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??今年 “五一” 假期，海南樓市整體運行表現(xiàn)穩(wěn)健。全省商品房銷售面積達1.67 萬平方米，多個市縣迎來看房購房客流；全省商品房成交均價同比上漲17.7%，至2.38 萬元/平方米；商品住宅銷售均價2.52 萬元/平方米，同比漲幅21%。

??據(jù)海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳最新市場數(shù)據(jù)顯示，今年1~4 月，全省新建商品房銷售均價突破1.8 萬元/ 平方米，同比上漲 5%。其中?？谑行陆ㄉ唐贩夸N售均價1.5 萬元/平方米，同比增長12%。

??海南省住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，海南商品房價格上行態(tài)勢明顯，主要由三亞等熱點城市高端樓盤項目拉動支撐。

??從各市縣表現(xiàn)來看，三亞假期商品房銷售面積0.81萬平方米，占據(jù)全省近半數(shù)成交份額；成交均價高達 3.66 萬元 / 平方米，同比大漲 64.3%、環(huán)比上漲 17.7%，高端改善型置業(yè)需求在假期集中釋放。海口市假期成交0.39萬平方米，成交均價11658 元/平方米，環(huán)比下降 8%，剛需市場呈現(xiàn)假期降溫特征。

??東方市成為本次 “五一” 樓市交易黑馬，成交面積同比增長18.5%，成交均價僅 0.79 萬元/平方米，價格洼地優(yōu)勢吸引大量返鄉(xiāng)及旅居購房者入市。與此同時，儋州、瓊海、萬寧、五指山、樂東、臨高、保亭等傳統(tǒng)文旅及旅居城市，“五一”假期均出現(xiàn)零成交，反映出區(qū)域購房意愿偏弱，市場觀望情緒濃厚。

??記者實地走訪?？?、三亞多個在售樓盤發(fā)現(xiàn)，假期售樓處并未出現(xiàn)扎堆看房熱潮，多數(shù)樓盤正常營業(yè)、以常規(guī)促銷為主，大規(guī)模優(yōu)惠活動市場收效平平。有樓盤銷售人員坦言，“五一”本就不是海南樓市傳統(tǒng)銷售旺季，假期過后鮮有房企發(fā)布銷售捷報，整體市場低調(diào)收官。

??拉長時間維度來看，今年 1~4月，?？凇⑷齺喴卜€(wěn)居海南樓市雙核心，牢牢支撐全省市場基本盤。

??其中三亞市場表現(xiàn)領(lǐng)跑全省，前4月商品房銷售面積91.9萬平方米、銷售金額 273.76億元，成交均價高達2.98 萬元/平方米，各項核心指標(biāo)均位列全省第一；?？谑袌鲰g性凸顯，成交均價升至1.5 萬元/平方米，同比漲幅12%，充分體現(xiàn)海南核心城市強勁的房價支撐能力。

??其余市縣市場分化顯著：陵水銷售面積30.33 萬平方米，位居全省第四，但同比回落 14%；澄邁、臨高、定安、屯昌、昌江、瓊中等市縣成交同比普遍降幅超 40%，市場走弱態(tài)勢突出。白沙雖成交面積同比暴漲 157%，但整體成交體量僅 2.15萬平方米，基數(shù)偏小，漲幅主要由低基數(shù)效應(yīng)帶動，參考價值有限。

??綜合1~4 月及“五一”假期兩組數(shù)據(jù)不難看出，當(dāng)前海南樓市正處于去庫存、調(diào)結(jié)構(gòu)、穩(wěn)預(yù)期的關(guān)鍵調(diào)整階段。盡管整體成交規(guī)模承壓，但核心區(qū)域房價依舊堅挺，三亞等頭部城市仍具備較強的資產(chǎn)定價與抗波動能力。

??展望下半年，海南將堅持 “房住不炒” 定位，通過優(yōu)化土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)、推進城市更新建設(shè)、完善人才住房保障政策等舉措，持續(xù)激活合理自住與改善型住房需求。同時行業(yè)將加速優(yōu)勝劣汰，地段優(yōu)質(zhì)、產(chǎn)品力過硬、配套服務(wù)完善的樓盤，將具備更強的市場韌性與抗跌屬性。