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??近日，住房城鄉(xiāng)建設部標準定額司發(fā)布關于《“好房子”建設指南（試行）（征求意見稿）》再次征求意見的通知。

??這是繼2026年3月首輪征求意見后的二次調(diào)整，新版內(nèi)容更加聚焦群眾居住痛點，系統(tǒng)界定了新時代“好房子”的四大核心內(nèi)涵。

??從內(nèi)容來看，主要有以下幾個重點：

??1、新增“空間增效”獨立章節(jié)，提升空間復合利用效率，提出“空間可變”要求。

??2、新增“電梯配置”章節(jié)，要求每臺電梯服務住戶數(shù)不宜超過60戶，且設有電梯的住宅單元應至少有1臺電梯滿足輪椅進出、運送病人和大型家具的尺寸要求。

??3、在“全齡友好”部分新增 "重點區(qū)域宜合理增設高清監(jiān)控攝像頭，實現(xiàn)視頻監(jiān)控覆蓋" 的要求。

??4、將“社區(qū)食堂”明確納入公共配套功能。

??5、直接點出高空拋物、滲漏、隔聲差、反味堵塞、能耗偏高等民生難題。

??6、明確提出“住房交付使用后，需要做好長期的運維工作，保證住房全生命周期內(nèi)良好的使用狀態(tài)。”

??需要注意的是，此次《“好房子”建設指南（試行）（征求意見稿）》與現(xiàn)行的《住宅項目規(guī)范》不同，《住宅項目規(guī)范》為強制性國家標準，而《“好房子”建設指南（試行）（征求意見稿）》為指導性文件，代表未來行業(yè)發(fā)展方向。

??我們認為，《“好房子”建設指南（試行）（征求意見稿）》最大的意義是將“好房子”的定義進行了量化明確，包括好標準、好設計、好材料、好建造、好運維五個方面，既為行業(yè)明確了更高品質(zhì)的發(fā)展路徑，也為實踐落地提供了可操作指引，有利于行業(yè)長期穩(wěn)定平穩(wěn)健康發(fā)展。

??住房城鄉(xiāng)建設部標準定額司發(fā)布的《“好房子”建設指南（試行）（征求意見稿）》（下稱《“好房子”指南》）為“好房子”下了官方定義。

??新時代的“好房子”，應當具備安全、舒適、綠色、智慧等特征。

??“好房子”建設是一項系統(tǒng)工程，需要政府、企業(yè)、社會多方協(xié)同，從好標準、好設計、好材料、好建造、好運維五個方面統(tǒng)籌推進。

??至此，在官方語境下的“好房子”應具備4個特征5個方面。

??從《“好房子”指南》中“完善標準”部分來看，提到“好房子”需要持續(xù)完善相關標準，引領住房品質(zhì)提升。嚴格執(zhí)行現(xiàn)行國家標準、行業(yè)標準，全面提高住房設計、材料、建造、設備以及無障礙、適老、適幼、智能化等方面標準要求。同時，因地制宜編制地方標準與團體標準，引導企業(yè)制定適應市場需求的企業(yè)標準，加快構(gòu)建覆蓋全面、層次清晰的“好房子”標準體系。

??也就是說，未來“好房子”首先要滿足國家標準和行業(yè)標準，如自2025年5月1日起實施的《住宅項目規(guī)范》便是強制性工程建設規(guī)范，全部條文必須嚴格執(zhí)行。

??在這個基礎上，因地制宜制定更高的不同體系，為相關機構(gòu)與從業(yè)人員提供工作指導與參考。最終目的還是系統(tǒng)性地提升整體居住品質(zhì)，但不“一刀切”而是分層次落地推行。

??值得注意的是，此次《“好房子”指南》將“老房子”也納入其中，提到要結(jié)合城市更新將“老房子”改造成“好房子”，惠及千家萬戶。

??這意味著，這是一個普惠政策，不只是針對買新房的人群，存量業(yè)主未來同樣有機會享受到“好房子”改造升級紅利。

??從《“好房子”指南》具體細則來看，經(jīng)過相關修改后的征求意見稿，內(nèi)容聚焦多個居住痛點，著力解決高空墜物、滲漏、隔聲差、反味堵塞、能耗偏高等民生難題。

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• ??防護安全目標：陽臺、樓梯、臨空區(qū)域等的防護安全可靠，防止高空墜物傷人。共9條措施。

• ??防水防潮目標：涉水部位無滲漏，套內(nèi)環(huán)境干爽無霉變。共12條措施。

• ??隔聲降噪目標：室內(nèi)聲環(huán)境保持安靜舒適，各部位隔聲降噪效果達標。共7條措施。

• ??防臭防串目標：衛(wèi)生間不反味、廚房油煙不串味。共9條措施。

• ??防堵防塞目標：套內(nèi)排水通暢、管道無堵塞。共10條措施。

• ??保溫隔熱目標：外墻、屋面、外門窗等圍護結(jié)構(gòu)保溫隔熱性能好。共7條措施。

• ??節(jié)能降碳分保溫隔熱、用電節(jié)能、可再生能源利用等三項共17條措施。

• ??資源節(jié)約分用水節(jié)約、材料循環(huán)共15條措施。

??（點擊文末原文閱讀可下載內(nèi)容細則）

??從每一個痛點都有多條措施可以看到，此次《“好房子”指南》明確為每一類居住痛點先設立目標，再并列多條可落地技術措施，不再單純停留在“房子要隔音、不能漏水”這類定性描述，而是將每一類突出問題都配套多條技術路徑、實施舉措，構(gòu)建出完整解決方案，把 “好房子” 從概念口號轉(zhuǎn)化為設計、施工、改造、運維全鏈條可落地的操作指引。

??與此同時，從“好房子”建設5個方面中的“好運營”可以看到，在住房交付使用后，需要做好長期的運維工作，保證住房全生命周期內(nèi)良好的使用狀態(tài)。

??這就意味著“好房子”不僅僅只是到“交付”為止，而是要延伸到“十年后還好不好住”。

??《“好房子”指南》要求建立住房全生命周期安全管理長效機制，加快建立房屋安全體檢、房屋安全管理資金和房屋質(zhì)量安全保險制度，強化房屋安全保障。提升物業(yè)服務質(zhì)量，創(chuàng)新物業(yè)服務模式。

??未來物業(yè)服務管理能力還將在當前基礎上上一大步臺階，物業(yè)服務將從傳統(tǒng)保潔安保，升級為全生命周期房屋管護主體，這對當前行業(yè)中的企業(yè)是一種考驗，也是機遇。

??除了以上民生痛點之外，此次《“好房子”指南》中還有不少亮點。

??如空間增效部分提到了節(jié)約利用土地資源，提升空間復合利用效率，減少資源消耗與碳排放。并在條件允許時，宜在住宅首層合理設置架空層，用于停車、居民公共活動或作為綠化延伸空間，提高空間利用效能。

??當前新房市場許多項目設計已采用“架空層”設計，“抬板”項目也在2026年開始變多起來。在《“好房子”指南》的鼓勵下，未來這類項目設計或?qū)姆科笞园l(fā)的產(chǎn)品創(chuàng)新，轉(zhuǎn)向被各地規(guī)劃政策系統(tǒng)支持、逐步成為改善型住宅主流設計方向。

??又如空間可變部分的目標為場景隨需而變，一空間多場景，靈活適配家庭結(jié)構(gòu)演變與多元化生活方式。宜采用大空間布局，結(jié)構(gòu)豎向受力構(gòu)件宜集中布置在外墻、分戶墻、樓電梯間等不易改動的位置。結(jié)構(gòu)布置宜考慮房間分隔的靈活性。套內(nèi)隔墻宜方便拆除和安裝。宜結(jié)合空間多樣性需求，預留設備點位與安裝條件。

??這里的核心目標是實現(xiàn)空間隨需而變，破解傳統(tǒng)住宅“二房”“三房” 定死的痛點，順應家庭人口變化、生活模式迭代的現(xiàn)實需求進行調(diào)整，如青年獨居、二人家庭、育兒階段、養(yǎng)老居住，不同生命周期不用置換房屋，僅通過調(diào)整內(nèi)部分隔即可適配居住需求。

??結(jié)合市場現(xiàn)狀來看，目前大開間、可變戶型大多集中在少量改善型新品，屬于房企差異化產(chǎn)品嘗試，尚未形成普遍設計習慣。在《“好房子” 指南》引導下，可變空間設計將從可選產(chǎn)品賣點，轉(zhuǎn)變?yōu)楦咂焚|(zhì)住宅的重要設計參考方向。

??最后是“全齡友好”部分，重點關注“一老一小”，對道路通行、活動場地等都做出了不同的措施建議。公共配套部分提出宜具備老幼活動、文化藝術、生活市集、社區(qū)食堂等公共配套功能，形成開放、共享的鄰里交往場景。

??此外，還提出了重點區(qū)域宜合理增設高清監(jiān)控攝像頭，實現(xiàn)視頻監(jiān)控覆蓋。這一要求進一步強化了社區(qū)安全底線，通過技防手段提升全天候安全保障能力，讓老人出行更安心、孩子玩耍更放心、居民生活更有安全感。

??與此同時，《“好房子” 指南》還規(guī)定了電梯配置數(shù)量及額定載重量、額定速度、開門寬度等參數(shù)合理，滿足居民日常及上下班高峰使用要求。如每臺電梯服務住戶數(shù)不宜超過60戶。設有電梯的住宅單元，應至少有1臺電梯滿足輪椅進出、運送病人、運送大型家具的尺寸要求，宜采用載重不小于1000kg的寬轎廂電梯等。真正解決高層出行、就醫(yī)轉(zhuǎn)運、居家搬運等長期痛點，讓居住便利度和安全感同步提升。

??總體來看，《“好房子”指南》做了三件最重要的事情，首先給“好房子”下了官方定義，其次把 “好房子” 從概念口號轉(zhuǎn)化為設計、施工、改造、運維全鏈條可落地的操作指引，最后是提出構(gòu)建“國家標準-地方標準-團體標準-企業(yè)標準”多級且層次清晰的“好房子”標準體系。

??無論如何，“好房子”此后不再是一個抽象的概念，而是由一個個標準體系支撐起來的系統(tǒng)化的居住指南。