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??在成都工作3年的劉先生，在了解到成都公積金新政后，點了一個大大的贊?？捶亢芫玫乃饲耙恢笔芾в谑赘?，遲遲未能置業(yè)，此次新政使他少付10萬元，置業(yè)計劃可以提前了。

??8月25日，成都市住建局、市規(guī)劃和自然資源局、市財政局、成都住房公積金管理中心四部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展相關(guān)政策措施的通知》（以下簡稱“通知”），從優(yōu)化供給、支持消費、盤活存量、規(guī)范市場環(huán)境四大維度推出十條新政。其中明確，申請住房公積金貸款的，最低首付款比例為15%，并給予一年期限、20%的利息補貼，這些舉措精準(zhǔn)穩(wěn)樓市、降門檻、減負(fù)擔(dān)、提活力，成為近年成都公積金支持力度最大的一輪樓市政策加碼。

??實際上，像劉先生這樣的購房者不在少數(shù)，多名成都房地產(chǎn)行業(yè)人士表示，“低成本+低首付”雙重利好，對剛需尤其是青年群體、首次置業(yè)家庭的入市意愿拉動明顯，利于市場預(yù)期，也將推動成都樓市繼續(xù)回暖。

??公積金新政“三連發(fā)”

??此次通知，最受關(guān)注的核心看點在于公積金政策“三連發(fā)”，形成首付下調(diào)、利息補貼、額度上浮的“降門檻+減負(fù)擔(dān)+提能力”的政策組合。

??一是首付比例下調(diào)至15%。自即日起至2026年12月31日，購買成都市新建商品住房申請住房公積金貸款的，最低首付款比例由20%降至15%。

??一位王姓房地產(chǎn)機構(gòu)經(jīng)紀(jì)人算了一筆賬：以總價200萬元新房為例，按公積金貸款計算，首付由此前的20%（40萬元）降至15%（30萬元），少掏10萬元，對眾多差一步置業(yè)的剛需家庭而言是利好。不少剛需購房者此前就卡在首付關(guān)口，如今被新政順利打通。

??二是推出公積金貸款利息補貼20%。根據(jù)規(guī)定，即日起至2026年12月31日，購買新房并申請住房公積金貸款，每月實際產(chǎn)生的貸款利息，成都公積金中心按20%予以補貼。

??記者算了一筆賬，以雙繳存人家庭公積金貸款120萬元、30年等額本息還款、首套公積金利率2.6%為例，首年12個月產(chǎn)生利息約30882.53元，按20%補貼可享受貼息約6176.51元。

??值得一提的是，該項補貼免申即享，單筆貸款累計補貼上限為2.5萬元，期滿后一次性劃轉(zhuǎn)至借款人還款銀行卡。

??“相對于全國其他城市的政策組合，成都的‘首付15%+利息補貼’是一種新范式?！敝兄秆芯吭核拇ü究偨?jīng)理黃雪表示，區(qū)別于多數(shù)城市的“契稅補貼/總價補貼”，成都直接補貼資金占用成本最高的利息端，精準(zhǔn)且可預(yù)期，政策含金量在二線城市中處于第一梯隊。

??三是最高貸款額度上浮20%。購買設(shè)計達(dá)到綠建一星級標(biāo)準(zhǔn)及以上新建商品住房的，住房公積金貸款額度在現(xiàn)行最高貸款額度基礎(chǔ)上上浮20%。據(jù)此計算，單繳存人最高可貸96萬元，雙繳存人最高可貸144萬元。

??除了公積金“三連發(fā)”，本次新政還包括供給端控制土地供應(yīng)節(jié)奏，延續(xù)土地供應(yīng)“三色”管理，對去化周期偏長區(qū)域適度放緩上市節(jié)奏，并增加天府新區(qū)、高新區(qū)及中心城區(qū)五區(qū)優(yōu)質(zhì)住宅用地供應(yīng)；支持各區(qū)（市）縣發(fā)放購房補貼、消費券；財政補貼支持“賣舊買新”，房票安置擴(kuò)圍至商業(yè)、辦公用房等非住宅物業(yè)等。

??目前，成都新房市場整體偏弱，呈現(xiàn)量縮價穩(wěn)、結(jié)構(gòu)性分化格局，成交高度向一圈層核心板塊集中，改善產(chǎn)品成為成交主力，剛性需求大量流向二手房市場。

??樓市回暖可期

??此次通知首次將公積金首付比例降至15%，并疊加利息補貼、額度上浮，被業(yè)內(nèi)視為成都近年來公積金支持力度最大的一次政策加碼，最直接的影響在于降低剛需購房門檻與持有成本。

??黃雪表示，公積金“首付15%+利息補貼”直接降低購房門檻和持有成本，疊加成都各區(qū)（市）縣陸續(xù)落地的補貼和消費券，“金九銀十”成色可期?？硕鹨囝A(yù)計，政策落地后成都新房成交將率先回升。

??新政背后是市場的多方博弈。2026年前7月，成都新房市場整體偏弱，呈現(xiàn)量縮價穩(wěn)、結(jié)構(gòu)性分化格局，成交多向一圈層核心板塊集中，改善產(chǎn)品成為成交主力，剛需需求大量流向二手房市場。另外，截至2026年6月底，成都新房狹義庫存去化周期已突破31.9個月，遠(yuǎn)郊及部分高價板塊去化壓力凸顯，主城核心區(qū)去化周期基本控制在24個月以內(nèi)，市場冷熱分化的結(jié)構(gòu)性矛盾依舊突出。此番公積金新政落地，有望為市場帶來邊際利好。

??“各地正進(jìn)一步夯實樓市穩(wěn)中向好的基礎(chǔ)，促進(jìn)市場健康發(fā)展，對今年后續(xù)市場走勢具有積極而正面的作用?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)表示。