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??本文基于《2025年中國(guó)房地產(chǎn)年鑒》“省市篇”資料梳理。

??2024 年北京 14 個(gè)行政區(qū)土地供應(yīng)呈現(xiàn)明顯區(qū)域分化，大興供地宗數(shù)最多，通州、海淀、昌平緊隨其后，多數(shù)區(qū)域供應(yīng)偏少。海淀、豐臺(tái)、大興位居成交總價(jià)前三，區(qū)域地塊體量與成交價(jià)值差異顯著。市場(chǎng)拿地主力依舊為國(guó)央企，中建智地、中海等頭部國(guó)企先后大手筆拿下朝陽(yáng)、豐臺(tái)多宗大型組團(tuán)地塊，成為年度土拍市場(chǎng)核心特征。

??2024年，北京市土地招拍掛市場(chǎng)土地供應(yīng)91幅，同比下降19.47%；土地成交85幅，同比下降24.78%；土地供應(yīng)總建筑面積895.80萬(wàn)平方米，同比下降20.48%；土地成交總建筑面積886.67萬(wàn)平方米，同比下降23.94%；土地成交總價(jià)達(dá)到1751.86億元，同比下降13.68%；成交樓板價(jià)19758元/米2，同比上升13.49%；土地平均成交溢價(jià)率2.75%，較2023年下降3.67個(gè)百分點(diǎn)。

??供地的14個(gè)行政區(qū)當(dāng)中，以供地宗數(shù)來(lái)統(tǒng)計(jì)，大興區(qū)20宗為之最，通州區(qū)以13宗居其次，海淀區(qū)和昌平區(qū)各10宗持平，順義區(qū)9宗，豐臺(tái)和平谷各6宗，其余區(qū)供應(yīng)都在5宗以下。

??從成交總價(jià)來(lái)看，海淀區(qū)以428.1億元位列第一，成交總規(guī)劃建筑面積119.3萬(wàn)平方米；豐臺(tái)區(qū)301.3億元位列第二，成交總規(guī)劃建筑面積58.2萬(wàn)平方米；大興區(qū)144.8億元位列第三，成交總規(guī)劃建筑面積117.2萬(wàn)平方米。

??從拿地房企來(lái)看，國(guó)央企仍然是拿地主力軍，拿地金額占比高達(dá)88%。2024年北京創(chuàng)新性推出組團(tuán)地塊，6月份，中建智地以112億元底價(jià)競(jìng)得朝陽(yáng)區(qū)酒仙橋街道、孫河鄉(xiāng)前葦溝組團(tuán)、中關(guān)村朝陽(yáng)園北區(qū)組團(tuán)地塊；11月底，中海以153.32億元價(jià)格拿下朝陽(yáng)酒仙橋、小紅門(mén)、十八里店地塊組團(tuán)地塊；12月份，中海又以110.54億元底價(jià)競(jìng)得豐臺(tái)區(qū)萬(wàn)泉寺村棚戶區(qū)改造土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目FT00-0613-0024地塊。

??免責(zé)聲明：本文內(nèi)容由深度智聯(lián)根據(jù)《2025年房地產(chǎn)年鑒》相關(guān)數(shù)據(jù)資料，自主拆解、整理分析，不構(gòu)成任何投資和決策建議，使用前請(qǐng)核實(shí)。