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??本文基于《2025年中國(guó)房地產(chǎn)年鑒》“大事記”資料梳理。

??2024年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)格局深度洗牌、多元分化態(tài)勢(shì)凸顯，核心大事貫穿企業(yè)測(cè)評(píng)、規(guī)模、風(fēng)險(xiǎn)與轉(zhuǎn)型全維度。測(cè)評(píng)領(lǐng)域，多項(xiàng)權(quán)威榜單相繼發(fā)布，保利發(fā)展表現(xiàn)突出，在綜合實(shí)力TOP500中登頂，華潤(rùn)、中海、萬(wàn)科等頭部房企穩(wěn)居前列，各榜單頭部格局相對(duì)穩(wěn)定但略有調(diào)整，頭部房企排名變動(dòng)率較往年有所縮小，國(guó)資背景房企排名提升顯著；《財(cái)富》世界500強(qiáng)中，僅保利發(fā)展、萬(wàn)科、綠地3家中國(guó)房企上榜，數(shù)量較上年減少2家，排名呈現(xiàn)分化。行業(yè)規(guī)模方面，房地產(chǎn)上市公司總市值持續(xù)下滑，開(kāi)發(fā)類千億市值房企僅剩6家；百?gòu)?qiáng)房企銷售門(mén)檻全面下移，千億規(guī)模房企縮減至11家，回到2016年水平。風(fēng)險(xiǎn)與轉(zhuǎn)型層面，10家上市房企因股價(jià)低迷、停牌超時(shí)等原因被強(qiáng)制退市，同時(shí)多家上市房企選擇剝離或出售房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，轉(zhuǎn)向輕資產(chǎn)或多元轉(zhuǎn)型，而品牌房企則在行業(yè)下行中聚焦核心能力建設(shè)，品牌價(jià)值雖有回落但頭部?jī)?yōu)勢(shì)依然明顯，消費(fèi)者對(duì)房企信用的關(guān)注度顯著提升。整體來(lái)看，2024年房企呈現(xiàn)“頭部穩(wěn)健、尾部出清、中間轉(zhuǎn)型”的鮮明分化格局。

??1.2024中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力TOP500測(cè)評(píng)成果發(fā)布

??3月20日，2024房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力測(cè)評(píng)成果正式發(fā)布。測(cè)評(píng)報(bào)告顯示，2024房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力TOP500前三位由保利發(fā)展、中海、萬(wàn)科占據(jù)。較上年，保利發(fā)展超越中海、萬(wàn)科，升至第一，華潤(rùn)保持第四，招商蛇口、龍湖、綠城、建發(fā)、越秀、新城分列第五至第十位。

??2.2024中國(guó)房地產(chǎn)上市公司測(cè)評(píng)研究成果發(fā)布

??5月22日，由中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)指導(dǎo)、上海易居房地產(chǎn)研究院主辦的“2024房地產(chǎn)及物業(yè)上市公司測(cè)評(píng)成果發(fā)布會(huì)”在深圳舉行。經(jīng)過(guò)對(duì)上市房地產(chǎn)企業(yè)的綜合測(cè)評(píng)，華潤(rùn)、保利發(fā)展、中海位列前三，萬(wàn)科、招商蛇口、龍湖、綠城、建發(fā)、越秀和新城分列第四至第十位。

??3.3家房企躋身2024年《財(cái)富》世界500強(qiáng)

??8月6日，2024年《財(cái)富》世界500強(qiáng)排行榜發(fā)布，中國(guó)3家房地產(chǎn)企業(yè)上榜，分別是保利發(fā)展（173位）、萬(wàn)科（206位）、綠地（291位）。上榜房企較2023年減少2家，保利發(fā)展排名上升，萬(wàn)科、綠地排名下降。

??4.2024房地產(chǎn)企業(yè)品牌價(jià)值測(cè)評(píng)成果發(fā)布

??9月20日，在中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)指導(dǎo)下，上海易居房地產(chǎn)研究院和克而瑞集團(tuán)共同主持開(kāi)展房地產(chǎn)企業(yè)品牌價(jià)值測(cè)評(píng)研究工作，并連續(xù)第14年發(fā)布測(cè)評(píng)研究成果。品牌價(jià)值榜單前三由中海、保利發(fā)展和華潤(rùn)占據(jù)，萬(wàn)科、龍湖、招商蛇口、綠城、建發(fā)、金茂、越秀分列第四至第十位。

??5.房地產(chǎn)行業(yè)市值規(guī)模持續(xù)下滑，千億市值房企減少至6家

??據(jù)易居研究院監(jiān)測(cè)統(tǒng)計(jì)，截至2024年底，納入研究樣本的287家中國(guó)房地產(chǎn)上市公司市值總和約2.11萬(wàn)億元，較2023年底減少約0.17萬(wàn)億元。其中，開(kāi)發(fā)類公司市值共1.63萬(wàn)億元，占77.2%；物業(yè)管理類公司市值為0.24萬(wàn)億元，占11.4%；其他類公司市值為0.24萬(wàn)億元，占11.4%。開(kāi)發(fā)類公司中，市值超過(guò)千億元的僅有6家，分別為新鴻基地產(chǎn)、華潤(rùn)置地、中國(guó)海外發(fā)展、長(zhǎng)江實(shí)業(yè)集團(tuán)、保利發(fā)展、恒基地產(chǎn)。

??6.多家上市房企剝離或出售房地產(chǎn)業(yè)務(wù)

??2024年，多家上市房企將房地產(chǎn)業(yè)務(wù)剝離或出售，如：美的置業(yè)將全資持有的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)產(chǎn)權(quán)線從上市公司重組至控股股東；格力地產(chǎn)擬置出所持有的上海、重慶、三亞等地相關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)對(duì)應(yīng)的資產(chǎn)負(fù)債及上市公司相關(guān)對(duì)外債務(wù)；華遠(yuǎn)地產(chǎn)擬將公司持有的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)相關(guān)資產(chǎn)及負(fù)債轉(zhuǎn)讓至控股股東北京市華遠(yuǎn)集團(tuán)有限公司；冠城大通擬將持有的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)相關(guān)資產(chǎn)及負(fù)債轉(zhuǎn)讓至公司控股股東等。

??7.10家上市房企被強(qiáng)制退市

??2024年，泛海控股、世茂股份、中南建設(shè)、迪馬股份、深圳天地、佳源國(guó)際、大發(fā)地產(chǎn)、大唐地產(chǎn)、祥生控股、上置集團(tuán)等10家上市房企被強(qiáng)制摘牌退市，原因主要為“連續(xù)20個(gè)交易日收盤(pán)價(jià)均低于1元”或“主板公司的證券連續(xù)停牌18個(gè)月”。

??8.百?gòu)?qiáng)房企銷售門(mén)檻值繼續(xù)下移，千億規(guī)模房企數(shù)量減少至11家

??據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，2024年，百?gòu)?qiáng)房企銷售門(mén)檻值繼續(xù)下移，其中，TOP10房企銷售操盤(pán)金額門(mén)檻同比降低39.3%至979.6億元，TOP30和TOP50房企門(mén)檻也分別同比降低30%和34.1%至265.6億元和154.8億元，TOP100房企的銷售操盤(pán)金額門(mén)檻則降低31.6%至75.5億元。此外，2024年全口徑千億房企數(shù)量進(jìn)一步減少至11家，回到2016年水平。

??免責(zé)聲明：本文內(nèi)容由深度智聯(lián)根據(jù)《2025年房地產(chǎn)年鑒》相關(guān)數(shù)據(jù)資料，自主拆解、整理分析，不構(gòu)成任何投資和決策建議，使用前請(qǐng)核實(shí)。