公司許倩 2026-04-23 07:21:38 來源:中房報(bào)
??一紙財(cái)報(bào)、一份訂單數(shù)據(jù),將寧波建工這家本土基建龍頭的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn),徹底暴露在市場(chǎng)面前。
??4月20日,寧波建工發(fā)布公告顯示,一季度新簽合同金額10.54億元,同比大幅下滑79.59%。房建、基建、裝飾三大核心業(yè)務(wù)全面下滑,其中基建工程合同金額同比銳減94.82%。這一數(shù)據(jù)直接引發(fā)市場(chǎng)對(duì)公司訂單儲(chǔ)備和未來營收能力的擔(dān)憂,也成為公司股價(jià)異動(dòng)的直接導(dǎo)火索。
??與此同時(shí),公司十大流通股東迎來劇烈調(diào)整。截至2025年末,北向資金、瑞銀集團(tuán)等5位原有機(jī)構(gòu)股東均退出前十大流通股東行列,羅吉鵬、黃余良等5名自然人新進(jìn)接盤,其中吳慶勝增持0.92%至1630萬股,成為公司第二大流通股東。機(jī)構(gòu)資金集體撤離,也從側(cè)面反映出資本市場(chǎng)對(duì)公司后續(xù)發(fā)展的態(tài)度轉(zhuǎn)變。
??同日披露的2025年財(cái)報(bào)數(shù)據(jù),進(jìn)一步印證了公司經(jīng)營承壓的現(xiàn)狀。2025年度,公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入214.67億元,同比僅微增1.93%;但歸屬母公司凈利潤(rùn)僅2.36億元,同比大降23.48%;扣除非經(jīng)常性損益的歸屬母公司凈利潤(rùn)2.02億元,同比驟降27.04%。
??寧波建工還深陷與多家合作房企的訴訟、仲裁糾紛,案件均為公司追討被拖欠的項(xiàng)目工程款,下游客戶資金違約帶來的風(fēng)險(xiǎn)持續(xù)傳導(dǎo)?!坝绕湓诮?jīng)濟(jì)增速放緩情況下,房產(chǎn)銷售狀況不佳導(dǎo)致開發(fā)單位工程款支付滯后,加大應(yīng)收賬款壞賬風(fēng)險(xiǎn)。公司將強(qiáng)化業(yè)務(wù)承接風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估,做好應(yīng)收款整體管控。”寧波建工財(cái)報(bào)中稱。
??盈利下滑經(jīng)營現(xiàn)金流惡化
??營業(yè)成本攀升,直接擠壓了本就微薄的利潤(rùn)空間。
??2025年,寧波建工全年承接業(yè)務(wù)245.48億元,同比增長(zhǎng)4.94%;營業(yè)收入微增1.93%;但營業(yè)成本達(dá)到194.66億元,同比增長(zhǎng)2.2%,成本漲幅超過營收漲幅0.27個(gè)百分點(diǎn)。
??公司在財(cái)報(bào)中坦言,建筑施工企業(yè)的原材料為鋼材、水泥、電纜、木材、砂石料等,建筑材料價(jià)格波動(dòng)一直受到國家宏觀經(jīng)濟(jì)周期性變化的影響。而工程施工周期較長(zhǎng),施工期內(nèi)主要原材料的價(jià)格上漲將直接導(dǎo)致施工成本的增加。
??分業(yè)務(wù)板塊來看,房屋建筑業(yè)務(wù)仍是公司核心營收來源,全年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入110.13億元,同比微增1.3%,在總營業(yè)收入中占比52.26%;市政與公共設(shè)施業(yè)務(wù)營收63.3億元,同比增長(zhǎng)17%,占比30.04%,較2024年提升3.9個(gè)百分點(diǎn),成為為數(shù)不多的增長(zhǎng)亮點(diǎn)。下滑較大的是銷售建筑材料業(yè)務(wù),全年?duì)I業(yè)收入12.3億元,同比大幅下滑29%,拖累整體業(yè)績(jī)。
??從業(yè)務(wù)區(qū)域布局分析,寧波大市內(nèi)依舊是公司核心市場(chǎng),實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入153.44億元,但同比下降3.63%,占總營業(yè)收入比重71.47%,同時(shí)該區(qū)域業(yè)務(wù)毛利率同比減少0.81個(gè)百分點(diǎn);寧波大市外浙江省內(nèi)營收26.27億元,同比增長(zhǎng)34.64%,占比12.24%,毛利率提升2.76個(gè)百分點(diǎn);省外市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)營收31.06億元,同比增長(zhǎng)8.68%,占比14.5%。
??可見,盡管公司持續(xù)推進(jìn)省外市場(chǎng)擴(kuò)大,但省外業(yè)務(wù)規(guī)模仍偏小、盈利貢獻(xiàn)有限,難以填補(bǔ)本地市場(chǎng)的下滑缺口。
??寧波建工也坦言,隨著寧波城市化率的逐年提高和建筑設(shè)施的完善,本地建筑市場(chǎng)增長(zhǎng)放緩,公司雖然已經(jīng)實(shí)施了外地拓展戰(zhàn)略,但仍可能面臨部分外地市場(chǎng)業(yè)務(wù)無法持續(xù)開展,難以形成穩(wěn)定的業(yè)務(wù)中心和盈利中心的局面。
??比盈利下滑更嚴(yán)峻的,是公司現(xiàn)金流狀況出現(xiàn)下滑。2025年,寧波建工經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~為-2.28億元,而2024年同期該指標(biāo)為3699.31萬元,同比大幅下降715.97%,由凈流入直接轉(zhuǎn)為大額凈流出。
??對(duì)于現(xiàn)金流的大幅波動(dòng),公司在年報(bào)中解釋稱,主要系退還暫收款和支出暫付款較上年同期增加所致,這也直接反映出公司在項(xiàng)目結(jié)算、工程款項(xiàng)回收方面正面臨不小的困難。
??與此同時(shí),公司債務(wù)規(guī)模持續(xù)攀升,資產(chǎn)負(fù)債率進(jìn)一步走高。截至2025年末,寧波建工資產(chǎn)負(fù)債率達(dá)到84.02%,較上年同期上升1.2個(gè)百分點(diǎn),遠(yuǎn)超建筑行業(yè)平均負(fù)債水平。
??盡管公司通過優(yōu)化融資結(jié)構(gòu),使得2025年財(cái)務(wù)費(fèi)用同比下降9.39%,但籌資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~仍同比大幅下降50.4%,僅為4.22億元,主要原因是當(dāng)期償還銀行借款及永續(xù)債的現(xiàn)金流出增加所致。
??與此同時(shí),應(yīng)收賬款回收風(fēng)險(xiǎn)也在持續(xù)上升,進(jìn)一步侵蝕利潤(rùn)空間。2025年,公司信用減值損失總額2.5億元,同比增加76.47%,主要因計(jì)提的應(yīng)收賬款減值準(zhǔn)備和其他應(yīng)收款減值準(zhǔn)備增加,足見下游項(xiàng)目回款難度加大,壞賬風(fēng)險(xiǎn)持續(xù)加劇,給公司業(yè)績(jī)帶來進(jìn)一步?jīng)_擊。
??深陷工程款追債泥潭
??業(yè)績(jī)承壓、訂單下滑之際,寧波建工“討債清單”持續(xù)拉長(zhǎng)。公司2025年年報(bào)顯示,年內(nèi)新增多起重大訴訟案件,均圍繞工程款追償展開,涉及恒大系、祥源系等多家出險(xiǎn)房企及地方平臺(tái),合計(jì)涉案金額超17.5億元,成為拖累公司現(xiàn)金流與資產(chǎn)質(zhì)量的重要隱患。
??從披露信息看,公司被拖欠工程款覆蓋浙江本地及鄭州、江西等多地項(xiàng)目,債務(wù)方既包括出險(xiǎn)民營房企下屬項(xiàng)目公司,也涉及地方城投與文旅企業(yè),多數(shù)債務(wù)方資金緊張,回款難度普遍較高。
??作為昔日合作主力,恒大系多家項(xiàng)目公司如今成為寧波建工追償核心對(duì)象。其中,寧波奉化盛建置業(yè)兩筆欠款分別為6433萬元、8455萬元;御城置業(yè)應(yīng)付工程款8096萬元;寧波御都置業(yè)應(yīng)付兩筆工程款共計(jì)3.99億元。這三家公司均已被列為失信被執(zhí)行人、被限制高消費(fèi)。
??浙江本地房企欠款最為密集,覆蓋寧波、溫州多地,單筆欠款最高超2億元,整體追償壓力集中。其中,寧波穗華置業(yè)應(yīng)付工程款2.1億元,余姚盛建置業(yè)應(yīng)付工程款1.28億元,寧波恒躍房地產(chǎn)應(yīng)付工程款8582萬元,溫州東部新城建設(shè)投資集團(tuán)應(yīng)付工程款1.36億元,寧波東錢湖文化旅游發(fā)展集團(tuán)應(yīng)付工程款1.3億元。
??省外項(xiàng)目同樣陷入資金僵局,部分案件已將擔(dān)保方一并起訴,追償力度升級(jí)。其中,鄭州杭嘉新能源有限公司應(yīng)付工程款1.997億元;江西省洪電置業(yè)需賠償損失1.22億元及精裝修工程款;寧波祥源旅游開發(fā)有限公司應(yīng)付工程款1.12億元,公司已同步起訴祥源地產(chǎn)集團(tuán)、祥源控股集團(tuán)承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。
??截至目前,上述案件多處于審理或執(zhí)行階段。對(duì)于建筑企業(yè)而言,工程款長(zhǎng)期拖欠不僅占用大量營運(yùn)資金,推高財(cái)務(wù)成本,還需持續(xù)計(jì)提壞賬準(zhǔn)備,進(jìn)一步侵蝕利潤(rùn)。隨著出險(xiǎn)房企債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)傳導(dǎo),寧波建工的“追債戰(zhàn)”仍將持續(xù),后續(xù)執(zhí)行與回款成效,直接關(guān)乎公司現(xiàn)金流安全。
??除巨額工程款被拖欠,寧波建工還在理財(cái)端遭遇重大兌付危機(jī)。2026年1月初,寧波建工發(fā)布公告稱,其子公司寧波市政工程建設(shè)集團(tuán)股份有限公司,因一筆3億元信托到期無法收回,再次將西安灃東地產(chǎn)及其關(guān)聯(lián)公司再次訴至寧波市中級(jí)人民法院。該筆信托業(yè)務(wù)此前已出現(xiàn)違約,雙方雖達(dá)成和解協(xié)議,但債務(wù)方仍未按期履約,此次訴訟涉及本金3億元,疊加利息及違約金4588.97萬元,總涉案金額達(dá)3.46億元。
??寧波建工在公告中稱,該案件尚在審理,暫無法判斷對(duì)業(yè)績(jī)的具體影響,將按規(guī)定進(jìn)行會(huì)計(jì)處理。但業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為,若這筆3.46億元涉案金額最終無法收回,將對(duì)寧波建工業(yè)績(jī)?cè)斐娠@著沖擊。
??值得關(guān)注的是,4月20日,寧波建工發(fā)布利好公告,全資子公司成功中標(biāo)鄞州仇畢綠色數(shù)智產(chǎn)業(yè)科創(chuàng)基地項(xiàng)目,中標(biāo)金額高達(dá)6.82億元。要知道,2026年一季度寧波建工新簽合同總金額僅10.54億元,該項(xiàng)目單個(gè)訂單就占一季度總訂單量的6成,無疑是公司當(dāng)前業(yè)務(wù)拓展的重大突破。
??該項(xiàng)目與公司傳統(tǒng)房建、市政工程業(yè)務(wù)截然不同,屬于數(shù)智產(chǎn)業(yè)科創(chuàng)類項(xiàng)目,總建筑面積超17萬平方米,工期長(zhǎng)達(dá)1140天,項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容涵蓋研發(fā)用房、檢驗(yàn)檢測(cè)用房,同時(shí)配套建筑智能化、光伏發(fā)電等施工內(nèi)容,被視為公司尋找業(yè)績(jī)?cè)隽康闹匾獓L試。不過,截至目前,中標(biāo)子公司尚未與相關(guān)方簽訂正式合同,項(xiàng)目履行仍存在一定不確定性。
??面對(duì)多重危機(jī),在今年一季度經(jīng)濟(jì)運(yùn)行分析會(huì)上,寧波建工董事長(zhǎng)盧照輝明確表態(tài),下一階段將加強(qiáng)市場(chǎng)拓展和主業(yè)相關(guān)產(chǎn)業(yè)培育,同時(shí)嚴(yán)控風(fēng)險(xiǎn),抓實(shí)應(yīng)收賬款管理;在內(nèi)部管理上,提質(zhì)增效,從嚴(yán)抓好成本管理,統(tǒng)籌調(diào)配內(nèi)部資金,提升資金使用效益。
- 強(qiáng)化城市規(guī)劃適青導(dǎo)向,加大城市服務(wù)惠青力度,增強(qiáng)城市發(fā)展聚青效應(yīng)。
上海:一季度新建商品房銷售面積397.32萬平方米
2026-04-23其中,住宅銷售面積235.28萬平方米,下降28.7%。- 嚴(yán)格新建建筑能效管理,優(yōu)化建筑節(jié)能降碳設(shè)計(jì),推動(dòng)超低能耗建筑規(guī)模化發(fā)展。
2026年三月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
2026-04-22回顧,是為了更好的前行!一季度甘肅房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降12.2%
2026-04-22一季度,甘肅全省固定資產(chǎn)投資同比增長(zhǎng)8.9%。分領(lǐng)域看,制造業(yè)投資增長(zhǎng)42.3%,基礎(chǔ)設(shè)施投資增長(zhǎng)18.0%,房地產(chǎn)開發(fā)投資下降12.2%。一季度廣東新建商品房銷售面積降幅收窄
2026-04-22一季度廣東房地產(chǎn)開發(fā)投資下降14.8%,降幅收窄8.8個(gè)百分點(diǎn);新建商品房銷售面積下降15.6%,降幅收窄1.5個(gè)百分點(diǎn)。珠海市六部門出臺(tái)房地產(chǎn)優(yōu)化新政
2026-04-21從多維度系統(tǒng)發(fā)力,形成“供給側(cè)提質(zhì)、需求側(cè)減負(fù)、服務(wù)側(cè)提效、資源側(cè)集約”的政策組合拳。- 統(tǒng)籌推進(jìn)房地產(chǎn)、地方政府債務(wù)、中小金融機(jī)構(gòu)等風(fēng)險(xiǎn)有序化解。
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十五載深耕 64 項(xiàng)成果鑄基 中房?jī)?yōu)采打造房建供應(yīng)鏈專業(yè)“護(hù)城河”
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深耕產(chǎn)業(yè)鏈?zhǔn)遢d 中房?jī)?yōu)采憑64項(xiàng)研究成果構(gòu)筑房建供應(yīng)鏈“專業(yè)縱深”
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山東省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布《“十四五”時(shí)期山東省建設(shè)科技創(chuàng)新應(yīng)用圖譜》
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中國城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%

- -0.91%

| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1官方數(shù)據(jù):多項(xiàng)房地產(chǎn)指標(biāo)明顯改善,市場(chǎng)現(xiàn)積極信號(hào)
- 2公積金的用途,又?jǐn)U大了
- 3樓市庫存開始下臺(tái)階
- 43月70城房?jī)r(jià)出爐,一線城市率先回暖
- 5財(cái)政部、住建部開展2026年度中央財(cái)政支持實(shí)施城市更新行動(dòng)
- 6房企告別“賣房”時(shí)代
- 7大幅增長(zhǎng)42% 房地產(chǎn)類專項(xiàng)債加速
- 8中辦、國辦:加強(qiáng)建筑節(jié)能降碳,建設(shè)安全舒適綠色智慧的“好房子”
- 92026年三月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 10十五部門:提升青年生活品質(zhì),探索住房等多領(lǐng)域聯(lián)動(dòng)生育支持政策