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??剛剛過去的5月，二手房市場延續(xù)穩(wěn)步修復(fù)態(tài)勢，一線城市表現(xiàn)尤為搶眼。

??從全國重點城市數(shù)據(jù)來看，5月二手房市場整體熱度保持高位，需求釋放具備較強持續(xù)性。據(jù)機構(gòu)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2026年5月，20城二手住宅合計成交14.1萬套，環(huán)比小幅下降9%，主要受月度假期、節(jié)奏調(diào)整等季節(jié)性因素影響，但同比大幅增長19.3%，同比增幅較4月擴大6.3個百分點，市場回暖力度持續(xù)加碼。

??累計數(shù)據(jù)更能體現(xiàn)市場修復(fù)韌性，今年1~5月，20城二手住宅累計成交62.9萬套，同比穩(wěn)步增長4.4%，市場需求保持穩(wěn)定釋放。若剔除春節(jié)假期錯峰的季節(jié)性干擾，今年春節(jié)后14周的20城二手房成交總量，較2025年同期增長13%，足以說明本輪二手房需求釋放力度、市場活躍度，均明顯強于往年同期。整體來看，全國二手房市場結(jié)構(gòu)性修復(fù)特征明顯，核心一線城市成為支撐整體市場回暖的核心主力。

??作為樓市核心風(fēng)向標，上海、北京成交量連續(xù)刷新同期紀錄，回暖勢頭十分強勁。2026年5月，上海二手房全口徑網(wǎng)簽成交28023套，包含住宅、商業(yè)、車位等全部業(yè)態(tài)，同比增長約31%。該成交規(guī)模不僅創(chuàng)下近六年5月同期新高，在近十年時間維度中，也僅次于2020年5月3.05萬套的成交水平，同期表現(xiàn)位居歷史第二高位。

??今年以來，上海二手房市場始終維持高活躍度，月度成交表現(xiàn)穩(wěn)健。3月全市二手房網(wǎng)簽成交3.12萬套，4月成交2.87萬套，5月在“五一”假期縮短交易周期的不利影響下，成交量依舊突破2.8萬套，連續(xù)三個月站穩(wěn)2.8萬套以上的高位。剔除春節(jié)短期擾動后，上海二手房月度網(wǎng)簽量已連續(xù)6個月高于2萬套市場榮枯線，充分印證本地自住、改善類購房需求充足，市場韌性突出。

??北京市場同步回暖，根據(jù)北京市住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計，5月北京二手房網(wǎng)簽成交量16008套，雖然環(huán)比3月、4月均有所下降，但是同比2025年5月上漲約12%，并再度創(chuàng)下近5年來同期新高。在成交量穩(wěn)步回升的帶動下，二手房成交價格也逐步企穩(wěn)。

??相較于上海、北京的強勢回暖，深圳二手房市場穩(wěn)步修復(fù)，政策紅利持續(xù)釋放。據(jù)深圳房地產(chǎn)信息平臺數(shù)據(jù)顯示，5月全市二手住宅過戶5534套，環(huán)比小幅下降1.95%，同比大幅上升18.07%，實現(xiàn)同比大幅增長。梳理2026年前五個月成交數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，除2月受春節(jié)假期因素影響成交短暫回落外，其余月份深圳二手房成交量均穩(wěn)定維持在5000套的市場榮枯線上方。

??而廣州5月二手住宅網(wǎng)簽10100套，同比增長31%，時隔數(shù)月后再度站上萬套大關(guān)。

??值得關(guān)注的是，在成交量持續(xù)回暖的同時，二手房市場供需格局發(fā)生明顯變化，房源庫存持續(xù)收縮，市場供需關(guān)系進一步優(yōu)化。據(jù)安居客上海統(tǒng)計數(shù)據(jù)，截至2026年5月31日，上海二手房掛牌筆數(shù)約30.92萬筆，較去年同期的37.97萬筆大幅減少超7萬筆。庫存持續(xù)走低，有效緩解了此前市場房源過剩、議價空間過大的問題，為市場價格穩(wěn)定、行情回暖提供了有力支撐。

??截至5月底，北京二手房掛牌量進一步回落。數(shù)據(jù)顯示，當前北京市二手房掛牌總量11.83萬套，較2025年9月20日14.32萬套的歷史峰值減少24900套，整體降幅達17.39%。

??政策端的持續(xù)精準發(fā)力，是一線城市二手房市場穩(wěn)健修復(fù)、邁入量價齊穩(wěn)階段的重要支撐。以上海為例，當?shù)貙⒍址渴召徳圏c擴大至全部中心城區(qū)，市場化收購形成的定價機制有助于穩(wěn)定老舊房屋估值，對市場信心形成一定支撐。深圳則在4月底優(yōu)化樓市政策后，新政效應(yīng)逐步顯現(xiàn)，5月二手房成交同比已實現(xiàn)轉(zhuǎn)增。