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??中房網(wǎng)訊 （蘇曉/文）5月12日，廣州市規(guī)劃和自然資源局關(guān)于印發(fā)《廣州市自持物業(yè)轉(zhuǎn)為可銷售物業(yè)項目地價評估和土地出讓金計收規(guī)則》《廣州市工商業(yè)用地使用權(quán)續(xù)期管理試點方案》等配套文件的通知，進(jìn)一步明確自持物業(yè)轉(zhuǎn)可銷售物業(yè)、工商業(yè)用地土地使用權(quán)續(xù)期事項的辦理流程和相關(guān)要求。

??政策明確，相關(guān)規(guī)則適用于符合此前發(fā)布的《粵港澳大灣區(qū)內(nèi)地九市要素市場化配置綜合改革試點實施方案》、《廣州市提高土地利用效率綜合改革試點實施方案》規(guī)定的條件且經(jīng)規(guī)定流程批準(zhǔn)的“定自持項目”（原出讓文件規(guī)定需自持）和“競自持項目”（原出讓文件未規(guī)定需自持，自持面積通過限地價、競自持方式產(chǎn)生）中，自持商品住房轉(zhuǎn)為可銷售商品住房的地價評估和土地出讓金計收事項。自持商辦物業(yè)經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)為可售商辦用房入市的，其地價評估和土地出讓金計收參照規(guī)則執(zhí)行。

??根據(jù)新政，自持商品住房轉(zhuǎn)為可銷售住房，需滿足前提條件——項目所在行政區(qū)及所屬板塊一手住宅去化周期均低于18個月。自持商品住房、商辦物業(yè)經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)為可銷售物業(yè)的，均按本規(guī)則執(zhí)行。各區(qū)可根據(jù)去化周期動態(tài)變化和中高風(fēng)險企業(yè)紓困需要，研判自持項目轉(zhuǎn)為可售住房入市影響，報請市土地管理委員會同意后實施。

??在轉(zhuǎn)換節(jié)奏上，企業(yè)可分批次辦理手續(xù)，最多分3批實施，首次轉(zhuǎn)售面積不得低于自持總面積的20%。申請人繳清本批次應(yīng)補(bǔ)繳土地出讓金后，方可啟動下一批次申請。

??在土地出讓金計收方面，規(guī)則明確“取新舊時點地價差額高者”的計收原則，分別以原出讓時點和現(xiàn)受理時點為基準(zhǔn)，評估自持狀態(tài)與可銷售狀態(tài)下的土地市場價格，按差額較高者補(bǔ)繳。

??辦理路徑上，符合自持轉(zhuǎn)銷售條件的項目，可由權(quán)利人向項目所在地規(guī)劃和自然資源部門提出轉(zhuǎn)售申請，其中黃埔區(qū)、南沙區(qū)、增城區(qū)、廣州空港經(jīng)濟(jì)區(qū)范圍內(nèi)項目轉(zhuǎn)售方案，由區(qū)政府（管委會）審核后報請市土地管理委員會審批；其余項目轉(zhuǎn)售方案由區(qū)政府（管委會）審核并征求市規(guī)劃和自然資源部門同意后，報請市土地管理委員會審批。

??此外，新政規(guī)定，申請轉(zhuǎn)售前，權(quán)利人需提前明確擬轉(zhuǎn)可銷售商品住房的功能、面積、部位等，按權(quán)利人申請并結(jié)合擬轉(zhuǎn)銷售部分的規(guī)劃報建、規(guī)劃核實、實測和確權(quán)登記等。