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??8月17日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了最新一期70城新房?jī)r(jià)格指數(shù)。整體來看，該指數(shù)呈現(xiàn)出三個(gè)特點(diǎn)：第一，新房?jī)r(jià)格指數(shù)的環(huán)比指標(biāo)有所惡化，和淡季因素有關(guān)，但也進(jìn)一步說明當(dāng)前穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)依然具有迫切性。第二，此前二線城市新房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比指標(biāo)已接近止跌過程，但目前跌幅略有擴(kuò)大，因此二線城市穩(wěn)樓市的緊迫性更強(qiáng)。第三，同比指標(biāo)正持續(xù)改善，這一點(diǎn)值得充分肯定。今年總體來看，在市場(chǎng)深度調(diào)整的大背景下，新房?jī)r(jià)格指數(shù)同比指標(biāo)跌幅收窄的走勢(shì)值得肯定，是市場(chǎng)逐漸企穩(wěn)的積極信號(hào)。

??1、房?jī)r(jià)指數(shù)

??從簡(jiǎn)單算術(shù)平均計(jì)算（即70個(gè)城市數(shù)據(jù)加總除以70）來看，2026年7月份全國(guó)70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)的環(huán)比指標(biāo)略有惡化，同比指標(biāo)則略有改善。環(huán)比指標(biāo)的惡化與樓市進(jìn)入淡季有一定關(guān)系，但總體來看，自今年6月份起，市場(chǎng)又面臨一些新的阻力，因此新房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比指標(biāo)承受一定壓力，這也要求各地繼續(xù)重視該指標(biāo)，持續(xù)做好穩(wěn)樓市工作。另一方面，同比指標(biāo)持續(xù)改善，目前跌幅已經(jīng)連續(xù)3個(gè)月收窄，這與今年整體房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)逐步向好密切相關(guān)。盡管環(huán)比跌幅有所波動(dòng)，但當(dāng)前跌幅總體可控，從而帶動(dòng)同比指標(biāo)逐步改善，反映出樓市正進(jìn)一步朝著止跌回穩(wěn)的方向演進(jìn)。

??2、城市分類

??根據(jù)簡(jiǎn)單算術(shù)平均計(jì)算，7月份一二三線城市房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比漲幅分別為0.1%、-0.1%和-0.3%，同比漲幅則為-1.1%、-2.8%和-4.2%。從環(huán)比指標(biāo)來看，整體面臨一定壓力，尤其是二線城市，此前已接近止跌，如今再度出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，說明后續(xù)市場(chǎng)需求仍需進(jìn)一步激活，去庫(kù)存力度也需加大。相對(duì)樂觀的是同比指標(biāo)，雖然三類城市均為負(fù)增長(zhǎng)，但跌幅均在持續(xù)收窄。這一趨勢(shì)與今年各線城市樓市活躍度整體提升密切相關(guān)，也是推動(dòng)指標(biāo)積極改善、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)回穩(wěn)的重要支撐。

??3、城市數(shù)量

??7月份，房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市數(shù)量有所減少，從此前的20個(gè)降至17個(gè)。對(duì)于這一變化，應(yīng)當(dāng)從兩方面客觀看待。一方面，7月屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)傳統(tǒng)淡季，房?jī)r(jià)通常不會(huì)出現(xiàn)明顯拉升，因此當(dāng)前波動(dòng)符合市場(chǎng)預(yù)期；另一方面，從實(shí)際交易情況來看，各地新房市場(chǎng)仍有一些積極表現(xiàn)，尤其是近期部分重點(diǎn)城市出現(xiàn)了“日光盤”現(xiàn)象，銷售較為活躍?？傮w來看，各地樓市的關(guān)鍵在于提升產(chǎn)品品質(zhì)，做到質(zhì)量過硬、價(jià)格契合當(dāng)前購(gòu)房者的需求，這樣新房交易才能保持活躍，房?jī)r(jià)也更有望維持堅(jiān)挺。

??4、城市排行

??從此次房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比上漲的17個(gè)城市來看，特征十分明顯。總體而言，上漲城市分布較為均衡，既包括杭州、上海和深圳等基本面較好的超大城市，也涵蓋部分重點(diǎn)省會(huì)城市及三四線城市。我們認(rèn)為，當(dāng)前各線城市樓市復(fù)蘇節(jié)奏具有一定相似性，主要與部分城市新房認(rèn)購(gòu)需求具有一定規(guī)模性有關(guān)。反過來也要求各地后續(xù)進(jìn)一步挖掘潛在需求，持續(xù)促進(jìn)各線城市需求的釋放，推動(dòng)新房交易市場(chǎng)更加活躍。

??5、市場(chǎng)總結(jié)和趨勢(shì)

??總結(jié)當(dāng)前全國(guó)70城新房?jī)r(jià)格指數(shù)，呈現(xiàn)以下特征：首先，環(huán)比指標(biāo)這一短期數(shù)據(jù)出現(xiàn)一定波動(dòng)，這固然有市場(chǎng)淡季的因素，但也反映出各地仍需進(jìn)一步挖掘新房買賣的潛在需求，以促進(jìn)今年下半年交易市場(chǎng)的活躍和房?jī)r(jià)的向好發(fā)展。其次，樓市最大的風(fēng)險(xiǎn)基本已經(jīng)過去。盡管同比下跌仍在進(jìn)行中，但跌幅已持續(xù)收窄，說明房地產(chǎn)市場(chǎng)下行的調(diào)整幅度正在縮小，并出現(xiàn)了一些止跌回穩(wěn)的積極信號(hào)。第三，要客觀看到，近期新房市場(chǎng)出現(xiàn)了一些積極表現(xiàn)，尤其是一些城市的項(xiàng)目銷售情況較好，開盤去化率甚至超過100%，出現(xiàn)“日光”狀態(tài)。這也反映出，各地優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品仍具備市場(chǎng)吸引力，存在一定的消化能力和呈現(xiàn)局部“牛來”態(tài)勢(shì)。當(dāng)然必須看到，鑒于當(dāng)前房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量尚未明顯增加，各地仍需高度重視今年下半年的穩(wěn)樓市工作，尤其是穩(wěn)定新房市場(chǎng)的重要性。

??上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng) 嚴(yán)躍進(jìn)