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??剛剛過(guò)去的5月，二手房市場(chǎng)延續(xù)穩(wěn)步修復(fù)態(tài)勢(shì)，一線(xiàn)城市表現(xiàn)尤為搶眼。

??從全國(guó)重點(diǎn)城市數(shù)據(jù)來(lái)看，5月二手房市場(chǎng)整體熱度保持高位，需求釋放具備較強(qiáng)持續(xù)性。據(jù)機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2026年5月，20城二手住宅合計(jì)成交14.1萬(wàn)套，環(huán)比小幅下降9%，主要受月度假期、節(jié)奏調(diào)整等季節(jié)性因素影響，但同比大幅增長(zhǎng)19.3%，同比增幅較4月擴(kuò)大6.3個(gè)百分點(diǎn)，市場(chǎng)回暖力度持續(xù)加碼。

??累計(jì)數(shù)據(jù)更能體現(xiàn)市場(chǎng)修復(fù)韌性，今年1~5月，20城二手住宅累計(jì)成交62.9萬(wàn)套，同比穩(wěn)步增長(zhǎng)4.4%，市場(chǎng)需求保持穩(wěn)定釋放。若剔除春節(jié)假期錯(cuò)峰的季節(jié)性干擾，今年春節(jié)后14周的20城二手房成交總量，較2025年同期增長(zhǎng)13%，足以說(shuō)明本輪二手房需求釋放力度、市場(chǎng)活躍度，均明顯強(qiáng)于往年同期。整體來(lái)看，全國(guó)二手房市場(chǎng)結(jié)構(gòu)性修復(fù)特征明顯，核心一線(xiàn)城市成為支撐整體市場(chǎng)回暖的核心主力。

??作為樓市核心風(fēng)向標(biāo)，上海、北京成交量連續(xù)刷新同期紀(jì)錄，回暖勢(shì)頭十分強(qiáng)勁。2026年5月，上海二手房全口徑網(wǎng)簽成交28023套，包含住宅、商業(yè)、車(chē)位等全部業(yè)態(tài)，同比增長(zhǎng)約31%。該成交規(guī)模不僅創(chuàng)下近六年5月同期新高，在近十年時(shí)間維度中，也僅次于2020年5月3.05萬(wàn)套的成交水平，同期表現(xiàn)位居歷史第二高位。

??今年以來(lái)，上海二手房市場(chǎng)始終維持高活躍度，月度成交表現(xiàn)穩(wěn)健。3月全市二手房網(wǎng)簽成交3.12萬(wàn)套，4月成交2.87萬(wàn)套，5月在“五一”假期縮短交易周期的不利影響下，成交量依舊突破2.8萬(wàn)套，連續(xù)三個(gè)月站穩(wěn)2.8萬(wàn)套以上的高位。剔除春節(jié)短期擾動(dòng)后，上海二手房月度網(wǎng)簽量已連續(xù)6個(gè)月高于2萬(wàn)套市場(chǎng)榮枯線(xiàn)，充分印證本地自住、改善類(lèi)購(gòu)房需求充足，市場(chǎng)韌性突出。

??北京市場(chǎng)同步回暖，根據(jù)北京市住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，5月北京二手房網(wǎng)簽成交量16008套，雖然環(huán)比3月、4月均有所下降，但是同比2025年5月上漲約12%，并再度創(chuàng)下近5年來(lái)同期新高。在成交量穩(wěn)步回升的帶動(dòng)下，二手房成交價(jià)格也逐步企穩(wěn)。

??相較于上海、北京的強(qiáng)勢(shì)回暖，深圳二手房市場(chǎng)穩(wěn)步修復(fù)，政策紅利持續(xù)釋放。據(jù)深圳房地產(chǎn)信息平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，5月全市二手住宅過(guò)戶(hù)5534套，環(huán)比小幅下降1.95%，同比大幅上升18.07%，實(shí)現(xiàn)同比大幅增長(zhǎng)。梳理2026年前五個(gè)月成交數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，除2月受春節(jié)假期因素影響成交短暫回落外，其余月份深圳二手房成交量均穩(wěn)定維持在5000套的市場(chǎng)榮枯線(xiàn)上方。

??而廣州5月二手住宅網(wǎng)簽10100套，同比增長(zhǎng)31%，時(shí)隔數(shù)月后再度站上萬(wàn)套大關(guān)。

??值得關(guān)注的是，在成交量持續(xù)回暖的同時(shí)，二手房市場(chǎng)供需格局發(fā)生明顯變化，房源庫(kù)存持續(xù)收縮，市場(chǎng)供需關(guān)系進(jìn)一步優(yōu)化。據(jù)安居客上海統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，截至2026年5月31日，上海二手房掛牌筆數(shù)約30.92萬(wàn)筆，較去年同期的37.97萬(wàn)筆大幅減少超7萬(wàn)筆。庫(kù)存持續(xù)走低，有效緩解了此前市場(chǎng)房源過(guò)剩、議價(jià)空間過(guò)大的問(wèn)題，為市場(chǎng)價(jià)格穩(wěn)定、行情回暖提供了有力支撐。

??截至5月底，北京二手房掛牌量進(jìn)一步回落。數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前北京市二手房掛牌總量11.83萬(wàn)套，較2025年9月20日14.32萬(wàn)套的歷史峰值減少24900套，整體降幅達(dá)17.39%。

??政策端的持續(xù)精準(zhǔn)發(fā)力，是一線(xiàn)城市二手房市場(chǎng)穩(wěn)健修復(fù)、邁入量?jī)r(jià)齊穩(wěn)階段的重要支撐。以上海為例，當(dāng)?shù)貙⒍址渴召?gòu)試點(diǎn)擴(kuò)大至全部中心城區(qū)，市場(chǎng)化收購(gòu)形成的定價(jià)機(jī)制有助于穩(wěn)定老舊房屋估值，對(duì)市場(chǎng)信心形成一定支撐。深圳則在4月底優(yōu)化樓市政策后，新政效應(yīng)逐步顯現(xiàn)，5月二手房成交同比已實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)增。