公司曾冬梅 2026-07-24 08:37:13 來源:中房報
??朱孟依家族掌控的珠江人壽保險股份有限公司(以下簡稱“珠江人壽”)近期發(fā)生了股權變動。
??7月17日,珠江人壽披露了股東變更的信息,透露衡陽合創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱“衡陽合創(chuàng)”)將持有的珠江人壽10%股份轉讓給廣州市廣永國有資產(chǎn)經(jīng)營有限公司(以下簡稱“廣州廣永”)。衡陽合創(chuàng)是合生創(chuàng)展創(chuàng)始人——朱孟依旗下企業(yè),廣州廣永則為廣州金融控股集團有限公司(以下簡稱“廣州金控”)的全資子公司。
??經(jīng)過這次變動,廣州國資將上升為珠江人壽第三大股東。早在2022年,聯(lián)合資信便將珠江人壽列入負面觀察名單,認為該公司在投資業(yè)務、償付能力等方面存在較大的風險。此次國資的增持被認為有利于該公司提高風險防控能力。
??作為賣方的合生創(chuàng)展也有補充流動性的需求,該公司在1年前出現(xiàn)債務逾期,且至今尚未發(fā)布2025年年報。7月22日,關于轉讓珠江人壽股權的目的和后續(xù)計劃,中國房地產(chǎn)報記者聯(lián)系了合生創(chuàng)展,但未獲回復。
??廣州國資增持珠江人壽
??珠江人壽成立于2012年,注冊資本金67億元,是目前唯一一家總部設在廣州的全國性壽險公司。本次股權變動前,該公司共有7位股東,其中合生系的廣東珠江投資控股集團(以下簡稱“珠江投資”)、廣東韓建投資有限公司、衡陽合創(chuàng)合計持有59.41%股份,朱孟依弟弟、哥哥控制的珠光集團、新南方集團分別持股20%、10.3%,廣州金控持有8.5%股份,廣東粵財信托有限公司持股1.79%。
??衡陽合創(chuàng)轉讓10%的股份后,持股比例將下降至8.96%,而朱孟依家族在珠江人壽的合計持股量仍達79.7%。
??廣州金控是廣州市為整合市屬金融資產(chǎn)而成立的核心國有金融控股平臺,截至3月末的總資產(chǎn)高達1.07萬億元。身為創(chuàng)始股東之一,雖然廣州金控的持股量不高,但截至2025年底,珠江人壽董事會的9名董事中,有3名是該公司提名的。本次增持10%的股份后,廣州金控將上升為這家民營保險公司的第三大股東,進一步增強國資的話語權。
??對于現(xiàn)階段的珠江人壽而言,國資增持無疑是個利好消息。公開信息顯示,自2022年起,該公司便不再披露償付能力報告以及營收、利潤等關鍵指標。根據(jù)聯(lián)合資信2022年6月份發(fā)布的評級報告,珠江人壽存在多個風險點,包括2021年的利潤總額由正轉負、凈虧損規(guī)模擴大,對關聯(lián)方的投資余額超過監(jiān)管要求上限、關聯(lián)方長期占用的多數(shù)保險資金尚未完全收回,償付能力指標已降至接近監(jiān)管紅線水平,面臨較大資本補充壓力等。
??當時,聯(lián)合資信表示,壽險公司承擔一定的社會養(yǎng)老及社會公共職能,在支持國家落實社會養(yǎng)老體系完善工作、維護金融穩(wěn)定等方面發(fā)揮重要作用,在金融體系中具有較為重要的地位,當出現(xiàn)經(jīng)營困難時,獲得政府直接或間接支持的可能性較大。此次廣州金控出手,大概率是出于這種考量。
??朱氏家族所持股權被質押
??作為房地產(chǎn)商主導的險企,珠江人壽對房地產(chǎn)投資有著濃厚興趣,曾在2017年一連拿下了5處萬達資產(chǎn),也曾為朱氏家族提供不少資金支持。但隨著房地產(chǎn)行業(yè)景氣度的下降,房企股東們的現(xiàn)金流緊張也給珠江人壽帶來了經(jīng)營風險。
??聯(lián)合資信的報告顯示,截至2021年末,珠江人壽對關聯(lián)方的投資余額為273億元,交易對手主要為珠江投資下屬子公司或參股公司,且部分關聯(lián)方投資發(fā)生逾期。同期,珠江人壽已收回關聯(lián)方長期占用資金6.79億元,未收回部分的余額為20.65億元。為此,該公司成立了以董事長、總裁、投資負責人、財務負責人及各相關部門領導組成的關聯(lián)方占款催收小組。
??截至2021年末,珠光集團已將所持的20%珠江人壽股權全部對外質押,新南方集團質押了珠江人壽7.8%的股權。到了2023年,珠江投資也走上了質押股份融資的路子。截至2025年末,朱氏家族被質押的股份合計占了珠江人壽總股本的41.3%。
??值得關注的是,珠光集團、新南方集團已被列入失信被執(zhí)行人,衡陽合創(chuàng)存在被執(zhí)行記錄,珠江投資有不少借款未能按期支付,廣東韓建投資有限公司所持的珠江人壽股權也在今年3月份被司法凍結。
??上市公司合生創(chuàng)展同樣有煩惱。因為無法在規(guī)定時限內刊發(fā)2025年年報,該公司自4月1日起停牌。根據(jù)公告信息,截至4月28日,合生創(chuàng)展管理層尚未提供充分及適當?shù)膶徍俗C據(jù)支持安永會計師事務所對該公司的持續(xù)經(jīng)營評估,因此,該機構現(xiàn)階段無法信納合生創(chuàng)展2025年綜合財務報表采用的持續(xù)經(jīng)營假設是否適當。參考過往案例,持續(xù)經(jīng)營能力評估主要涉及盈利、償債能力等指標。
??此次國資接手珠江人壽10%股權,雖然在一定程度上緩解了朱氏家族的流動性壓力,但超過40%的股權質押規(guī)模,意味著珠江人壽的股權結構仍存在變動的可能性。
2026年上半年住房保障支出增長6.1%
2026-07-23上半年,全國一般公共預算支出14.33萬億元,同比增長1.5%。財政部:上半年國有土地使用權出讓收入9778億元,同比下降31.5%
2026-07-23房產(chǎn)稅2782億元,同比增長6.3%;城鎮(zhèn)土地使用稅1408億元,同比增長2.6%。2026年六月房地產(chǎn)大事件盤點
2026-07-22回顧,是為了更好的前行。湖北發(fā)行首批收購存量商品房專項債,規(guī)模6.77億元
2026-07-22近日,湖北省成功發(fā)行首批“自審自發(fā)”收購存量商品房用作保障性住房專項債券,涉及7個項目,總規(guī)模6.77億元,發(fā)行期限30年,發(fā)行利率2.4%。2026年上半年上海商品房銷售面積增長5.0%
2026-07-21其中,住宅銷售面積497.05萬平方米,下降23.7%。2026年上半年北京新建商品房銷售面積同比增長2%
2026-07-21其中,住宅銷售面積402萬平方米,增長14.1%,主要受保障房集中簽售帶動;辦公樓31.5萬平方米,下降16%;商業(yè)營業(yè)用房36.2萬平方米,增長12.6%。報告|6月土地市場熱度持續(xù)攀升
2026-07-20部分核心城市優(yōu)質地塊高溢價成交。?6月房價釋放積極信號,新房上漲城市數(shù)量繼續(xù)增加
2026-07-1770城新房上漲城市數(shù)量為近一年來最多。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%

- -0.91%

| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |