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??2026年4月至今，北京房地產(chǎn)市場出現(xiàn)明顯回暖信號(hào)。

??多個(gè)項(xiàng)目傳來成交喜報(bào)，如4月11日中建方程國賢府項(xiàng)目開盤，當(dāng)日成交406套，銷售額達(dá)17.2億元。3月29日開盤的未來城星寰時(shí)代和國賢府PARK開盤分別去化216套及241套，截至4月12日，兩盤去化率分別達(dá)91%和83%，成交金額分別為7.8億元和15.7億元。3月25日開盤的中海·玖樹滿和開盤去化326套，成交金額超15億元。

??從北京近期的熱銷項(xiàng)目來看，這些項(xiàng)目大多集中在3月末或4月入市/加推，且大多為剛需或首改項(xiàng)目。

??2026年至今，整體市場延續(xù)2025年底的觀望情緒，房企推盤也較為謹(jǐn)慎，隨著部分城市“小陽春”的率先啟動(dòng)，加上北京二手房成交起量，積極性開始修復(fù)，市場熱度開始點(diǎn)狀回升。

??未來隨著市場預(yù)期和信心逐步改善，新項(xiàng)目也將開始加快入市節(jié)奏，4月市場將延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢。

??2026年至今，北京新房市場在經(jīng)歷了1-2月僅5個(gè)項(xiàng)目開盤/加推后，3月至今共17個(gè)項(xiàng)目入市，其中有13個(gè)項(xiàng)目為3月20日之后開盤/加推。

??從這13個(gè)扎堆入市的項(xiàng)目來看，半數(shù)認(rèn)購率在40%以上，部分認(rèn)購率超80%。

??其中，4月11日開盤的中建方程國賢府當(dāng)日成交406套，銷售額達(dá)17.2億元。3月29日未來城星寰時(shí)代和國賢府PARK同時(shí)開盤，去化率分別達(dá)91%和83%。

??從熱銷項(xiàng)目具體情況來看，大部分為剛需或首改項(xiàng)目，這說明目前北京市場開始由前期高端豪宅單一熱銷轉(zhuǎn)變?yōu)閯傂枋赘捻?xiàng)目接力。

??需要注意的是，這些項(xiàng)目雖然定位是剛需或首改項(xiàng)目，但同樣呈現(xiàn)新規(guī)項(xiàng)目占比提升，產(chǎn)品升維的特征，適配市場對(duì)高性價(jià)比、高品質(zhì)產(chǎn)品的需求。如未來城星寰時(shí)代為72-128平方米三至四居戶型，配有昌平首個(gè)室外轉(zhuǎn)角花池陽臺(tái)，設(shè)置獨(dú)立家政間與社交島臺(tái)，以及270°轉(zhuǎn)角落地窗。

??在北京新房啟動(dòng)前，北京二手房市場已于3月起量。

??數(shù)據(jù)顯示，2026年3月北京二手房成交面積174.85萬平方米，成交套數(shù)19904套，皆為2025年1月至今最高峰。

??從成交均價(jià)來看，雖然“以價(jià)換量”仍是主流，但成交均價(jià)降幅已明顯收窄。隨著掛牌量趨穩(wěn)和看房量回升，價(jià)格跌幅有望繼續(xù)趨緩。

??值得注意的是，當(dāng)前北京新房熱銷項(xiàng)目套均總價(jià)段主要在450-550萬元/套，較以往700萬元/套以上的套均價(jià)格明顯下移。

??與此同時(shí)，當(dāng)前北京二手房套均價(jià)格主要以200-300萬元/套為主，剛好與北京新房熱銷總價(jià)段形成一定的置換邏輯。

??若北京市場能夠進(jìn)一步完成“二手房賣出-置換新房買入”的良性循環(huán)，將對(duì)整體市場產(chǎn)生強(qiáng)力的支撐，并進(jìn)一步推動(dòng)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

??2026年至今，整體市場呈現(xiàn)出“弱復(fù)蘇、強(qiáng)分化”的運(yùn)行特征。

??春節(jié)長假過后，市場觀望情緒依然較濃，企業(yè)無論是投資還是推盤都較謹(jǐn)慎，不僅是北京，上海3月也有22個(gè)項(xiàng)目集中在3月最后幾天才入市。

??隨著二手房市場的率先回暖以及部分核心城市的成交復(fù)蘇，4月市場信心和活躍度明顯提升，開始出現(xiàn)點(diǎn)狀復(fù)蘇，但整體仍在熱度傳導(dǎo)的過程中。

??我們認(rèn)為，未來“強(qiáng)分化”格局將成為常態(tài)。2026年第二季度將是中國房地產(chǎn)市場確認(rèn)底部、結(jié)構(gòu)分化的關(guān)鍵觀察期。