套房源，于4月25日全部售罄。

??這一銷褒熱度很快被建發(fā)棲湖云莊刷新。該項目坐落于西溪濕地旁，容積率低至 1.1，項目套均面積達470平方米，首開均價15.4萬元/平方米，單套最高總價可達1.36億元，首批38套排屋房源也已基本完成落位。

??同期入市的杭州蕭山“地王”項目——奧映世紀(jì)同樣熱度不減。4月26日，該項目開盤，推出了86套建筑面積238至388 平方米房源，整體均價接近8.8萬元/平方米，總價跨度在1460萬至4500萬元，單日銷售額便達20.6億元。熱門房源更是出現(xiàn)27組客戶參與搖號的情況。

??據(jù)濱江集團相關(guān)銷售負責(zé)人介紹，奧映世紀(jì)自3月中旬售樓處開放后，累計接待到訪客戶超4000組，所有到訪客戶均需完成600萬元資產(chǎn)驗資?！拔逡弧奔倨冢椖咳站S持100組左右的到訪客流。

??奧映世紀(jì)一置業(yè)顧問介紹，客戶主要來自杭州本地及浙江省內(nèi)的溫州、臺州，也有少量來自深圳、上海；從職業(yè)看，金融、電商從業(yè)者以及私營企業(yè)主是購房主力。

??杭州一位地產(chǎn)從業(yè)者表示，杭州高端住宅市場跨區(qū)域置業(yè)趨勢愈發(fā)明顯，省內(nèi)外乃至全國高凈值人群將杭州納入不動產(chǎn)資產(chǎn)配置范圍，外溢吸引力正持續(xù)增強。

??據(jù)潮新聞美好生活研究院統(tǒng)計，今年以來，杭州單套總價超2000萬元的高端項目，已網(wǎng)簽250多套。

??在高端住宅市場熱度高漲的同時，剛需與剛改新房市場同步迎來回暖。

??潮新聞美好生活研究院數(shù)據(jù)顯示，截至4月30日，4月杭州十區(qū)新增入市住宅3248套，成交3627套，供需成交規(guī)模位居2026年年內(nèi)第二位，僅次于3月樓市“小陽春”行情。

??其中，杭州金沙湖板塊的月映金沙四開加推157套房源，吸引619組客戶登記，整體中簽率約25%；三墩北板塊的潤啟未來之城首次開盤推出242套房源，共計413組客戶報名登記，綜合中簽率接近59%。作為4月杭州為數(shù)不多觸發(fā)公證搖號的剛需、剛改樓盤，兩盤再現(xiàn)搖號熱度，有效提振了剛需及改善群體的置業(yè)信心。

??高院生表示，后續(xù)市場供應(yīng)端仍有不少高端改善及豪宅項目陸續(xù)推向市場，像望天際、濱杭傳麒府等，新房市場將維持高端項目主導(dǎo)供應(yīng)的格局，市場結(jié)構(gòu)性分化特征將進一步凸顯。

??二手房量升價穩(wěn)

??相較于新房結(jié)構(gòu)性漲價，杭州二手房市場走出量升價穩(wěn)行情。

??據(jù)杭州貝殼研究院統(tǒng)計，4月杭州市區(qū)二手房成交9968套，環(huán)比3月的9356套上漲6.5%，同比去年4月的9421套上漲5.8%。這一數(shù)據(jù)不僅創(chuàng)下自去年3月以來單月最高值，也是近5年同期最佳成績。

??盡管市場成交量持續(xù)放量，但二手房成交均價保持理性。4月，杭州二手住宅成交均價為24319元/平方米，環(huán)比小幅下跌3.3%，房價走勢趨于平穩(wěn)。

??從成交結(jié)構(gòu)看，當(dāng)前二手房市場仍由低總價剛需房源主導(dǎo)。杭州我愛我家數(shù)據(jù)顯示，杭州主城區(qū)二手住宅交易中，總價200萬元以內(nèi)的二手房成交占比達51.7%，200萬~300萬元房源占比22.6%，300萬~400萬元房源占比6.3%，其余高總價段占比均不足3%。良渚、閑林、臨平等剛需集聚板塊的大三房及以上戶型，成為拉動二手房成交的主力產(chǎn)品。

??從成交排行來看，4月份成交量前20的小區(qū)中，僅2個小區(qū)的成交均價在4萬元/平方米以上，其余均低于3萬元/平方米，且“1字頭”小區(qū)超過半數(shù)。其中，大盤廣廈天都城以53套的成交量位居榜首，套均面積100平方米，均價1.3萬元/平方米；均價最低的是良渚的安置房杜甫新苑，成交17套，套均面積88平方米，均價僅1.1萬元/平方米。

??“主城核心板塊二手房價格小幅上揚，其余區(qū)域市場價格整體保持平穩(wěn)?！焙贾莸禺a(chǎn)從業(yè)者陳強表示，區(qū)域冷熱不均是當(dāng)前二手房市場最鮮明的特點。

??從市場反饋來看，4月二手房熱度主要源于3月樓市回暖行情的延續(xù)，以及3月底杭州公積金新政的助推。

??3月30日，杭州發(fā)布公積金新政，將家庭最高貸款額度從130萬元提高至180萬元；新市民、青年人家庭額度可上浮20%，多子女家庭可上浮50%，最高可上浮70%至306萬元。新政還首次將物業(yè)費納入公積金提取范圍，支持購房契稅提取和家庭代際互助。新政自2026年4月1日起正式施行。

??杭州我愛我家監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，4月份選擇公積金貸款（含組合貸款）的購房者比例達到32.4%，較3月份提升3.8個百分點，創(chuàng)下近年來新高。其中，公積金貸款對總價300萬元以下房源的拉動尤為突出。

??另據(jù)杭州市住保房管部門統(tǒng)計，新政施行僅7個工作日，杭州公積金管理中心就受理了享受新優(yōu)惠政策的貸款355筆，總金額達4.39億元。

??在政策紅利持續(xù)釋放、城市產(chǎn)業(yè)與人氣穩(wěn)步集聚的多重利好加持下，杭州樓市整體朝著健康平穩(wěn)方向發(fā)展。

??公開數(shù)據(jù)顯示，2025年杭州GDP達2.3萬億元，數(shù)字經(jīng)濟核心產(chǎn)業(yè)增加值占GDP比重近30%，常住人口1270萬，38家企業(yè)上榜“中國民營企業(yè)500強”、連續(xù)23年居全國城市首位。產(chǎn)業(yè)強則人口聚，人口聚則住房需求旺，這也正是杭州樓市即便在分化中仍能保持整體平穩(wěn)的底層邏輯。