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??廣州住房公積金管理中心關于印發(fā)廣州商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個人住房貸款實施辦法（暫行）的通知

??各住房公積金繳存人、各貸款業(yè)務承辦機構(gòu)：

??為積極回應社會關切，進一步擴大“商轉(zhuǎn)公貸款”的受益范圍，經(jīng)市住房公積金管理委員會審議同意，現(xiàn)將修訂后的《廣州商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個人住房貸款實施辦法（暫行）》予以印發(fā)，請遵照執(zhí)行。

??廣州住房公積金管理中心

??2026年5月26日

??廣州商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個人住房貸款實施辦法（暫行）

??第一章 總則

??第一條 為充分發(fā)揮住房公積金制度的住房保障作用，切實減輕繳存人住房貸款利息負擔，促進社會消費，結(jié)合本市實際情況，制定本實施辦法。

??第二條 本實施辦法所稱商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個人住房貸款（以下簡稱“商轉(zhuǎn)公貸款”），是指繳存人申請將其在我市商業(yè)銀行尚未結(jié)清的商業(yè)性個人住房貸款（以下簡稱“商業(yè)貸款”）余額，全部或部分轉(zhuǎn)為住房公積金個人住房貸款（以下簡稱“住房公積金貸款”）。

??第三條 借款人原商業(yè)貸款銀行為我市住房公積金貸款承辦機構(gòu)的，既可申請將原商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為純住房公積金貸款，也可申請將原商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為組合貸款。

??借款人原商業(yè)貸款銀行為我市非住房公積金貸款承辦機構(gòu)的，可申請將原商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為純住房公積金貸款。

??第四條 當住房公積金個人住房貸款率（以下簡稱“個貸率”）低于75%時啟動商轉(zhuǎn)公貸款；當個貸率達到85%及以上時可采取防控措施，包括但不限于實行商轉(zhuǎn)公貸款額度管控、預約申請等措施；當個貸率達到90%及以上時暫停。本辦法實施過程中，廣州住房公積金管理中心可根據(jù)資金和貸款情況及時采取防控措施。

??第二章 申請對象和條件

??第五條 借款人目前在我市、粵港澳大灣區(qū)或廣州都市圈城市內(nèi)正常繳存住房公積金，在全國范圍內(nèi)未使用過或只使用過一次住房公積金貸款。

??第六條 申請商轉(zhuǎn)公貸款時，除符合我市住房公積金貸款相關規(guī)定外，還應同時滿足以下各項條件：

??（一）貸款房屋在我市行政區(qū)域內(nèi)并已取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書。

??（二）借款人是貸款房屋的產(chǎn)權(quán)人，且不存在配偶和未成年子女以外的產(chǎn)權(quán)人。

??（三）貸款房屋未設立除原商業(yè)貸款以外的抵押權(quán)登記，不存在查封、保全、設立居住權(quán)等任何權(quán)利限制情形。

??（四）原貸款為放款2年以上（含）的純商業(yè)貸款，在申請前12個月內(nèi)（含）沒有逾期記錄。

??（五）借款人在我市、粵港澳大灣區(qū)或廣州都市圈城市內(nèi)開戶并累計繳存住房公積金滿36個月以上（含）。

??第三章 貸款的額度、期限和利率

??第七條 商轉(zhuǎn)公貸款額度按申請時我市住房公積金貸款政策核定，同時不得高于商轉(zhuǎn)公貸款申請時原商業(yè)貸款余額與未來3個月應還本金的差額，且不得超過購房總價款的80%。購房總價款以房屋原購買價格與房屋重新核查（重新評估）價中的較低者為準。

??第八條 商轉(zhuǎn)公貸款的貸款期限按申請時我市住房公積金貸款政策核定，商轉(zhuǎn)公貸款年限與商業(yè)貸款已還年限合計不超過30年（商業(yè)貸款已還年限按實際發(fā)生數(shù)向上取整）。

??第九條 商轉(zhuǎn)公貸款利率按照中國人民銀行公布的住房公積金貸款利率執(zhí)行。商轉(zhuǎn)公貸款發(fā)放后，遇住房公積金貸款利率調(diào)整的，住房公積金管理中心將于次年1月1日對貸款利率進行調(diào)整，不再另行通知。

??第四章 貸款擔保

??第十條 借款人申請商轉(zhuǎn)公貸款，應當以原商業(yè)貸款所購住房作為抵押物。

??第十一條 借款人申請商轉(zhuǎn)公貸款，在貸款發(fā)放前須辦妥房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)。

??第五章 辦理流程及還款

??第十二條 原商業(yè)貸款銀行為我市住房公積金貸款承辦機構(gòu)的，辦理流程如下：

??（一）借款人與原商業(yè)貸款銀行協(xié)商辦理商轉(zhuǎn)公貸款，按要求提供辦理商轉(zhuǎn)公貸款所需資料。并將原商業(yè)貸款未來3個月應償還的本金及利息存入還款賬戶。

??（二）住房公積金管理中心進行貸款資格審核。審核通過后，貸款相關責任人簽訂住房公積金借款（抵押）合同等相關資料。

??（三）借款人及共同產(chǎn)權(quán)人（抵押人）、抵押權(quán)人辦理不動產(chǎn)抵押登記手續(xù)。

??（四）抵押登記資料送達住房公積金管理中心，住房公積金管理中心審批通過后，將貸款資金劃轉(zhuǎn)至原商業(yè)貸款銀行指定的賬戶，由原商業(yè)貸款銀行全部結(jié)清或部分償還原商業(yè)貸款。

??（五）轉(zhuǎn)為純住房公積金貸款的，借款人及共同產(chǎn)權(quán)人須配合原商業(yè)銀行及時辦理商業(yè)貸款涂銷抵押手續(xù)（抵押權(quán)自動升為第一順位）。

??第十三條 原商業(yè)貸款銀行為為我市非住房公積金貸款承辦機構(gòu)的，辦理流程如下：

??（一）借款人按要求向住房公積金貸款承辦機構(gòu)提供辦理商轉(zhuǎn)公貸款所需資料。

??（二）住房公積金管理中心進行貸款資格審核。審核通過后，借款人結(jié)清原商業(yè)貸款，向住房公積金貸款承辦機構(gòu)提交原商業(yè)貸款結(jié)清證明及同意涂銷抵押證明，并與其他貸款相關責任人簽訂住房公積金借款（抵押）合同等資料。

??（三）借款人及共同產(chǎn)權(quán)人（抵押人）須協(xié)同原商業(yè)銀行辦理商業(yè)貸款涂銷抵押手續(xù)，并與住房公積金貸款抵押權(quán)人辦理新不動產(chǎn)抵押登記手續(xù)。

??（四）抵押登記資料送達住房公積金管理中心，住房公積金管理中心審批通過后，貸款資金劃轉(zhuǎn)至原商業(yè)貸款借款人指定的賬戶。

??第十四條 商轉(zhuǎn)公貸款使用商業(yè)銀行賬戶作為還款賬戶，借款人應當按照住房公積金借款合同約定的還款時間、還款方式及時償還貸款本息。

??第六章 資金計劃和風險管理

??第十五條 商轉(zhuǎn)公貸款額度納入當年廣州住房公積金歸集、使用計劃統(tǒng)一管理，具體實施時可分配至每月、每日，住房公積金管理中心可依據(jù)實際情況進行動態(tài)調(diào)整。

??第十六條 商轉(zhuǎn)公貸款申請實行輪候規(guī)則，按照在廣州住房公積金管理中心綜合業(yè)務系統(tǒng)提交申請的先后順序自動獲取額度；未獲得當天額度的，按照原順序繼續(xù)輪候。

??第十七條 商轉(zhuǎn)公貸款管控額度動態(tài)調(diào)整規(guī)則如下：

??（一）當個貸率達到或超過85%時，公積金中心將嚴密監(jiān)控，若月末個貸率連續(xù)3個月達到或超過85%，將視情調(diào)減商轉(zhuǎn)公貸款月度額度；若月末個貸率連續(xù)3個月低于85%，恢復到原月度額度。

??（二）當月末個貸率達到或超過90%時，暫停受理新的商轉(zhuǎn)公貸款，已受理的可繼續(xù)辦理；若月末個貸率連續(xù)3個月低于90%，恢復受理商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務。

??第七章 附則

??第十八條 本辦法未盡事宜，按我市住房公積金貸款管理現(xiàn)行政策執(zhí)行。若遇住房公積金貸款政策調(diào)整，執(zhí)行最新規(guī)定。

??第十九條 本辦法自2026年5月26日起實施，有效期為3年，由住房公積金管理中心負責解釋和修訂。原《廣州商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個人住房貸款實施辦法（暫行）》（穗公積金中心規(guī)字〔2025〕1號）同時廢止。