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??中房網(wǎng)訊 （亞晨/文）4月20日，珠海市住建局等六部門(mén)印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)政策措施的通知》（珠建〔2026〕57號(hào)），有效期三年。進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。

??《通知》從住房供給優(yōu)化、合理住房需求釋放、港澳居民置業(yè)服務(wù)優(yōu)化、土地與存量盤(pán)活四個(gè)維度系統(tǒng)發(fā)力，形成“供給側(cè)提質(zhì)、需求側(cè)減負(fù)、服務(wù)側(cè)提效、資源側(cè)集約”的政策組合拳。

??推進(jìn)高品質(zhì)“好房子”供給

??在供給側(cè)方面，精準(zhǔn)適配需求，推進(jìn)高品質(zhì)“好房子”供給。針對(duì)當(dāng)前珠海市住房供給結(jié)構(gòu)不均衡、產(chǎn)品同質(zhì)化明顯、剛需與改善需求適配不足等問(wèn)題，《通知》明確提出增加改善型和剛需型住房供應(yīng)。

??一方面，強(qiáng)化剛需型保障功能，面向新市民、青年人補(bǔ)齊剛性住房供給短板；另一方面，擴(kuò)大改善型住房供應(yīng)，適配多孩家庭、品質(zhì)居住群體的升級(jí)需要。

??同時(shí)，以高品質(zhì)“好房子”建設(shè)為抓手，從土地出讓、方案設(shè)計(jì)源頭管控，科學(xué)設(shè)定用地規(guī)模、容積率指標(biāo)，平衡開(kāi)發(fā)強(qiáng)度與居住舒適度，引領(lǐng)住房品質(zhì)提升，實(shí)現(xiàn)從“有房住”向“住好房”轉(zhuǎn)變。

??激活合理住房消費(fèi)

??需求側(cè)方面，降低置業(yè)成本、激活合理住房消費(fèi)。《通知》聚焦居民購(gòu)房全流程成本與便利度，形成補(bǔ)貼+稅收+公積金的組合支持，精準(zhǔn)激活剛性與改善性需求。

??一是，延長(zhǎng)住房“以舊換新”補(bǔ)貼實(shí)施期限，穩(wěn)定置換預(yù)期，打通“賣(mài)舊-買(mǎi)新”鏈條，帶動(dòng)二手房流通與新房銷(xiāo)售，加速市場(chǎng)循環(huán)。

??二是，調(diào)整個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房享受契稅優(yōu)惠住房套數(shù)查詢規(guī)則，橫琴粵澳深度合作區(qū)的住房套數(shù)不算在查詢范圍內(nèi)，降低改善型家庭稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。

??三是，優(yōu)化公積金貸款政策促進(jìn)住房消費(fèi)。其中，對(duì)多子女家庭購(gòu)買(mǎi)第二套住房給予貸款上浮，是積極響應(yīng)國(guó)家生育政策、精準(zhǔn)改善民生福祉的具體措施，對(duì)申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)國(guó)標(biāo)二星級(jí)綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)的商品住房或已認(rèn)定為裝配式建筑項(xiàng)目的商品住房、國(guó)標(biāo)三星級(jí)綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)的借款人給予最高貸款額度上浮。

??便利港澳居民置業(yè)安居

??在服務(wù)側(cè)方面，聚焦服務(wù)提效，便利港澳居民置業(yè)安居。近年來(lái)，在粵港澳大灣區(qū)建設(shè)縱深推進(jìn)、通關(guān)便利化措施持續(xù)發(fā)力以及珠海城市綜合吸引力不斷提升的背景下，港澳居民來(lái)珠置業(yè)、生活、養(yǎng)老呈現(xiàn)加速化、多元化、常住化趨勢(shì)。

??為重點(diǎn)面向港澳居民打通置業(yè)堵點(diǎn)，本次政策提出為港澳居民在珠購(gòu)房辦理按揭貸款及抵押權(quán)登記提供一站式服務(wù)、推動(dòng)“新房購(gòu)置”服務(wù)由登記、交易、稅務(wù)“一窗辦理”向水電氣、金融等全方位延伸、推廣二手房“跨境帶押過(guò)戶”，既便利港澳居民在珠置業(yè)安居，又激活跨境房產(chǎn)流通，有利于打造具有珠海特色的跨境居住服務(wù)體系。

??強(qiáng)化資源統(tǒng)一調(diào)配

??資源側(cè)方面，統(tǒng)籌土地與存量，實(shí)現(xiàn)集約高效配置。《通知》堅(jiān)持向存量要效益、向盤(pán)活要?jiǎng)恿?，從三個(gè)層面系統(tǒng)發(fā)力：

??一是，推動(dòng)存量土地盤(pán)活利用，強(qiáng)化土地資源統(tǒng)一調(diào)配、高效運(yùn)作。

??二是，發(fā)行房票用于城中村改造項(xiàng)目和國(guó)有土地上房屋征收項(xiàng)目的回遷安置、使用房票購(gòu)買(mǎi)房源庫(kù)中的各類(lèi)房產(chǎn)等多元化回遷安置手段實(shí)現(xiàn)民生保障與市場(chǎng)穩(wěn)盤(pán)雙贏。

??三是，支持各區(qū)利用過(guò)渡性政策將存量商業(yè)辦公建筑用于發(fā)展教育、醫(yī)療、養(yǎng)老、體育、文化、旅游及融合新業(yè)態(tài)、眾創(chuàng)空間等國(guó)家支持的產(chǎn)業(yè)行業(yè)，推動(dòng)存量房地產(chǎn)資源從“閑置低效”向“產(chǎn)業(yè)賦能”轉(zhuǎn)變，促進(jìn)存量商辦盤(pán)活利用，促進(jìn)產(chǎn)城融合，為珠海市產(chǎn)業(yè)升級(jí)與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)拓展空間載體。