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??《中共北京市委 北京市人民政府關于推動城市高質量發(fā)展的實施意見》5月28日正式對外發(fā)布?！秾嵤┮庖姟穱@房地產(chǎn)發(fā)展、城市更新作出系統(tǒng)性部署，明確構建符合首都特點的房地產(chǎn)發(fā)展新模式，以統(tǒng)籌推動、項目帶動、多元融資為抓手，推動城市內涵式發(fā)展，助力2035年初步建成國際一流和諧宜居之都目標落地。

??構建首都特色房地產(chǎn)新模式

??聚焦 “好房子” 建設

??《實施意見》明確，全面踐行人民城市理念，大力推進 “好房子” 建設，構建符合首都特點的房地產(chǎn)發(fā)展新模式，全鏈條提升住房設計、建造、維護、服務水平，精準匹配群眾剛性住房需求與多樣化改善性住房需求。

??在住房供給優(yōu)化方面，北京將開展 “適居行動”，重點增加 “一張床、一間房” 等小戶型住房產(chǎn)品供給，切實改善城市運行服務保障人員居住條件。同時，穩(wěn)步推進靈活就業(yè)人員參加住房公積金制度，擴大住房保障覆蓋范圍，健全住房普惠性支持機制。

??全面實施城市更新

??推動城市內涵式發(fā)展

??作為首都高質量發(fā)展的核心抓手，《實施意見》將“全面實施城市更新”單列成章，明確以民生改善為核心、項目帶動為支撐、可持續(xù)模式為保障，統(tǒng)籌推進老舊小區(qū)改造、存量資源盤活、片區(qū)綜合更新，激活城市發(fā)展活力。

??在民生改善方面，北京將推進完整社區(qū)建設，持續(xù)開展老舊小區(qū)綜合整治和危舊樓房改建，實施城中村改造、老舊管線和消防設施更新，提升居住水平。在存量資源利用方面，北京將推進低效產(chǎn)業(yè)園區(qū)、老舊廠區(qū)廠房和樓宇更新，建設創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)社區(qū)、商務社區(qū)。強化區(qū)域綜合性更新，注重公共空間帶動，鼓勵地下空間復合利用，建設立體城市，推動空間優(yōu)化、功能融合、品質提升。

??同時，堅持項目帶動。一體化推進城市體檢和城市更新，加強功能統(tǒng)籌，建立健全項目孵化機制，主動實施一批重大項目，形成規(guī)模效應，提升城市活力和群眾獲得感。加強實施跟蹤，按規(guī)定健全建筑規(guī)模管理、建筑功能混合利用、土地延期、無手續(xù)建筑認定等重要政策，豐富政策工具箱，推動集成創(chuàng)新。完善城市更新審批流程和標準規(guī)范，提高精準服務水平。

??建立可持續(xù)實施模式。鼓勵多元主體參與，組建城市更新平臺，明確物業(yè)權利人權責和統(tǒng)籌實施主體地位，發(fā)揮責任規(guī)劃師、建筑師、評估師、園藝師等協(xié)同作用，促進更新與治理雙增效。爭取中央資金支持，構建“政府資金引導+社會資本參與+利益相關人履責”多元融資機制，注重運營全過程全流程參與，加強市場化運作，實現(xiàn)合理回報。

??數(shù)據(jù)顯示，“十四五”期間，北京累計實施市屬老舊小區(qū)改造約7800萬平方米，啟動危舊房改建104萬平方米，完成核心區(qū)平房院落申請式退租9700余戶，加裝電梯和更換電梯3300余部。同時，實施老舊廠房更新項目300余個，完成40個傳統(tǒng)商圈改造提升，高品質商業(yè)設施投入運營總面積超500萬平方米。