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??未來十年，長沙的城市封面會在哪？

??長沙南部片區(qū)，依托奧體新城、湘江科學(xué)城兩大超級王牌，正踩著長株潭融城戰(zhàn)略風(fēng)口起飛。

??近日，長沙供地云發(fā)布《2026年長沙市優(yōu)質(zhì)地塊推介手冊》，重點推介11宗地塊，總用地面積共計2081.25畝。其中包含奧體新城首開區(qū)、曙光電子廠原廠址、中聯(lián)重科麓谷園區(qū)、市府觀沙嶺、濱江C5、洋湖F03以及已由中國金茂底價摘牌的湘雅路湘江S10地塊等。

??長沙奧體新城總開發(fā)面積約24.5平方公里，涵蓋醫(yī)學(xué)中心、奧體核心區(qū)、奧體首開區(qū)及天心湖四大功能板塊，定位為南部融城片區(qū)“長株潭都市圈新中心、長沙山水洲城新典范”目標(biāo)的核心載體。該片區(qū)以長沙奧體中心為核心，規(guī)劃全省規(guī)模最大的體育場館群，將成為2029年第十六屆全國運動會核心承辦地，與湘江科學(xué)城形成跨江聯(lián)動發(fā)展格局。

??2025年6月，該片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃公布。2025年7月25日，其首宗編號為[2025]長沙市034號的住宅用地，出讓面積70772.23平方米，由長沙城發(fā)恒偉旗下長沙先導(dǎo)恒達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以底價40039萬元摘牌，樓面價約1886元/平方米。

??今年新增供應(yīng)的奧體新城首開區(qū)M08-B63商住地塊，位于奧體新城核心區(qū)，西臨奧體中心，總面積約46畝，容積率2.2，坐擁1號線、5號線延長線雙地鐵，周邊布局有長郡中學(xué)新校區(qū)、奧體九年一貫制學(xué)校和中南大學(xué)湘雅醫(yī)院等配套設(shè)施。

??“今年重點供應(yīng)的11宗優(yōu)質(zhì)地塊，全面覆蓋了成熟核芯區(qū)與新興發(fā)展帶，能充分匹配不同開發(fā)主體的投資布局需求?！遍L沙市自然資源交易事務(wù)中心相關(guān)人士表示，當(dāng)前長沙樓市正處于“穩(wěn)字當(dāng)頭、提質(zhì)升級”的關(guān)鍵時期，今年長沙土地市場將進一步“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”，為房地產(chǎn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展持續(xù)提供優(yōu)質(zhì)載體。

??與奧體新城首開區(qū)同樣受關(guān)注的，還有曙光電子廠原廠址商住地塊。

??該地塊位于芙蓉中心，緊鄰長沙火車站和五一商圈，總面積約224畝，容積率2.5，體量之大，在主城區(qū)十分罕見。地塊由5個小地塊組成，包括住宅和商業(yè)，地塊內(nèi)還規(guī)劃配建一所九年制學(xué)校及公園綠地。

??不過，從容積率看，今年長沙重點供應(yīng)的這11宗地塊中，河西地塊的容積率相對較低，更加契合市場需求。

??長沙湘江河以西的洋湖F03地塊，容積率1.1，市府板塊觀沙嶺低密地塊的容積率更是低到了1.01，將有效填補當(dāng)前長沙高品質(zhì)低密住區(qū)的供給缺口。

??在某央企長沙公司一位不愿具名的投資人士看來，長沙樓市正從傳統(tǒng)“剛需驅(qū)動”向“品質(zhì)驅(qū)動”升級，多宗低密地塊的不斷上市，將為開發(fā)商打造高端人居產(chǎn)品提供核芯支撐。

??此外，今年即將供應(yīng)的望城區(qū)H16地塊，出讓面積63.9畝，屬中小體量地塊，亦可滿足中小房企彈性布局的需求。（春林）