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??本文基于《2025年中國房地產(chǎn)年鑒》“產(chǎn)業(yè)篇”數(shù)據(jù)梳理分析。

??2024年，全國絕大多數(shù)地區(qū)房地產(chǎn)投資同比下滑，僅上海、天津、海南、貴州、陜西5個(gè)地區(qū)實(shí)現(xiàn)同比正增長，其余26個(gè)地區(qū)均為負(fù)增長，且多個(gè)省份跌幅超過15%。

??1、區(qū)域表現(xiàn)分化：從增長到深度調(diào)整的梯隊(duì)

??全國僅有的投資同比上升或持平的5個(gè)區(qū)域，表現(xiàn)出較強(qiáng)的市場韌性：海南受益于自貿(mào)港建設(shè)與文旅地產(chǎn)需求支撐，成為全國投資增速最高的地區(qū)；上海、天津?yàn)橐痪€城市及直轄市，核心地段土地供應(yīng)穩(wěn)定，房企對優(yōu)質(zhì)城市仍有布局意愿；陜西、貴州，中西部地區(qū)的“逆勢增長”，或與保障性住房建設(shè)、地方專項(xiàng)債配套項(xiàng)目推進(jìn)有關(guān)。

??廣東、江蘇、浙江三個(gè)經(jīng)濟(jì)大省，投資規(guī)模仍位居全國前三，但同比跌幅均超10%，顯示出強(qiáng)經(jīng)濟(jì)省份的房地產(chǎn)市場也面臨明顯調(diào)整。

??西藏、云南、黑龍江、吉林、遼寧、福建多個(gè)省份投資同比跌幅超過20%，部分地區(qū)甚至接近腰斬，反映出市場信心的嚴(yán)重缺失：。以東北、西南、部分沿海省份為主，人口外流、產(chǎn)業(yè)支撐不足、前期庫存高企是主要誘因。

??全國大部分地區(qū)跌幅在“普遍調(diào)整區(qū)”， 這是占比最高的梯隊(duì)，涵蓋了北京、河北、山東、河南、湖北、四川等大部分省份，跌幅集中在5%-15%之間。

??2、區(qū)域分化背后的核心邏輯

??人口持續(xù)流入、經(jīng)濟(jì)韌性強(qiáng)的地區(qū)（如上海、海南），投資需求仍有一定支撐；人口外流、產(chǎn)業(yè)單一的地區(qū)（如東北三省、西藏、云南），購房需求萎縮，房企投資意愿持續(xù)下降。

??一線城市（上海、北京）雖有下跌，但跌幅明顯小于多數(shù)三四線省份；直轄市中，上海、天津?qū)崿F(xiàn)正增長，而重慶跌幅為-8.3%，反映出不同直轄市市場分化。

??政策與特殊需求帶來結(jié)構(gòu)性機(jī)會。海南受益于自貿(mào)港政策，文旅地產(chǎn)、康養(yǎng)地產(chǎn)需求支撐投資；中西部部分省份（陜西、貴州）的增長，或與保障房建設(shè)、城市更新等政策性投資有關(guān)。

??總體來看，全國絕大多數(shù)地區(qū)投資同比下滑，市場尚未出現(xiàn)普遍性企穩(wěn)信號。區(qū)域分化進(jìn)一步加劇，少數(shù)地區(qū)實(shí)現(xiàn)正增長，多數(shù)地區(qū)持續(xù)調(diào)整，東北、西南部分省份跌幅尤為突出，頭部大省面臨規(guī)模與增速的雙重壓力。人口流入、經(jīng)濟(jì)增長、政策支持仍是支撐房地產(chǎn)投資企穩(wěn)的核心因素，短期分化格局難改。

??免責(zé)聲明：本文內(nèi)容由深度智聯(lián)根據(jù)《2025年房地產(chǎn)年鑒》相關(guān)數(shù)據(jù)資料，自主拆解、整理分析，不構(gòu)成任何投資和決策建議，使用前請核實(shí)。