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??本文基于《2025年中國房地產(chǎn)年鑒》“政策篇”資料梳理。

??2024年，石家莊與太原作為中部地區(qū)的重要節(jié)點城市，其政策調(diào)整呈現(xiàn)出鮮明的“金融工具創(chuàng)新”與“行政壁壘破除”特征。兩地通過推行公積金直付首付、全面破冰“商轉(zhuǎn)公”貸款以及實施區(qū)域化限購松綁，有效降低了居民購房門檻與資金壓力，為中部地區(qū)房地產(chǎn)市場的止跌回穩(wěn)提供了可復制的政策樣本。

??一、公積金直付首付：緩解前期資金壓力

??針對購房者普遍面臨的“首付難”痛點，石家莊與太原均推出了提取住房公積金直接支付購房首付款的政策，實現(xiàn)了公積金賬戶資金與購房支付的無縫對接，極大提升了公積金的使用效率與居民的購買力。

??石家莊市于2024年12月10日發(fā)布《關(guān)于印發(fā)提取住房公積金支付首付款的通知》，明確支持石家莊市繳存職工及其配偶在本市行政區(qū)域內(nèi)購買新建商品住房時，申請辦理提取住房公積金支付購房首付款業(yè)務

??太原在公積金直付首付的基礎(chǔ)上，進一步優(yōu)化了貸款額度和套數(shù)認定標準。2024年12月10發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整部分住房公積金貸款政策的通知》規(guī)定，提高住房公積金個人住房貸款額度上限，并優(yōu)化房屋套數(shù)認定標準。對于擬購房所在區(qū)（縣、市）無住房公積金貸款記錄的，不再計入貸款次數(shù)，這使得更多改善型需求家庭能夠以較低的首付比例和較高的額度使用公積金進行支付，增強了政策的普惠性。

??二、“商轉(zhuǎn)公”全面破冰：降低存量房貸負擔

??針對大量存量商業(yè)貸款利率高于當前公積金利率的現(xiàn)狀，石家莊與太原均實施了“商轉(zhuǎn)公”政策的重大突破，旨在通過置換低成本資金，切實減輕居民家庭的利息支出負擔。

??石家莊市在2024年6月6日發(fā)布的《關(guān)于優(yōu)化當前房地產(chǎn)政策的措施中》，明確提出實施“商轉(zhuǎn)公”政策。此舉標志著石家莊正式打通了商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款的路徑，允許符合條件的繳存職工將高息商業(yè)貸款轉(zhuǎn)換為低息公積金貸款。配合降低住房公積金貸款首付款比例（首套不低于20%，二套不低于30%）和提高最高貸款額度（雙繳存人員最高100萬元，多子女家庭進一步上浮）的措施，石家莊構(gòu)建了全方位的金融支持體系。

??太原的“商轉(zhuǎn)公”政策在覆蓋范圍和靈活性上更具突破性。2024年2月2日發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化住房公積金貸款政策的通知》放寬了申請“商轉(zhuǎn)公”及“部分商轉(zhuǎn)公”貸款的住房消費行為時間限制。具體而言，繳存職工于2024年3月1日以前通過商業(yè)銀行發(fā)放的商業(yè)住房按揭貸款購買太原市住房的，在取得不動產(chǎn)權(quán)證書后，符合其他貸款條件的，即可申請辦理商業(yè)住房按揭貸款轉(zhuǎn)公積金貸款及部分轉(zhuǎn)公積金貸款。這一政策不僅覆蓋了新購房群體，更惠及了大量歷史存量房貸用戶，且允許“部分商轉(zhuǎn)公”，為借款人提供了更靈活的資金安排選擇。

??三、限購松綁與區(qū)域化認定：激發(fā)市場流動性

??在金融工具創(chuàng)新的同時，石家莊與太原在行政限制性措施上也進行了大幅松綁，通過優(yōu)化住房套數(shù)認定標準和取消限制性措施，促進房地產(chǎn)市場的良性循環(huán)。

??石家莊在松綁限購的同時，注重通過財政補貼吸引外來人口。2024年6月的政策明確，外地人員在石家莊購買新建商品住房，享受本市戶籍居民購房補貼政策及教育、醫(yī)療同等待遇。此外，石家莊對購買本市新建商品住房的購房人給予分段定額補貼，并支持個人存量住房通過“以舊換新”方式換購新建商品住房。這種“松綁+激勵”的組合拳，有效降低了非戶籍人口的安居門檻，促進了人口流入與住房消費的同步增長。

??太原則采取了更為徹底的全域松綁策略。2024年11月20日發(fā)布的《關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)若干措施的通知》明確，取消各項住房限制性措施。在太原市范圍內(nèi)購買商品住房，無需審核購房人資格；取消商品住房轉(zhuǎn)讓限制年限規(guī)定，自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起即可轉(zhuǎn)讓。同時，太原取消了普通住宅和非普通住宅標準，并將商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一調(diào)整為不低于15%，取消新發(fā)放首套、第二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。

??在套數(shù)認定上，太原實施了精細化的區(qū)域化認定標準。在太原市六城區(qū)購房的，以六城區(qū)房屋套數(shù)認定；在三縣一市和鐵路沿線市（縣）購房的，以購房市（縣）房屋套數(shù)認定。公積金貸款中也遵循這一邏輯，只將擬購房所在區(qū)（縣、市）的住房公積金貸款次數(shù)作為房屋套數(shù)認定標準。這種“局部認房”的模式，極大地釋放了跨區(qū)域改善置業(yè)的潛力，使得居民在不同區(qū)域間的資產(chǎn)配置更加靈活。

??綜上所述，石家莊與太原在2024年的房地產(chǎn)政策調(diào)整中，精準抓住了“資金成本”與“交易資格”兩大核心痛點。通過推行公積金直付首付、全面破冰“商轉(zhuǎn)公”以及實施區(qū)域化限購松綁，兩地不僅有效降低了居民的購房門檻和持有成本，也為中部地區(qū)房地產(chǎn)市場的止跌回穩(wěn)注入了強勁動力。

??免責聲明：本文內(nèi)容由深度智聯(lián)根據(jù)《2025年房地產(chǎn)年鑒》相關(guān)數(shù)據(jù)資料，自主拆解、整理分析，不構(gòu)成任何投資和決策建議，使用前請核實。