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??三月蓉城，多家售樓處里呈現(xiàn)全家組團(tuán)看房、洽談區(qū)座無虛席的場景，二手房中介門店的咨詢電話接連不斷、帶看行程排滿日程，置業(yè)端的暖意撲面而來。這一個個鮮活的市場細(xì)節(jié)，正是成都樓市復(fù)蘇的生動寫照。樓市傳統(tǒng)旺季 “金三銀四” 如期而至，成都一二手房市場同步共振，到訪與成交雙走高，置業(yè)熱情持續(xù)釋放，一場成色十足的樓市 “小陽春” 已然全面到來。

??新房市場：紅盤熱銷折射全域暖意 改善主導(dǎo)結(jié)構(gòu)性復(fù)蘇

??記者實地走訪成都主城多個熱點項目發(fā)現(xiàn)，售樓處人氣持續(xù)回升、客戶下定節(jié)奏加快，市場回暖的暖意撲面而來。

??在成華區(qū)二八板塊的錦樾序項目現(xiàn)場，周末看房客流絡(luò)繹不絕，不少家庭全家出動咨詢戶型、現(xiàn)場洽談，置業(yè)氛圍濃厚。項目銷售經(jīng)理樊經(jīng)理向記者坦言，春節(jié)后到訪量環(huán)比增長超200%，很多客戶看完就定，成交轉(zhuǎn)化率明顯提高，成交周期明顯縮短。上周周末到訪近400組、成交29套。

??位于成華區(qū)的越秀·天悅云萃3期，也是一派火熱景象。項目營銷負(fù)責(zé)人白宇哲介紹：“我們主打8~11層洋房產(chǎn)品，推出 117~139 平方米四房戶型，示范區(qū)開放9天到訪客戶超 4000組，誠意登記量超房源量3倍，還沒首開就緊急加推3棟樓補(bǔ)貨?！?/p>

??成華區(qū)兩大紅盤的熱銷表現(xiàn)，正是成都新房市場全域回暖的真實縮影。據(jù)明源統(tǒng)計的數(shù)據(jù)，成都新房項目3月份的到訪量較1~2月均值增加約64%，購房者置業(yè)熱情顯著回升。截至3月22日，新房成交66萬平方米，較2月全月成交量提升約四成。

??二手房市場：量價穩(wěn)升結(jié)構(gòu)優(yōu)化 核心區(qū)議價空間收窄

??與新房市場形成呼應(yīng)，成都二手房市場呈現(xiàn)量價穩(wěn)升、結(jié)構(gòu)優(yōu)化的特征，成為樓市整體復(fù)蘇的堅實支撐，一二手市場聯(lián)動修復(fù)的良性循環(huán)正在逐步形成。

??據(jù)購房通數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截至2026年3月22日，成都市二手房成交已達(dá)14669套，3月19日單日成交 1146 套，刷新月度紀(jì)錄，全月成交量有望突破2萬套，躋身近一年來成交高位。

??貝殼研究院西南分院院長孫堃表示，3月回暖的市場下客戶看房更趨理性，傾向于更加具有性價比的房屋，對配套成熟、小區(qū)品質(zhì)高、交通便捷的5~10年樓齡次新房更加青睞，這反映了客戶對于“好房子”理解的不斷深化和多元。當(dāng)前市場下，200萬元以下總價段的房源市場接受度最高，成交占比能到五成以上。

??孫堃還表示，成華區(qū)作為成都老牌城區(qū)，在城市發(fā)展的“下半場 ”，城區(qū)協(xié)同發(fā)展，板塊百花齊放，為不同需求提供多元、多樣、多層次的選擇，新房、二手房交易持續(xù)位居成都各區(qū)前列，探索出向高質(zhì)量要效益的發(fā)展之路。

??市場分析：政策 + 市場雙輪驅(qū)動 回暖底氣足可持續(xù)

??成都市房地產(chǎn)業(yè)商會彭春燕秘書長表示，成都樓市此輪全面回暖，并非短期的市場炒作，而是宏觀政策托底、行業(yè)新規(guī)引導(dǎo)、市場自身修復(fù)多重利好共振的結(jié)果，市場復(fù)蘇具備扎實的支撐與可持續(xù)性。

??彭春燕還表示：“近期房地產(chǎn)相關(guān)政策定調(diào)，給市場吃了一顆定心丸，有效打消了購房者和開發(fā)商的觀望情緒，明確了房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的方向，這是市場信心回歸的關(guān)鍵?！?/p>

??經(jīng)過一段時間的市場調(diào)整，成都新房、二手房價格已回調(diào)至合理水平，成為市場企穩(wěn)的重要基礎(chǔ)。多位資深經(jīng)紀(jì)人表示，目前成都核心城區(qū)的租售比大幅提升，部分板塊的住宅租金回報率達(dá)到3%以上，無論是自住還是資產(chǎn)配置，都具備了較高的性價比。房價的企穩(wěn)讓購房者不再擔(dān)心“買貴”，加上市場真實需求的持續(xù)釋放，樓市自然進(jìn)入“量價穩(wěn)升”的良性循環(huán)。

??業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，隨著 “金三銀四” 房企推盤節(jié)奏加快、優(yōu)質(zhì)房源集中入市，疊加政策紅利的持續(xù)釋放，成都樓市的復(fù)蘇勢頭將進(jìn)一步鞏固。未來市場將延續(xù) “主城領(lǐng)漲、改善主導(dǎo)、產(chǎn)品為王” 的核心特征，核心地段、優(yōu)質(zhì)配套、符合新規(guī)2.0標(biāo)準(zhǔn)的高品質(zhì)房源，將持續(xù)成為市場“硬通貨”，推動成都房地產(chǎn)行業(yè)向更健康、更理性的方向發(fā)展。