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??繼凌克后，金地商置集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“金地商置”，00535.HK）又有一位老將即將退出舞臺(tái)。

??5月29日，金地商置在公告中透露，因希望有更多時(shí)間投入個(gè)人事務(wù)，黃俊燦將于6月29日的股東周年大會(huì)后辭任董事會(huì)主席、執(zhí)行董事等職務(wù)。

??今年55歲的黃俊燦是金地商置的元老級(jí)管理層，在物業(yè)投資、設(shè)計(jì)、建造、營(yíng)銷和企業(yè)管理方面擁有豐富經(jīng)驗(yàn)，自2012年該公司于香港借殼上市便擔(dān)任執(zhí)行董事、董事會(huì)主席等職。

??對(duì)于金地商置的控股股東——金地集團(tuán)而言，黃俊燦也是靈魂人物之一。他在1992年大學(xué)畢業(yè)后就加入金地集團(tuán)，從工地技術(shù)員起步，歷任北京公司副總經(jīng)理、深圳公司總經(jīng)理、總裁助理、高級(jí)副總裁兼財(cái)務(wù)總監(jiān)等職務(wù)，并于2010年7月接替張華綱出任總裁一職。2023年10月，金地集團(tuán)原董事長(zhǎng)凌克辭職，黃俊燦代行董事長(zhǎng)職責(zé)，接過(guò)了帶領(lǐng)該公司穿越行業(yè)周期、應(yīng)對(duì)償債高峰的重?fù)?dān)。直到2024年3月，金地集團(tuán)董事會(huì)換屆，徐家俊當(dāng)選新任董事長(zhǎng)，李榮輝被委任為總裁，黃俊燦才淡出該公司的管理核心。

??此次卸任在金地商置的所有職務(wù)，意味著黃俊燦將徹底告別奮斗了30多年的金地系。

??1年前，凌克宣布退任金地商置的執(zhí)行董事，當(dāng)時(shí)，該公司同時(shí)安排了接任人選——具有富德生命人壽工作背景的李榮輝。而此次黃俊燦離任，金地商置并未公布繼任人選，給市場(chǎng)留下了不少懸念。

??截至目前，金地商置共有4位執(zhí)行董事，均來(lái)自金地集團(tuán)，除了黃俊燦外，還有徐家俊、李榮輝及韋傳軍。其中，徐家俊既是金地集團(tuán)董事長(zhǎng)亦身兼金地商置行政總裁，李榮輝是金地集團(tuán)總裁及財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人，韋傳軍乃金地集團(tuán)高級(jí)副總裁、金地商置財(cái)務(wù)總裁。

??6月1日，對(duì)于此次人事變動(dòng)及新任董事會(huì)主席的安排，金地商置方面未予置評(píng)，僅表示相關(guān)信息以后續(xù)公告為準(zhǔn)。

??作為金地集團(tuán)的成員企業(yè)，金地商置被定位為金地集團(tuán)的商業(yè)地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)及城市綜合體運(yùn)營(yíng)平臺(tái)，但由于這部分業(yè)務(wù)的營(yíng)收、利潤(rùn)占比不高，因此該公司仍難免遭受地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整的沖擊。2025年，金地商置實(shí)現(xiàn)收入85.05億元，同比減少36%，歸屬母公司凈虧損34.11億元。其中，物業(yè)開(kāi)發(fā)收入約72.61億元，同比下跌39%，占了總收入的85%。物業(yè)投資及管理部分的收入則同比下降4%至12.43億元。

??雖然收入下跌幅度不大，但物業(yè)投資及管理部分的利潤(rùn)卻上演了大變臉，由2024年的盈利9.35億元下滑至2025年的虧損3.79億元。原因是該公司持有的投資物業(yè)在2025年錄得公允價(jià)值虧損5.76億元。

??現(xiàn)金流方面，截至2025年底，金地商置的存款、銀行及現(xiàn)金結(jié)余（包括受限制現(xiàn)金）為22.48億元，同比下降了43%，一年內(nèi)到期的銀行貸款約13.8億元。此外，由于大額虧損引致權(quán)益總額下降，截至2025年底，該公司的負(fù)債比率（債務(wù)總額除以權(quán)益總額）達(dá)122%，同比上升了19個(gè)百分點(diǎn)。

??以上數(shù)據(jù)顯示，無(wú)論是主營(yíng)業(yè)務(wù)的經(jīng)營(yíng)質(zhì)量還是企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)，金地商置都還有較大改善空間。下一段航程，該公司將駛向何方，仍有待新舵手給出答案。