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??民營(yíng)房企開(kāi)始重回核心城市拿地。

??8月11日，民營(yíng)企業(yè)銀盛泛美以總價(jià)7.1億元拿下了北京順義區(qū)馬頭莊村地塊。

??在大約一周前在上海七批次土拍，青山實(shí)業(yè)與華峰集團(tuán)兩家民營(yíng)企業(yè)以38.45億元競(jìng)得虹口北外灘地塊。

??不同于此前零星拿地、低總價(jià)地塊為主的局面，今年民企已經(jīng)開(kāi)始出手高總價(jià)、高價(jià)值的核心地塊，部分項(xiàng)目更是出現(xiàn)明顯溢價(jià)。

??據(jù)普睿地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，今年前7月新增土地價(jià)值TOP100中民企數(shù)量已達(dá)到了21家。2025年全年這一數(shù)字是18家，2024年是13家。

??越來(lái)越多的民企拿地，成為市場(chǎng)逐步恢復(fù)的重要標(biāo)志。

??民企在上海和北京拿地，是當(dāng)前土地市場(chǎng)投資積極性修復(fù)的一個(gè)縮影。這在前7月房企投資拿地榜中民企數(shù)量變化中已有體現(xiàn)。

??前7月新增土地價(jià)值TOP100中民企共計(jì)21家，比2025全年的18家還要多3家。

??更為重要的是，土地端的變化也正逐步向銷售端傳導(dǎo)。前7月百?gòu)?qiáng)房企銷售榜中民營(yíng)房企數(shù)量達(dá)到了49家，均超過(guò)過(guò)去兩年全年的水平。

??從城市分布來(lái)看，杭州是民營(yíng)房企最密集的戰(zhàn)場(chǎng)，1-7月21家新增土地價(jià)值TOP100民企，7家重點(diǎn)布局杭州，占比1/3。另外，重慶、武漢、長(zhǎng)沙、哈爾濱、大連等城市也是民企比較活躍的城市，今年以來(lái)均出現(xiàn)高溢價(jià)成交地塊。

??盡管民企拿地投資的壓力相對(duì)大一些，不過(guò)目前還能夠保持穩(wěn)定投資節(jié)奏的民企已經(jīng)有21家，這意味著越來(lái)越多民企能夠保持投資節(jié)奏。這一信號(hào)意義極強(qiáng)。

??民企是市場(chǎng)化程度最高、決策最審慎的主體，民企重新下場(chǎng)拿地、用真金白銀投票，恰恰印證當(dāng)前市場(chǎng)底部基本確認(rèn)。

??濱江集團(tuán)和邦泰集團(tuán)是2026年拿地最積極的兩大民企。

??其中，濱江是民企新增土地價(jià)值首位，邦泰在新增土地建面中略勝一籌。

??濱江集團(tuán)前7月拿了11塊地，有10宗位于大本營(yíng)杭州，可以看出濱江持續(xù)看好杭州核心區(qū)域的長(zhǎng)期價(jià)值。

??濱江的拿地策略是“獨(dú)立操盤(pán)+聯(lián)合體”雙線并行，前7月11塊地有6宗是全資拿下，其余5宗多與本土龍頭房企組成聯(lián)合體，分?jǐn)傦L(fēng)險(xiǎn)、資源共享。

??邦泰集團(tuán)則走的是另外條路。前7月拿的15塊地基本上是以獨(dú)立操盤(pán)為主，且單幅地塊總價(jià)多控制在2-7億元區(qū)間。

??邦泰集團(tuán)對(duì)城市的投資以大本營(yíng)成都為核心，重點(diǎn)在中西部城市群實(shí)施“錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)”策略，今年以來(lái)陸續(xù)在昆明、重慶、成都、南寧、南昌、廣元、南寧、臨滄等中西部城市拿地。

??除了兩大民企以外，多數(shù)拿地民企來(lái)自杭州。比如今年1月浙江博策以8.77億元、19.81%的溢價(jià)率摘得拱墅區(qū)東新單元地塊，打響了全年杭州土拍的“開(kāi)門(mén)紅”，保億、偉星、興耀房產(chǎn)和金帝等企業(yè)也非常活躍，比如興耀1-7月拿地金額達(dá)到39.1億元，同比增長(zhǎng)128%。

??在一線城市上海，今年5月民企大華集團(tuán)以40.7%的高溢價(jià)拿下閔行浦江鎮(zhèn)浦錦低密宅地。

??一批此前不起眼的區(qū)域中小民企也在悄然入局。

??比如哈爾濱本土民企匯龍地產(chǎn)在前2月花費(fèi)11.12億元連拿3宗高溢價(jià)地塊，其中一宗溢價(jià)率高達(dá)61%，競(jìng)拍輪次184次。

??民企嘉信地產(chǎn)在長(zhǎng)沙以12.12億元競(jìng)得濱江C5地塊，樓面價(jià)10841元/㎡刷新片區(qū)成交樓面單價(jià)紀(jì)錄。

??今年以來(lái)積極投資拿地的民企有以下三個(gè)特征：

??杠桿低，多以自有資金開(kāi)發(fā)

??深耕本土市場(chǎng)多年，對(duì)當(dāng)?shù)乜腿盒枨笥猩羁汤斫?

??不一味追求規(guī)模，奉行審慎擴(kuò)張邏輯

??尤其是這些中小民企的出現(xiàn)，意味著行業(yè)洗牌之后，一批“小而美”的區(qū)域型房企正在接過(guò)全國(guó)化巨頭留下的市場(chǎng)空間。

??2026年民企高溢價(jià)拿的地多是位于核心城市的優(yōu)質(zhì)地塊。民企拿地溢價(jià)率較往年同期呈現(xiàn)出明顯抬升的態(tài)勢(shì)。而郊區(qū)外圍地塊多以底價(jià)成交。

??這也與當(dāng)前土地市場(chǎng)修復(fù)格局基本一致：資金正前所未有地向確定性強(qiáng)的稀缺資產(chǎn)集中。

??杭州多宗核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)地塊溢價(jià)突破30%：浙江國(guó)豐經(jīng)過(guò)75輪競(jìng)價(jià)，以69.34%的高溢價(jià)拿下湘北單元地塊，樓面價(jià)33868元/㎡，刷新板塊地價(jià)；濱江拿下的云谷地塊，溢價(jià)率接近60%。

??同樣，在重慶、長(zhǎng)沙等城市也出現(xiàn)類似高溢價(jià)：邦泰拿下重慶觀音橋長(zhǎng)安三工廠地塊，溢價(jià)率28.85%，是重慶上半年唯一溢價(jià)超20%的宅地；長(zhǎng)沙嘉信地產(chǎn)拿下濱江C5地塊，溢價(jià)率39%，刷新濱江新城板塊樓面價(jià)紀(jì)錄。

??與之形成鮮明對(duì)比的是，同一城市的非核心板塊，大多以底價(jià)完成出讓。杭州臨安、蕭山部分外圍地塊底價(jià)成交；民企敏捷集團(tuán)拿下的湛江遂溪地塊成交樓面價(jià)只有530元/㎡。

??不難看出，本輪民企拿地復(fù)蘇并非全面回歸，資金高度向確定性更強(qiáng)的核心稀缺資產(chǎn)集中，民企溢價(jià)拿地基本只發(fā)生在自身深耕、熟悉的優(yōu)勢(shì)城市與核心板塊，不會(huì)盲目向外擴(kuò)張。

??民企重新活躍于土地市場(chǎng)，無(wú)疑是房地產(chǎn)行業(yè)筑底過(guò)程當(dāng)中非常重要的積極信號(hào)。

??但我們也要客觀看待這一輪變化，無(wú)論是濱江、邦泰這類規(guī)模民企，還是各地崛起的本土中小房企，本輪拿地的底層邏輯已經(jīng)切換，不再追求規(guī)模擴(kuò)張，而是轉(zhuǎn)向價(jià)值深耕。對(duì)于民營(yíng)房企而言，把本土優(yōu)勢(shì)做透，把產(chǎn)品與運(yùn)營(yíng)做實(shí)，才是周期之下的生存突圍路徑。