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??【克而瑞長租研究】

      地方國企持續(xù)發(fā)揮住房租賃市場壓艙石作用，在保障民生、穩(wěn)定市場供給、提升租住品質(zhì)、服務(wù)城市發(fā)展中彰顯主力擔(dān)當(dāng)，品牌聲量與行業(yè)影響力穩(wěn)步提升。

??自2023年起，克而瑞長租即啟動對住房租賃行業(yè)地方國企品牌的系統(tǒng)性品牌監(jiān)測。進(jìn)入2026年，克而瑞長租更新《中國住房租賃地方國企品牌傳播力榜單》測評模型與維度，旨在更精準(zhǔn)、全面地衡量地方國企品牌影響力。

??PART.01

??企業(yè)格局

??隨著大量保租房項目進(jìn)入集中建設(shè)期和交付期，擁有天然資源獲取優(yōu)勢、平臺整合能力和資金信用背書的地方國有企業(yè)迎來了歷史性的發(fā)展機(jī)遇。據(jù)克而瑞住房租賃研究中心監(jiān)測，TOP30集中式長租公寓企業(yè)合計開業(yè)規(guī)模達(dá)136.31萬間，較2025年底減少1.4萬間。其中地方國企系長租企業(yè)市占達(dá)20.3%，同比大幅提升5.1個百分點(diǎn)。過去五年國企系年度開業(yè)規(guī)模保持高速增長，尤其在2025年，隨著前期通過土地出讓、存量改造等方式籌集的保租房項目集中入市，國企系年度新增開業(yè)規(guī)模超過9萬套（間），年末累計開業(yè)規(guī)模達(dá)到27.9萬套（間）。

??01

??34個核心城市涉租賃地方國企110家企業(yè)

??克而瑞住房租賃研究中心監(jiān)測34個一二線城市，涉租賃地方國企110家企業(yè)，上海以19家國企參與位居榜首，成都16家緊隨其后。重點(diǎn)城市典型國企品牌，鄭州城發(fā)安居以7.42萬間的開業(yè)規(guī)模領(lǐng)跑全國地方國企；合肥安居集團(tuán)開業(yè)3.50萬間；上海城方開業(yè)3.07萬間；浦發(fā)有家2.00萬間；城投寬庭1.76萬間。國企長租品牌已從零星布局走向規(guī)?；?、體系化發(fā)展。

??數(shù)據(jù)來源：公開資料披露，克而瑞住房租賃研究中心整理，34個一二線城市（不含烏魯木齊及拉薩）；開業(yè)規(guī)模數(shù)據(jù)截至2026年Q1，僅統(tǒng)計集中式公寓，且不含公租房。

??02

??老牌品牌持續(xù)深耕，跨界國企密集入局

進(jìn)入2026年Q2，核心城市成熟國企租賃品牌持續(xù)深耕本地市場，鞏固頭部優(yōu)勢；多地“國家隊” 加速跨界入場，布局住房租賃賽道，重塑行業(yè)競爭格局。
上海、成都、武漢、重慶、西安等核心城市原有成熟國企租賃品牌持續(xù)深耕市場、穩(wěn)步擴(kuò)張。
辰寓：重慶 辰寓互聯(lián)網(wǎng)園青年公寓投用，350套精裝房源入市，項目前身是位于兩江新區(qū)互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園二期3號樓的智匯公寓，“辰寓”以整體租賃、專業(yè)化運(yùn)營的“中資產(chǎn)”模式接手。安居·樂筑：二季度品牌新增供應(yīng)租賃房源超2000套（間），具體來看，6月，安居·樂筑（咸寧路店）115套房源等多個項目房源開始分配；5月，安居·樂筑（天谷二路店）202套房源、安居·樂筑（月登閣店）376套房源等多個項目房源開始分配。一批具備交通、空港、城投、產(chǎn)業(yè)等鮮明行業(yè)特色和地方屬性的國企跨界入局住房租賃賽道，全新租賃品牌密集落地。

??數(shù)據(jù)來源:公開資料，克而瑞住房租賃研究中心整理。

??PART.02

??榜單發(fā)布

??PART.03

??榜單解讀

??2026年Q2地方國企品牌傳播力榜顯示，鄭州城發(fā)安居、西安安居樂筑、成都城投臻寓位列前三，TOP3平均品牌指數(shù)74.89，高出TOP30均值13個百分點(diǎn)，頭部優(yōu)勢顯著。整體榜單呈現(xiàn)三大特征：★頭部品牌壁壘持續(xù)加固，綜合競爭優(yōu)勢進(jìn)一步拉大：鄭州城發(fā)安居、成都城投臻寓穩(wěn)居榜單前三，四大評價維度得分均衡領(lǐng)跑行業(yè)，依托常態(tài)化全域宣傳布局、穩(wěn)定本地搜索流量，頭部品牌領(lǐng)先優(yōu)勢持續(xù)擴(kuò)大?！锏胤烬堫^優(yōu)勢凸顯，黑馬排名大幅躍升：西安安居樂筑、杭州寧巢公寓作為屬地頭部國企，本期排名大幅攀升、成功躋身榜單十強(qiáng)，成為本季度亮眼黑馬。★腰部品牌輪換節(jié)奏加速，尾部多個新勢力入榜：17家排名環(huán)比提升，3家持平，13家下滑，競爭激烈；昆明 惠青家、重慶 辰寓等7家新入榜。01
品牌運(yùn)營指數(shù)
二季度，各地國企以微信公眾號為基礎(chǔ)宣傳陣地，同時持續(xù)完善視頻號常態(tài)化直播、輕量化AI內(nèi)容生產(chǎn)、體系化畢業(yè)季專題內(nèi)容。優(yōu)秀品牌線上運(yùn)營成熟度不斷提升，成為拉開行業(yè)分值差距的核心變量?！镆劳幸曨l號陣地，實現(xiàn)短視頻/直播常態(tài)化運(yùn)營部分頭部國企升級線上營銷體系，突破公眾號圖文單一宣傳模式，重點(diǎn)布局視頻號渠道，搭建常態(tài)化線上實景看房直播體系。以西安安居樂筑為例，官方視頻號每周固定專場直播，實景實地講解房源、詳解租金減免福利、實時解答租房疑問、提供一對一線上咨詢，持續(xù)拉高品牌線上運(yùn)營聲量。

??圖：安居樂筑視頻號入口展示

??★社區(qū)生活內(nèi)容權(quán)重提升，弱化純房源公告頭部國企品牌的品牌運(yùn)營內(nèi)容不再單純以保租房配租通知、項目開業(yè)為主，圍繞畢業(yè)季營銷熱點(diǎn)、清明端午傳統(tǒng)民俗節(jié)日、世界杯熱點(diǎn)等各類主題，優(yōu)質(zhì)品牌持續(xù)增加社群活動、便民服務(wù)，以讀書會、運(yùn)動賽事、鄰里市集等生活化內(nèi)容傳播，有效拉近青年租客距離，強(qiáng)化品牌溫度。以上海 浦發(fā)有家為例，品牌分月推出主題系列社群活動，面向旗下各青年人才社區(qū)租戶打造分層興趣活動，豐富青年租住業(yè)余生活、搭建鄰里社交平臺；4月上線 “不負(fù)春光” 咖啡主題活動；5月開啟 “活力燃動計劃” 運(yùn)動月；6月推出 “聲動一夏” 聲音成長主題活動，以文化、運(yùn)動、語言表達(dá)多元活動滿足青年休閑、交友、自我提升需求。

??圖：浦發(fā)有家4-6月多元活動

??以上海 港城領(lǐng)寓為例，借不同節(jié)日策劃社群主題活動，豐富租戶日常休閑生活。端午節(jié)推出 “樓下生活節(jié)?端午同行?趣野鄰里” 租戶露營聯(lián)誼，面向全體租戶組織戶外團(tuán)建，活動涵蓋趣味互動游戲、自助 BBQ、夜間篝火晚會，一站式覆蓋出行、餐飲、休閑全流程。

??圖：港城領(lǐng)寓樓下生活節(jié)多元活動

??★AI工具提升內(nèi)容生產(chǎn)能力，賬號活躍度高多家頭部國企積極引入AI圖文剪輯工具，解決傳統(tǒng)國企內(nèi)容產(chǎn)出慢、人力不足痛點(diǎn)。當(dāng)城市畢業(yè)季來臨，或某條短視頻帶火一個話題時，頭部租賃企業(yè)借AI迅速制作相關(guān)圖文或短視頻。多家頭部地方國企引入AI圖文、短視頻剪輯工具，提升內(nèi)容生產(chǎn)產(chǎn)能，解決制作周期長的痛點(diǎn)，逢城市畢業(yè)季來臨、網(wǎng)絡(luò)熱點(diǎn)話題出圈時，可借助AI快速產(chǎn)出配套圖文、短視頻物料。如鄭州城發(fā)安居，在“雪山飛狐”AI短劇與“醬板鴨”等網(wǎng)絡(luò)熱梗掀起數(shù)十億級傳播浪潮時，快速制作了《雪山飛狐之鄭好寓見你》短視頻，將網(wǎng)紅熱點(diǎn)與租房場景自然融合，搭配品牌專屬口播并預(yù)埋多平臺話題標(biāo)簽，實現(xiàn)流量轉(zhuǎn)化。

??圖：鄭州城發(fā)安居視頻號內(nèi)容

??02

??品牌運(yùn)營指數(shù)

??地方國企品牌傳播邏輯從單一項目零散宣傳，轉(zhuǎn)向以政策落地成效、人才安居配套、存量資產(chǎn)盤活為核心的權(quán)威內(nèi)容主線；政企跨界合作、跨平臺媒體聯(lián)動，成為品牌聲量增長的核心抓手?！锶瞬虐簿映蔀橹髁餍麄髦骶€，政企聯(lián)動權(quán)威報道集中釋放各地城投、安居國企將自身業(yè)務(wù)與“人才安居”“存量盤活”等社會熱點(diǎn)深度綁定，將企業(yè)實踐精準(zhǔn)推送至主流媒體視野，收獲大量官媒專題報道。如，人民日報、中新社、央廣網(wǎng)、新京報、北京電視臺等十余家官方媒體發(fā)布了北京朝陽區(qū)新就業(yè)群體住房保障工作的深度報道，首創(chuàng)和園·和嘉公寓作為實踐案例獲得重點(diǎn)展示。央廣網(wǎng)、新華社、澎湃新聞、上海住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理、EYE浦東、張江發(fā)布、上觀新聞等多家主流媒體、官方信息平臺，對上海規(guī)模最大的保障性租賃住房社區(qū)，城投寬庭張江社區(qū)全量房源入市的動態(tài)進(jìn)行了報道。

??圖：人民日報、央廣網(wǎng)等權(quán)威媒體報道首創(chuàng)和園

??★畢業(yè)季保租房引爆民生話題，政務(wù)媒體全域聯(lián)動造勢圍繞2026年畢業(yè)季，北京、上海多地推出畢業(yè)生安居專項行動：北京連續(xù)第八年開展 “畢業(yè)季租房服務(wù)進(jìn)校園” 系列活動，聚焦應(yīng)屆畢業(yè)生租房痛點(diǎn)；上海落地第五季 “保租房畢業(yè)季進(jìn)校園” 高校安居保障專項行動。各地國企將品牌融入城市人才引育整體敘事，相關(guān)內(nèi)容被官媒、地方融媒體廣泛轉(zhuǎn)發(fā)，形成持續(xù)性正面?zhèn)鞑ヂ暳?。比如，首?chuàng)和園積極響應(yīng)北京2026年度“畢業(yè)季租房服務(wù)進(jìn)校園”系列活動攜旗下繁星社區(qū)、星航社區(qū)、星城社區(qū)、房山大學(xué)城店四大優(yōu)質(zhì)社區(qū)的精品房源走進(jìn)北京各大高校校園，為畢業(yè)生精準(zhǔn)對接優(yōu)質(zhì)。城方秉承國企擔(dān)當(dāng)，深度參與上?！氨Ｗ夥慨厴I(yè)季進(jìn)校園”第五季系列活動，以璟彩畢業(yè)季青春安居服務(wù)，送上安居大禮包，助力畢業(yè)即安居。

??圖：城方參與上?！氨Ｗ夥慨厴I(yè)季進(jìn)校園”第五季活動

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??品牌搜索指數(shù)

??人才安居、畢業(yè)生租房、產(chǎn)業(yè)園保租房、公積金付房租等需求型長尾詞成為搜索流量主力，地方國企品牌精準(zhǔn)錨定畢業(yè)季、清明、端午等節(jié)點(diǎn)，制造主動搜索需求?！锂厴I(yè)季搜索爆發(fā)，應(yīng)屆生相關(guān)關(guān)鍵詞拉動搜索二季度是畢業(yè)季營銷的重要階段，千萬大學(xué)生即將走出校園，“畢業(yè)租房”“應(yīng)屆生租房優(yōu)惠”“行李寄送”等關(guān)鍵詞搜索量呈井噴式增長。地方國企品牌積極啟動畢業(yè)季營銷動作，將自身品牌嵌入畢業(yè)生的真實痛點(diǎn)和情緒場景中，制造被主動搜索的內(nèi)容。如辰寓“辰才計劃”4.0，面向應(yīng)屆畢業(yè)生，在旗下重慶自營門店推出租房專屬優(yōu)惠，主打青春安家、人才安居，依托公眾號進(jìn)行活動官宣與房源福利曝光。

??圖：辰寓“辰才計劃”4.0畢業(yè)季活動

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??品牌輿情指數(shù)

??★頭部國企本季度普遍達(dá)成零投訴成果，風(fēng)險管控體系更為嚴(yán)謹(jǐn)各地國企均將輿情安全、租戶服務(wù)口碑視作品牌經(jīng)營底線，針對用戶投訴、負(fù)面輿情響應(yīng)速度更快、處置流程閉環(huán)完整；頭部企業(yè)基本實現(xiàn)季度無有效投訴，歷史存量投訴辦結(jié)率 100%。同時企業(yè)在內(nèi)容發(fā)布、線下活動策劃、對外發(fā)聲環(huán)節(jié)建立嚴(yán)格多層審核機(jī)制，整體輿情環(huán)境平穩(wěn)向好，“靠譜、穩(wěn)妥、值得信賴” 成為大眾對國企保租房品牌的核心認(rèn)知標(biāo)簽。
榜單說明：中國住房租賃地方國企品牌傳播力榜單新版模型通過品牌運(yùn)營、品牌傳播、品牌搜索及輿情監(jiān)測四大維度進(jìn)行月度綜合測算。

??指標(biāo)說明：1、品牌運(yùn)營：指標(biāo)由自媒體推送頻次、自媒體運(yùn)營效果構(gòu)成。自媒體推送頻次是通過品牌在微信、視頻號等媒體平臺的發(fā)聲情況；自媒體運(yùn)營效果是各類傳播矩陣下粉絲及用戶對賬號內(nèi)容的反饋，例如閱讀量、轉(zhuǎn)贊評、粉絲變化量等。兩者反映了地方國企對于品牌運(yùn)營的完整度、聯(lián)合性、積極性。2、品牌傳播：指標(biāo)由同業(yè)媒體指數(shù)、克而瑞媒體指數(shù)、其他官媒指數(shù)三類構(gòu)成，通過公寓運(yùn)營商對公寓項目的廣告投放數(shù)量及質(zhì)量進(jìn)行評判，反映的是公寓的品牌影響力。監(jiān)測一段時期內(nèi)，行業(yè)媒體、主流媒體、大眾媒體和自媒體報道中與品牌關(guān)鍵詞相關(guān)的正面新聞數(shù)量，渠道包括人民日報、新華社、央視網(wǎng)、地方報媒、百度資訊、今日頭條、騰訊、新浪、網(wǎng)易、搜狐、鳳凰、克而瑞長租、邁點(diǎn)、觀點(diǎn)等。指標(biāo)通過在專業(yè)機(jī)構(gòu)、第三方微信公眾號的當(dāng)月曝光度進(jìn)行評分，反映了外界對于企業(yè)品牌的認(rèn)知度。3、搜索指數(shù)：此指標(biāo)通過在主流搜索引擎（微信指數(shù)）的關(guān)鍵詞搜索頻次，反映了公眾對公寓運(yùn)營商品牌的主動關(guān)注量。4、輿情監(jiān)測：此指標(biāo)是根據(jù)外界媒體在各大新聞網(wǎng)站的正負(fù)向評價進(jìn)行減分，如黑貓投訴為減分項，評估品牌聲譽(yù)風(fēng)險。同時，重點(diǎn)監(jiān)測品牌“投訴處理速度”，衡量品牌在危機(jī)中的即時響應(yīng)與修復(fù)能力。