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??2026年的春節(jié)來(lái)得比往年更晚一些，當(dāng)喜慶的紅色裝點(diǎn)著北京的大街小巷，這座城市的樓市并未因假期的到來(lái)而完全“休眠”。

??“雖然春節(jié)期間存在返鄉(xiāng)潮，但整體看房和成交情況仍好于預(yù)期，甚至在除夕當(dāng)晚，我們門(mén)店還成交了一套中建璞園的房子?！?一名北京姚家園板塊的鏈家經(jīng)紀(jì)人向中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者表示，“12·24”新政后帶看量明顯增加。

??“我們項(xiàng)目平時(shí)就比較火熱，成交量也高，即便在‘返鄉(xiāng)潮’中的春節(jié)假期也達(dá)成了4套成交，客戶(hù)都以改善型為主?！?北京市朝陽(yáng)區(qū)的璞樾項(xiàng)目?jī)?nèi)，一名銷(xiāo)售人員告訴記者，“12·24”新政不僅帶來(lái)了增量客戶(hù)，更重要的是提振了市場(chǎng)對(duì)樓市的信心。

??2月末，正值 “12·24”新政滿(mǎn)兩個(gè)月，也是春節(jié)法定假期結(jié)束后的第一周，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者走訪(fǎng)了北京多個(gè)在售樓盤(pán)及中介門(mén)店發(fā)現(xiàn)，不少項(xiàng)目售樓處及中介門(mén)店已呈現(xiàn)出熱鬧的景象。

??市場(chǎng)的脈動(dòng)，往往隱藏在數(shù)據(jù)的細(xì)微變化之中。從數(shù)據(jù)端看，當(dāng)前北京樓市成交量同比增加、找房熱度上漲、二手房庫(kù)存也悄然回落。這些變化，為節(jié)后“小陽(yáng)春”行情的展開(kāi)，積蓄了力量。

??新政持續(xù)發(fā)酵，從“增量”到“提質(zhì)”

??采訪(fǎng)中，多位一線(xiàn)銷(xiāo)售人員向記者證實(shí)，“12·24”新政帶來(lái)的不僅僅是購(gòu)房資格的釋放，更是市場(chǎng)情緒的扭轉(zhuǎn)。

??“春節(jié)期間我們有成交，來(lái)看房的客戶(hù)主要是自住改善型的，并非用于投資?！北本┳暇╁穲@銷(xiāo)售人員向記者描述了新政后客戶(hù)心態(tài)的轉(zhuǎn)變，新政出臺(tái)后的兩三個(gè)星期，客戶(hù)量明顯增加，雖然隨后因客戶(hù)經(jīng)濟(jì)實(shí)力限制，成交量未能持續(xù)暴漲，但客戶(hù)的關(guān)注點(diǎn)發(fā)生了深刻變化——不再單純追問(wèn)價(jià)格，而是更關(guān)注居住品質(zhì)，包括面積、社區(qū)環(huán)境和戶(hù)型設(shè)計(jì)的改善等。

??這一觀(guān)點(diǎn)與璞樾項(xiàng)目銷(xiāo)售人員的觀(guān)察互為印證。據(jù)璞樾項(xiàng)目銷(xiāo)售人員透露，該項(xiàng)目平時(shí)看房就很火熱，目前網(wǎng)簽約190套，僅春節(jié)期間就達(dá)成了4套成交。即便是春節(jié)期間的看房客戶(hù)，在關(guān)注價(jià)格的同時(shí)，也無(wú)一例外地高度關(guān)注居住品質(zhì)。

??北京金茂滿(mǎn)曜項(xiàng)目同樣交出了一份較為亮眼的成績(jī)單。該項(xiàng)目銷(xiāo)售人員告訴記者，項(xiàng)目總計(jì)719戶(hù)，目前網(wǎng)簽約370套，去化已接近一半，自去年6月開(kāi)盤(pán)至今，一直穩(wěn)居北京市朝陽(yáng)區(qū)網(wǎng)簽銷(xiāo)冠位置。

??雖然新政對(duì)此前的購(gòu)房限制進(jìn)行了“松綁”，但在實(shí)際成交轉(zhuǎn)化中，改善型客戶(hù)面臨的現(xiàn)實(shí)阻礙依然存在。

??北京保利朝觀(guān)天珺銷(xiāo)售人員向記者表示，“現(xiàn)在，很多客戶(hù)在做資產(chǎn)優(yōu)化，他們關(guān)注的不是名下有幾套房子，而是手里握著多少優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)?！彼J(rèn)為，“12·24”新政對(duì)于剛需客戶(hù)確實(shí)友好，降低了上車(chē)門(mén)檻，但對(duì)于改善型客戶(hù)而言，由于面臨著舊房“賣(mài)房周期長(zhǎng)”或“無(wú)法貸款”的現(xiàn)實(shí)困境，反而不利于連環(huán)單的快速成交。

??對(duì)“好房子”的渴求，也體現(xiàn)在二手房市場(chǎng)的微妙變化中。一名房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴記者， “客戶(hù)現(xiàn)在眼光很‘刁’，戶(hù)型不好、物業(yè)老舊的房子即便降價(jià)也難出手，但品質(zhì)次新房掛出來(lái)很快就能成交?！?/p>

??掛牌量回落與線(xiàn)上熱度飆升

??宏觀(guān)數(shù)據(jù)勾勒出一幅更為清晰的北京樓市春節(jié)全景圖。

??根據(jù)北京市住建委數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，春節(jié)長(zhǎng)假期間（2月15日至2月23日），北京新建商品房網(wǎng)簽30套，相比去年春節(jié)增加6套。其中住宅網(wǎng)簽16套，相比去年春節(jié)增加1套；二手房網(wǎng)簽18套，相比去年春節(jié)增加14套，其中住宅網(wǎng)簽16套，相比去年春節(jié)增加13套。

??需要注意的是，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)本身存在備案滯后性，春節(jié)期間的成交往往無(wú)法即時(shí)體現(xiàn)在數(shù)據(jù)中，但這份數(shù)據(jù)仍具備風(fēng)向標(biāo)意義。實(shí)際上，今年1月，北京二手房成交16912套，較2025年1月漲幅達(dá)20.85%；新房市場(chǎng)也在1月錄得2496套的成交量，與去年同期基本持平。

??與此同時(shí)，庫(kù)存壓力的減輕也為市場(chǎng)復(fù)蘇提供了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。相關(guān)市場(chǎng)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，今年1月底，北京二手房掛牌量已回落至約14萬(wàn)套，而在去年8月曾達(dá)15萬(wàn)套。另一家頭部房產(chǎn)中介的內(nèi)部數(shù)據(jù)更為樂(lè)觀(guān)，其平臺(tái)上掛牌量已降至12.56萬(wàn)套左右，回到了近兩年較低水平 。

??線(xiàn)上的“找房”數(shù)據(jù)與此相呼應(yīng)。安居客北京統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，這個(gè)春節(jié)假期，北京地區(qū)找房用戶(hù)環(huán)比上漲122%，有效連接環(huán)比暴漲186%。從2月10日到2月23日的趨勢(shì)圖可以清晰看到，找房用戶(hù)數(shù)和線(xiàn)上咨詢(xún)量一路走高，呈現(xiàn)出明顯的“節(jié)后置業(yè)熱”特征 。

??麥田房產(chǎn)北京海淀西南大區(qū)的房產(chǎn)顧問(wèn)邱國(guó)棟向記者印證了這一趨勢(shì)：“‘12·24’新政后客戶(hù)信心明顯提升，海淀板塊帶看變得非?；钴S，一些總價(jià)較低的偏剛需小區(qū)成交速度明顯加快?！?/p>

??在價(jià)格端，市場(chǎng)信心也出現(xiàn)微妙修復(fù)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1月份，北京二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.2%，是4個(gè)一線(xiàn)城市中降幅最小的。值得一提的是，自從去年6月以來(lái)，北京除了去年9月環(huán)比跌0.9%，其余月份二手房?jī)r(jià)環(huán)比降幅都在1%以上。此次1月份二手房?jī)r(jià)環(huán)比降幅收窄至0.2%，是一個(gè)明顯的變化。

??一位北京市西城區(qū)萊戶(hù)營(yíng)的鏈家經(jīng)紀(jì)人向記者透露，“12·24”新政后，其片區(qū)有小區(qū)房源的成交價(jià)較此前上漲了5%左右。

??核心城市“小陽(yáng)春”行情可期

??春節(jié)期間的樓市，更像是一場(chǎng)在為“小陽(yáng)春”蓄力的靜默期 。

??相關(guān)研究機(jī)構(gòu)分析，隨著核心城市2025年出讓的優(yōu)質(zhì)地塊逐漸入市，疊加部分房企在節(jié)前加大促銷(xiāo)力度提前蓄客，3月市場(chǎng)需求有望逐步釋放。

??“節(jié)后二手房市場(chǎng)的恢復(fù)節(jié)奏會(huì)明顯加快，尤其是春節(jié)假期后半段二手房市場(chǎng)的熱度上升較為明顯，也預(yù)示著后期熱點(diǎn)城市交易量有望提升，如后續(xù)各地政策進(jìn)一步加速落地，則需求端信心修復(fù)會(huì)加速。”58安居客研究院院長(zhǎng)張波預(yù)判。

??廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉則表示，2026年開(kāi)年樓市迎來(lái)探底和企穩(wěn)的良好開(kāi)局，這種局面或?qū)⒀永m(xù)到3~4月份。但市場(chǎng)從探底到觸底，再到真正夯實(shí)底部，需要政策在供需兩端持續(xù)發(fā)力 。

??“隨著節(jié)后積壓的需求集中釋放，疊加開(kāi)發(fā)商后續(xù)新的改善型產(chǎn)品陸續(xù)推出，3~4月北京樓市的到訪(fǎng)量和成交量有望出現(xiàn)明顯增長(zhǎng)，而改善型需求的占比也將進(jìn)一步提升?！薄兑慵抑浴烦銎啡斯阏J(rèn)為,判斷今年“小陽(yáng)春”的成色，一個(gè)核心指標(biāo)便足以參考：3~4月二手房周度成交能否穩(wěn)定在3000套及以上。二手房市場(chǎng)的成交表現(xiàn)，直接反映改善需求的釋放力度，而這一需求正是拉動(dòng)整個(gè)市場(chǎng)回暖的關(guān)鍵動(dòng)力。

??多位接受采訪(fǎng)的一線(xiàn)地產(chǎn)從業(yè)者同樣表現(xiàn)出了對(duì)“小陽(yáng)春”的期待，“每年的3~4月份通常是成交的高峰，今年隨著新政的持續(xù)發(fā)酵，疊加節(jié)后需求的釋放，我們也是比較看好這個(gè)‘小陽(yáng)春’的?！?/p>