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??近期，北京、上海等重點城市的二手房交易活躍度提升，受到廣泛關(guān)注。本文主要針對北京市場進行分析。北京與上海兩個城市的整體走勢具有相似性，進一步說明當前核心城市二手房表現(xiàn)活躍，也反映出這些城市的二手房作為優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，認購積極性較高，成為近期市場運行中的新特點。

??一、5月市場成交量保持高位，延續(xù)回暖態(tài)勢

??根據(jù)最新數(shù)據(jù)，2026年5月北京二手房成交套數(shù)為17872套，較4月的19784套略有回落，但仍處于歷史同期較高水平。從環(huán)比看，5月成交量下降約9.7%，主要受4月高基數(shù)影響；但從絕對量看，市場活躍度依然強勁，連續(xù)三個月維持在1.7萬套以上，表明市場信心持續(xù)修復(fù)。

??從歷史5月數(shù)據(jù)對比來看，2026年5月的成交量顯著高于2024年5月的15114套和2025年5月的15894套，分別增長18.3%和12.4%。這一增長反映出，在當前政策環(huán)境和信貸支持下，購房需求逐步釋放。從歷史數(shù)據(jù)看，本輪樓市回暖實際上始于2024年四季度，當前延續(xù)了此前的市場回暖態(tài)勢。側(cè)面也說明，2024年四季度政策放松，尤其是限購的大幅度放松，對市場的影響非常積極和深遠。

圖1：北京二手房成交套數(shù)（套，含商業(yè)辦公和車位）

資料來源：網(wǎng)絡(luò)公開信息、易居研究院

圖2：北京歷年5月份二手房成交套數(shù)（套，含商業(yè)辦公和車位）

資料來源：網(wǎng)絡(luò)公開信息、易居研究院

圖3：北京二手房年初累計成交面積同比增速（含商業(yè)辦公和車位）

資料來源：網(wǎng)絡(luò)公開信息、易居研究院

??二、核心城市二手房交易態(tài)勢的趨勢分析

??總體來看，通過對北京及近期上海等城市的二手房市場分析，可以看出，當前核心城市二手房表現(xiàn)良好，已成為市場的重要特征。這些城市的二手房多位于優(yōu)質(zhì)區(qū)位，反映出購房者對于核心區(qū)域房產(chǎn)的偏好。同時，當前二手房交易的活躍度不僅體現(xiàn)在成交量上，更具備可持續(xù)性——已連續(xù)多個月維持在較高水平。因此，對于北京及其他城市的分析邏輯是相似的，說明市場存在潛在需求。

??這對后續(xù)市場也有一定啟發(fā)。在大量二手房成交的基礎(chǔ)上，已形成一定規(guī)模的潛在資金。應(yīng)積極引導(dǎo)這部分需求進入新房市場，促進一二手房市場聯(lián)動，這將是未來市場運行中的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長 嚴躍進