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??8月25日，首開股份披露2026年半年度報告，虧損態(tài)勢持續(xù)。

??報告期內(nèi)，公司實現(xiàn)營業(yè)收入116.28億元，同比下降35.54%；歸屬母公司凈利潤-18.37億元，較上年同期18.39億元微幅減虧119萬元；扣除非經(jīng)常性損益后凈利潤-18.36億元，同比減虧約4000萬元；經(jīng)營活動現(xiàn)金流量凈額10.23億元，雖同比下滑85.56%，但仍保持正向流入。

??資產(chǎn)端壓力同樣凸顯，歸屬上市公司股東凈資產(chǎn)從上年末的99.11億元降至51.5億元，半年縮水48.03%。

??這是歷經(jīng)高層人事更迭、控股股東集團重組之后，首開股份交出的一份承壓前行、尚存期許的中期成績單。

??8月12日，王世忠接替李巖履新首開股份董事長，在業(yè)內(nèi)評價頗具實干風格的他，亟待帶領(lǐng)老牌房企破局。當然，困局面前，擺在決策者面前的從來沒有完美選項，對于當下的首開股份而言，實現(xiàn)可持續(xù)經(jīng)營是關(guān)鍵。

??“控虧減虧”成效幾何？

??2026年上半年，首開股份盈利端依舊承壓。

??根據(jù)中報數(shù)據(jù)，報告期內(nèi)首開股份歸屬母公司股東凈利潤為-18.37 億元，對比上年同期-18.39億元，虧損僅收窄119萬元；扣除非經(jīng)常性損益后凈利潤由-18.76 億元收窄至-18.36 億元。在 2022~2025 年累計虧損超215億元的高基數(shù)背景下，虧損規(guī)模得以止住擴張，已是一大信號。

??營業(yè)收入方面，2026年上半年，公司實現(xiàn)116.28億元收入，同比下滑35.54%；其中房產(chǎn)銷售結(jié)算收入111.77億元，同比下降36.41%。

??對于營業(yè)收入下滑，首開股份解釋，主要系本期集中交付項目減少，房屋銷售收入隨之回落。上半年公司深化營銷體系變革，推行營銷垂直化管理，關(guān)停低效項目、合并鄰近案場，累計完成 15 個項目尾盤清盤。同時圍繞 “控虧減虧” 核心目標，分梯隊對 50 余個項目調(diào)整營銷方案。

??不難看出，首開股份上半年的經(jīng)營重心落在去庫存、控虧損之上，而非追求銷售規(guī)模擴張。

??現(xiàn)金流層面，公司上半年經(jīng)營活動現(xiàn)金流量凈額10.23億元，在行業(yè)普遍承壓的環(huán)境中維持正向流入，但該指標同比大幅回落85.56%。

??首開股份在中報中對現(xiàn)金流下滑作出說明，本期往來款現(xiàn)金流入有所增加，但銷售規(guī)模大幅下行，銷售回款同步快速收縮，帶動經(jīng)營活動現(xiàn)金流入明顯走低；與此同時，本期往來款支付增加，進一步推高經(jīng)營活動現(xiàn)金流出。

??債務(wù)端，首開股份通過償還高息債務(wù)壓降融資成本。報告期內(nèi)流動比率、速動比率分別較上年末提升 7.21%、8.60%，短期償債能力得到改善。

??物業(yè)經(jīng)營板塊逐步企穩(wěn)

??開發(fā)業(yè)務(wù)之外，首開股份物業(yè)經(jīng)營板塊呈現(xiàn)逐步企穩(wěn)態(tài)勢。

??2026年上半年，首開股份持有物業(yè)經(jīng)營等結(jié)算收入4.08億元，同比增長3.02%。報告期內(nèi)，6家在營商場整體出租率95.6%，商戶銷售額突破24億元，累計實現(xiàn)客流3313萬人次，如北京昌平LONG街，2026年上半年實現(xiàn)日均客流2.27萬人次，同比增長9%。

??長租公寓板塊方面，“首開樂尚”品牌旗下12家已開業(yè)項目入市房源超7000套，平均出租率93%。在管酒店7家，管理面積約20.51萬平方米。此外，公司商業(yè)不動產(chǎn)公募REITs申報已獲上交所受理，將有效盤活存量優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

??另外，首開股份已將城市更新視為公司轉(zhuǎn)型發(fā)展的重要賽道。

??“對公司而言，城市更新并非孤立的業(yè)務(wù)線，是與商業(yè)運營、長租公寓、養(yǎng)老服務(wù)、經(jīng)營性 資產(chǎn)管理等業(yè)態(tài)深度聯(lián)動的業(yè)務(wù)載體?！笔组_股份在半年報中表示，未來，公司將把城市更新擺在更加突出的戰(zhàn)略位置。

??首開股份在城市更新方面已有多處布局。作為北京東城區(qū)首個“整院退租”項目，東城區(qū)國子監(jiān)二期項目累計接收退租申請910余戶，項目已納入北京市2026年第一批城市更新計劃項目清單，并獲得新型政策性金融工具等多渠道資金支持。

??值得一提的是，首開股份依然在北京核心區(qū)域?qū)ふ倚碌耐恋貎洹＝衲?月，首開股份以17.69億元底價斬獲北京通州宋莊核心宅地，布局精準。截至報告期末，首開股份在北京的主要項目達67個，總規(guī)模約1470萬平方米。

??新班子的大考

??這份成績單呈現(xiàn)出的隱憂與積極面同樣清晰：歸屬上市公司股東凈資產(chǎn)大幅縮水、營業(yè)收入下滑與凈利潤虧損，整體扭虧為盈仍需較長周期。與此同時，虧損收窄、經(jīng)營性現(xiàn)金流連續(xù)保持正值、商業(yè)與長租公寓板塊穩(wěn)健運行、城市更新戰(zhàn)略正式確立，顯現(xiàn)出極強的優(yōu)勢。

??6月11日，李巖辭任首開股份董事長，結(jié)束近7年任期。6月26日，經(jīng)北京市委、市政府批準，首開集團與北京建院實施重組。重組后，首開集團全新管理層架構(gòu)敲定：謝忠勝繼續(xù)擔任董事長，王世忠出任集團總經(jīng)理，北京建院董事長徐全勝出任集團副董事長，北京建院總經(jīng)理鄭琪出任集團副總經(jīng)理。

??8月12日，首開股份召開第十一屆董事會第一次會議，選舉王世忠為董事長，并擔任法定代表；同日接受王世忠提名，聘任董事李捷為總經(jīng)理。新一屆核心經(jīng)營班子正式就位。

??值得一提的是，首開集團與北京建院重組打通了“規(guī)劃設(shè)計—開發(fā)建設(shè)—資產(chǎn)運營”的全產(chǎn)業(yè)鏈條，與首開確立的城市更新主賽道高度協(xié)同。王世忠曾主導(dǎo)過大量大片區(qū)存量改造、工業(yè)遺存活化標桿項目，具備豐富的城市更新、片區(qū)綜合開發(fā)實操經(jīng)驗，其履歷與首開股份的戰(zhàn)略需求十分契合。

??首場大考已經(jīng)開卷，新領(lǐng)導(dǎo)班子能否帶領(lǐng)公司完成戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，將是下半年乃至未來幾年的核心看點。