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??核心區(qū)域擁有稀缺資源的高品質(zhì)住宅去化順暢，而遠(yuǎn)郊板塊則面臨價(jià)格壓力和滯銷困境，這是近年來(lái)長(zhǎng)沙樓市的真實(shí)寫照。

??但5月31日，遠(yuǎn)在長(zhǎng)沙大王山片區(qū)湘江科學(xué)城的夢(mèng)想學(xué)府1912項(xiàng)目首開即售罄。上一次長(zhǎng)沙樓市首開售罄的，是2025年6月首開的湘江金茂府項(xiàng)目。

??一年時(shí)間，長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)新入市項(xiàng)目再現(xiàn)“現(xiàn)象級(jí)”項(xiàng)目，備受關(guān)注。

??同樣是拿地不到半年即首開售罄，不同的是，湘江金茂府項(xiàng)目在市中心核心區(qū)域，擁有稀缺江景資源；夢(mèng)想學(xué)府1912項(xiàng)目地處遠(yuǎn)郊，但擁有名校配套和極高產(chǎn)品性價(jià)比，而且無(wú)實(shí)景展示區(qū)即開盤。

??此次夢(mèng)想學(xué)府1912項(xiàng)目首開推售的1#、11#、12#棟共計(jì)136套住宅房源，涵蓋建筑面積約79平方米（三房）、89平方米（四房）及121平方米（四房），折后單價(jià)9500元~10100元/平方米。

??該項(xiàng)目首開前定存350組，定存客戶可享受98折，首開當(dāng)天有額外的95折優(yōu)惠。開盤現(xiàn)場(chǎng)線上掃碼選房簽約，最終去化136套，去化率100%。

??除了業(yè)主（子女）配套入讀一路之隔的長(zhǎng)沙“四大名校”之一的長(zhǎng)沙市一中科學(xué)城校區(qū)初中部，該項(xiàng)目更值得關(guān)注的是，好配套與合適單價(jià)相結(jié)合的極高產(chǎn)品性價(jià)比。

??如今，夢(mèng)想學(xué)府1912項(xiàng)目單套建筑面積約79平方米的戶型，相當(dāng)于老規(guī)的120平方米以上戶型。

??今年以來(lái)，長(zhǎng)沙樓市延續(xù)“主城回歸”和“K型分化”的特征。截至目前，長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)共有融華天璽、保利星宸天奕、夢(mèng)想學(xué)府1912三個(gè)純新項(xiàng)目首開集中入市。其中前兩個(gè)為市中心城區(qū)項(xiàng)目，開盤后市場(chǎng)熱度亦得以延續(xù)。

??“也正是熱銷紅盤的示范效應(yīng)，帶動(dòng)了新房市場(chǎng)的成交?！焙夏称放品科笃放曝?fù)責(zé)人李先生認(rèn)為。

??克而瑞的研究報(bào)告稱，上周（5月25日~5月31日）長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)(含高新區(qū)、長(zhǎng)沙縣托管區(qū)域)一手住宅供應(yīng)持續(xù)放量，新增供應(yīng)482套，環(huán)比增長(zhǎng)23.59%；成交412套，環(huán)比減少1.67%；成交均價(jià)約14483元/平方米。

??位于開福中心的保利星宸天奕項(xiàng)目，以網(wǎng)簽成交65套，蟬聯(lián)上周長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)商品住宅網(wǎng)簽成交排行榜第一名。位于該榜單前列的樓盤，也大多為位于主城區(qū)的改善項(xiàng)目。

??從湖南中原地產(chǎn)研究院上周監(jiān)測(cè)到的長(zhǎng)沙市六區(qū)一縣（長(zhǎng)沙縣）新房市場(chǎng)92個(gè)活躍項(xiàng)目看，來(lái)訪量5669批，環(huán)比增長(zhǎng)7%；成交量350套，環(huán)比增長(zhǎng)64%。盤均來(lái)訪62批，環(huán)比增長(zhǎng)5%；盤均成交3.8套，環(huán)比增長(zhǎng)61%。