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??中房網(wǎng)訊 （亞晨/文）回顧2026年7月，中房網(wǎng)（微信公眾號：zhongfangwang）分別從“政策、行業(yè)、市場、土地、金融、聲音”等方面帶您一同回顧當月發(fā)生的房地產(chǎn)大事件。

??政策

??入選事件

??高層會議定調(diào)：穩(wěn)定房地產(chǎn)市場

??未來五年，針對住房消費的發(fā)展方向明確了

??《“好房子” 建設(shè)指南（試行）（征求意見稿）》 再次征求意見

??首批完整社區(qū)建設(shè)可復(fù)制經(jīng)驗做法清單發(fā)布

??全國房地產(chǎn)政策變動監(jiān)測報告（2026年7月）

??7月30日，中共中央政治局召開會議。從與房地產(chǎn)相關(guān)內(nèi)容來看，此次會議關(guān)于房地產(chǎn)的表述與地方化債、中小金融機構(gòu)改革和資本市場改革并列在“切實筑牢安全屏障”層面。[詳情]

??近日，國務(wù)院印發(fā)關(guān)于《擴大消費“十五五”規(guī)劃》的批復(fù)。《規(guī)劃》涉及房地產(chǎn)相關(guān)內(nèi)容頗多，并將住房消費納入大宗耐用商品消費體系。[詳情]

??住房城鄉(xiāng)建設(shè)部標準定額司發(fā)布關(guān)于《“好房子”建設(shè)指南（試行）（征求意見稿）》再次征求意見的通知。這是繼2026年3月首輪征求意見后的二次調(diào)整，新版內(nèi)容更加聚焦群眾居住痛點，系統(tǒng)界定了新時代“好房子”的四大核心內(nèi)涵。[詳情]

??7月28日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部正式印發(fā)第一批完整社區(qū)建設(shè)可復(fù)制經(jīng)驗做法清單。系統(tǒng)梳理和總結(jié)了全國各地在社區(qū)建設(shè)中的成熟創(chuàng)新舉措，以及在可持續(xù)運營模式等方面的典型經(jīng)驗做法。[詳情]

??克而瑞研究中心監(jiān)測統(tǒng)計，2026年7月地方出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策65條。其中，寬松性政策53條，中性政策6條，緊縮性政策6條。[詳情]

??行業(yè)

??入選事件

??2026年1-7月中國房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)績分析報告

??克而瑞研究中心發(fā)布的報告顯示，2026年7月典型房企實現(xiàn)單月銷售權(quán)益金額1376.4億元；2026年1-7月累計實現(xiàn)銷售權(quán)益金額12332.2 億元。[詳情]

??市場

??入選事件

??前7月房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)公布，投資和銷售仍存壓力

??7月各線城市房價同比降幅總體繼續(xù)收窄

??國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1-7月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資43009億元，同比下降19.2%；新建商品房銷售面積45021萬平方米，同比下降11.8%；新建商品房銷售額42718億元，下降13.1%。[詳情]

??國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，7月70個大中城市中，一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比總體上漲，二三線城市環(huán)比下降，一二三線城市同比降幅總體繼續(xù)收窄。[詳情]

??土地

??入選事件

??7月地市熱度回調(diào)，優(yōu)質(zhì)地塊競爭依舊激烈

??核心城市土拍維持高熱，優(yōu)質(zhì)地塊價格頻創(chuàng)新高

??克而瑞研究中心報告顯示，7月份重點50城土地成交總建面約877.64萬平方米，同比下降17.24%、環(huán)比下降25.86%；成交總價約985.04億元，同比下降6.79%、環(huán)比下降18.19%。[詳情]

??今年以來，核心城市土地出讓行情持續(xù)走高。包括北上廣深在內(nèi)的部分一二線熱點城市核心片區(qū)接連拍出高溢價地塊，不少項目陸續(xù)刷新城市、片區(qū)土地總價及樓面單價紀錄。[詳情]

??金融

??入選事件

??2026年前七個月住戶部門中長期貸款增加1010億元

??7月LPR報價出爐：5年期和1年期利率均維持不變

??公積金貸款投放進入“快車道”

??央行報告顯示，前七個月人民幣貸款增加10.38萬億元。分部門看，住戶貸款減少8271億元，其中，短期貸款減少9281億元，中長期貸款增加1010億元。[詳情]

??中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2026年7月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.0%，5年期以上LPR為3.5%。[詳情]

??上海易居房地產(chǎn)研究院報告顯示，2026年1-5月份，全國22個城市住房公積金貸款發(fā)放金額同比增長8%。其中，5月份表現(xiàn)積極，延續(xù)增長態(tài)勢，單月增速進一步走高。[詳情]

??聲音

??入選事件

??聚焦投資，《求是》再提房地產(chǎn)

??浦湛：以存量時代的邏輯看房地產(chǎn)市場的向好態(tài)勢

??劉琳：存量時代到來，房地產(chǎn)市場發(fā)展邏輯迎來新變化

??7月1日，《求是》雜志發(fā)表的評論員文章《充分挖掘和釋放投資潛力》中，提到了城市更新、“好房子”和保障性住房相關(guān)內(nèi)容，而這已經(jīng)是《求是》2026年以來第四次在文章中提及房地產(chǎn)，充分說明了房地產(chǎn)行業(yè)在當前經(jīng)濟中的重要地位。[詳情]

??住房城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任浦湛表示，房地產(chǎn)市場分化是存量時代的顯著特征。今年以來，在因城施策政策持續(xù)優(yōu)化的助力下，部分重點城市房地產(chǎn)市場調(diào)整逐漸積蓄的內(nèi)生力量顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場上半年延續(xù)量增價漲的良好態(tài)勢。[詳情]

??國家發(fā)展和改革委員會宏觀經(jīng)濟研究院研究員劉琳表示，今年上半年，房地產(chǎn)市場總體呈現(xiàn)筑底回穩(wěn)的積極態(tài)勢，二手房交易量超過新房，房地產(chǎn)進入存量時代；新房供給繼續(xù)去產(chǎn)能，加快促進存量房屋去庫存和供求再平衡。[詳情]