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??有產(chǎn)權(quán)的車位，具有完整的物權(quán)，業(yè)主既能當(dāng)資產(chǎn)傳承，又可以自由買賣、轉(zhuǎn)讓或抵押等交易。

??近日，湖南常德市資規(guī)局聯(lián)合市發(fā)展改革委（市國(guó)動(dòng)辦）、市住建局、市稅務(wù)局、市消防救援局印發(fā)《常德市中心城區(qū)地下車位管理辦法（試行）》（以下簡(jiǎn)稱“管理辦法”），以進(jìn)一步規(guī)范地下車位開(kāi)發(fā)建設(shè)、銷售租賃、產(chǎn)權(quán)登記與使用管理，保障權(quán)利人合法權(quán)益，解決歷史遺留問(wèn)題。

??該管理辦法已于近日開(kāi)始施行，有效期2年，適用于該市武陵區(qū)、鼎城區(qū)、常德經(jīng)開(kāi)區(qū)、常德高新區(qū)、柳葉湖旅游度假區(qū)范圍內(nèi)的地下機(jī)動(dòng)車位。

??根據(jù)其管理辦法，常德市地下車位以“個(gè)”或“間”為單位進(jìn)行銷售和不動(dòng)產(chǎn)登記，實(shí)行現(xiàn)售及網(wǎng)上簽約備案制度。為減輕業(yè)主負(fù)擔(dān)，地下車位不收取維修資金。

??土地供應(yīng)方面，該管理辦法明確，地上地下一體式建筑的地下車位及配套部分不計(jì)算容積率、不計(jì)土地價(jià)款；劃撥土地上已建成的地下車位轉(zhuǎn)移登記時(shí)需收取土地收益金。

??值得注意的是，其管理辦法對(duì)人防區(qū)域車位登記也作出了規(guī)范，要求不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書上附記相關(guān)事項(xiàng)。此外，針對(duì)歷史建設(shè)并已租售的地下車位，明確了登記辦理路徑，著力破解長(zhǎng)期以來(lái)的確權(quán)難題。近年來(lái)，地下車位的產(chǎn)權(quán)登記與交易，日益受到各地重視。

??今年4月27日，長(zhǎng)沙市住建局、市財(cái)政局聯(lián)合印發(fā)的《長(zhǎng)沙市住宅項(xiàng)目地下車庫(kù)（位）補(bǔ)貼政策實(shí)施細(xì)則（試行）》，對(duì)住宅項(xiàng)目地下車庫(kù)（位）的首任購(gòu)買人（不含二手交易），且需完成網(wǎng)簽備案并足額繳納契稅的實(shí)施補(bǔ)貼，補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為地下車庫(kù)（位）網(wǎng)簽備案合同價(jià)（不含稅）的4%。