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??上海成為7月全國樓市最強復蘇信號。

??8月17日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的7月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，上海新房價格環(huán)比上漲0.2%，同比上漲3%，成為當月一線城市中唯一新房價格同比正增長的城市。

??縱觀四大一線城市7月數(shù)據(jù)，分化態(tài)勢格外醒目。北京新房環(huán)比下降0.3%，同比下降2.3%；廣州環(huán)比微漲0.1%，同比下降2.2%；深圳環(huán)比上漲0.2%，同比下降2.9%。唯有上海，環(huán)比、同比雙雙錄得正增長。

??若將時間軸拉長至今年前7個月，這種“領(lǐng)跑”姿態(tài)更為清晰。從一線城市新房1～7月累計平均價格同比來看，上海上漲3.6%，北京下降2.2%，廣州下降4%，深圳下降4.6%。上海是唯一實現(xiàn)正增長的一線城市。

??二手房市場同樣如此。7月份，上海二手房價格環(huán)比上漲0.3%，同比雖仍下降2%，但降幅已是四大一線城市中最小。70個大中城市中，二手住宅價格環(huán)比上漲或持平的城市僅有8個，上海位列其中。

??“全國漲跌看一線，一線漲跌看上?！?，正在從市場判斷變?yōu)榻y(tǒng)計數(shù)據(jù)上的現(xiàn)實。同策研究院聯(lián)席院長宋紅衛(wèi)認為，上海能夠在多數(shù)城市房價仍處下行通道時率先企穩(wěn)回升，核心在于政策精準發(fā)力與市場內(nèi)生修復的共振。“滬七條”從限購、公積金、房產(chǎn)稅三個方向同時調(diào)整，精準激活了合理住房需求，打通了“賣一買一”的置換鏈條。

??二手房市場是本輪上海樓市修復的“主引擎”。據(jù)上海房地產(chǎn)交易中心數(shù)據(jù)，今年前7個月，上海二手房累計網(wǎng)簽成交約17.04萬套，同比增長約14%。剔除春節(jié)所在的2月，其余6個月成交量均穩(wěn)定在2.2萬套以上。7月單月成交23078套，同比增長19.3%，創(chuàng)近五年7月同期最高。

??價格方面，國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，上海二手房價格自2月起環(huán)比由跌轉(zhuǎn)漲，至7月已連續(xù)6個月保持正增長。成交結(jié)構(gòu)也發(fā)生著深刻變化。

??年初“滬七條”政策調(diào)整后，300萬元以下剛需房源一度成為絕對主力，占比約60%。

??隨著置換鏈條逐步打通，改善型需求接力入場。6月，300萬至500萬元價格段成交占比較3月上漲13%，500萬至800萬元價格段上漲17%，144平方米以上大戶型二手房價格環(huán)比上漲0.4%。從“剛需打底”到“改善跟進”，一條自下而上的良性置換鏈條正在加速運轉(zhuǎn)。

??新房市場同樣可圈可點。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，1至7月上海新房累計成交約259萬平方米，成交金額近1935億元。TOP30房企合計實現(xiàn)銷售額2626.4億元。7月單月，上海新房成交面積40.8萬平方米，同比增長19.5%。在7月上海新房成交面積前十樓盤中，TOP4全是“10萬元+”高端項目。核心地段高端改善項目熱度不減，部分豪宅再現(xiàn)開盤日光。

??58安居客研究院院長張波認為，7月上海找房熱度環(huán)比上漲1.33%，購房人群中首套剛需占51%，二套改善占33%。近郊新盤的熱銷是結(jié)構(gòu)性需求集中釋放的典型樣本。

??市場端的表現(xiàn)印證了數(shù)據(jù)的溫度。7月11日，上海兩大豪宅項目“中海云錦華庭”“嘉佰道徐匯”同日在徐匯西岸的美高梅酒店開盤，兩大項目均有部分房源單價突破30萬元/平方米，其中“嘉佰道徐匯”總價過億元的別墅當日成交2套。7月31日，徐匯濱江豪宅項目安瀾上海東區(qū)開盤，100套大平層30分鐘售罄，總成交額33.6億元，平均每分鐘進賬1億元。

??據(jù)上海中原地產(chǎn)統(tǒng)計，7月份，上海單價“10萬元+”項目在成交面積前十榜單中占比過半。其中，澐啟濱江均價14.1萬元/平方米，當期成交1.6萬平方米，共計93套；徐匯龍華板塊地王項目“中海云錦華庭”成交排名第二，均價超21萬元/平方米。此外，建發(fā)海宸、安瀾西郊寬境、陸家嘴太古源·源邸單價均在10萬元/平方米以上。

??受此推動，7月上海新房成交均價為81493元/平方米，環(huán)比上漲8.6%，同比上漲14.2%，該均價也是今年以來的高點。

??上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦認為，當前上海新房市場對比去年同期，回暖信號正持續(xù)增強，基本面韌性充足。一批中端改善型置業(yè)群體信心正逐步修復，客戶決策周期從去年的3到6個月縮短到今年1到2個月。

??土拍市場同樣釋放積極信號。7月末，上海楊浦區(qū)八埭頭地塊拍出161.2億元總價，刷新年度宅地成交紀錄。頭部房企扎堆核心地段拿地，預示著后續(xù)高端房源將持續(xù)供應，也折射出房企對上海市場的長期信心。

??張波認為，7月至8月為市場常規(guī)淡季，但隨著9月至10月傳統(tǒng)置業(yè)窗口到來，疊加政策效應持續(xù)釋放及年末置換需求集中入市，“金九銀十”行情大概率重回回暖通道。

??盧文曦認為，8月以來，市場積極信號不斷顯現(xiàn)。新房熱度逐步回升，上海徐涇、嘉定新城多個新項目觸發(fā)積分，部分項目認籌量、認籌率創(chuàng)下年內(nèi)新高，購房者入市信心持續(xù)修復。預計8月上海房價將延續(xù)穩(wěn)步上行態(tài)勢，淡季持續(xù)蓄力，為“金九銀十”樓市行情筑牢基礎(chǔ)。