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??中房網訊 （蘇曉/文）5月26日，廣州市舉行《關于進一步促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》系列配套文件新聞發(fā)布會，會議核心是對4月30日發(fā)布的《關于進一步促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》（簡稱“穗八條”）政策的進一步細化與落實。

??據廣州安居集團黨委副書記、總經理錢喆介紹，為支持居民改善住房條件，暢通一二手住房置換鏈條，安居集團將立即啟動支持居民“賣舊買新”試點工作，試行期至2026年12月31日止，按照“政府引導、市場運作、自愿參與”的原則，以市場化方式收購二手住宅。本次試點收購對象為總價在300萬元以內，建筑面積在70平方米以下，位于廣州環(huán)城高速以內的二手住宅，樓齡不限。房產權屬要清晰、無抵押查封、無安全隱患。

??同時，收購價格以市場成交價為參考，實行“兩次評估＋協(xié)商確認”機制。由第三方專業(yè)機構完成初次詢價評估與復核評估，再與居民協(xié)商確定最終價格，保障定價公正合理。居民需在二手住宅交易完成后180個自然日內，在廣州市行政區(qū)域內購買新建商品住宅。而收購后的舊房將優(yōu)先用于保障性住房、人才公寓等用途，重點服務新市民、青年人等群體的住房需求，以及城市自主更新項目的居民騰遷。

??除了收購二手房，住房公積金“商轉公”政策也迎來系統(tǒng)性優(yōu)化。

??廣州住房公積金管理中心黨組書記、主任馮衛(wèi)表示，這次“商轉公”政策的修訂是系統(tǒng)性地擴大受益面，降低轉貸門檻，這次新政的核心就是“降門檻、擴范圍、提額度”。

??在貸款類型上，新政打破舊規(guī)，既可申請轉為純公積金貸，也可申請轉為組合貸，繳存人根據自身情況自主選擇；非公積金受托銀行的商貸可申請辦理，渠道全面放開。原商業(yè)貸款在廣州市公積金受托銀行辦理的，市民直接到該銀行網點申請即可，不需要自籌資金補足差額，可以直接轉為組合貸。

??在門檻上限制條件大幅放寬：商貸放款年限由3年縮至2年，公積金累計繳存時限由60個月降至36個月，新市民、青年人受益明顯。其次，放寬商轉公的貸款年限。原辦法規(guī)定：商轉公的貸款年限不得高于原商業(yè)貸款剩余期限。修訂后，調整為公積金貸款年限與原商業(yè)貸款已還款年限合計最長可達30年，可貸年限更加寬松，有效減輕月還款的壓力。

??放寬住房套數和貸款次數。由“本市唯一住房”放寬至家庭首套或第二套住房也可申請，原“未使用過住房公積金貸款”放寬至“未使用或只使用過一次住房公積金貸款”的繳存職工也可申請。

??同時，還拓寬適用主體、提高貸款額度。由廣州市繳存人擴展至粵港澳大灣區(qū)或廣州都市圈的繳存人，符合條件的都可申請。而商轉公可貸額度的計算比例，由原來的70%提高到現在的80%，進一步加大對存量商業(yè)貸款的支持力度，盡力減輕繳存人的貸款利息負擔。

??此外，廣州市政府副秘書長黃光烈在會上介紹，1月至4月廣州全市一手商品房網簽面積315.4萬平方米，同比增長9.2%。市場成交價格逐步企穩(wěn)。5月以來，全市重點一手樓盤周到訪量、認購量、網簽量分別環(huán)比提升26.9%、36.9%和11.4%；二手住宅周簽約量環(huán)比提升9.3%，新增掛牌量同比下降16.7%。住房公積金新政落地成效顯著，目前共受理貸款4484筆、金額47.46億元，同比分別增長47.05%和56.43%。