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??三月春風拂過山城，樓市傳統(tǒng)旺季“金三銀四”如期而至，這段窗口期的市場成色，直接關(guān)乎全年樓市走向。開春后的重慶，新房售樓處到訪客流穩(wěn)步回升，二手房中介門店咨詢聲日漸密集，看房量、成交量同步抬升，細碎的暖意正匯聚成市場復蘇的清晰信號。

??這份暖意藏在中介門店的絡(luò)繹咨詢里，藏在春交會的熱鬧沙盤旁，也藏在各大樓盤的密集看房人群中。記者走訪主城多個熱門樓盤、對話一線中介門店及多家行業(yè)研究機構(gòu)了解到，本輪重慶樓市開春回暖趨勢明朗，“小陽春”氛圍逐步顯現(xiàn)，與此同時，支撐市場運行的底層邏輯，也迎來了根本性轉(zhuǎn)變。

??新房市場：改善需求成主力，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)全面升級

??2026年開春，重慶樓市以“量穩(wěn)價調(diào)、核心領(lǐng)漲”的態(tài)勢，交出了復蘇階段性答卷。記者從重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會獲悉，2026年1~2月中心城區(qū)商品房成交112.9萬平方米，同比增長13.9%；其中2月單月成交46.8萬平方米，同比漲幅達21.4％，成交端的回暖信號持續(xù)釋放。

??3月12日至15日，重慶春季房交會線下展會正式啟幕，更是將開春熱度推向小高潮。72家房企攜70個精品項目集中亮相，場館內(nèi)看房、咨詢的市民絡(luò)繹不絕，核心區(qū)改善展位前始終圍滿客流?！按航粫賰?yōu)惠疊加政策補貼，算下來能省下好幾萬，這個節(jié)點入手性價比挺高?！爆F(xiàn)場置業(yè)的市民王先生算了一筆賬，直言趁著政策紅利窗口期出手更合適。

??這場房交會的熱度，正是新房市場回暖的真實縮影。記者實地走訪發(fā)現(xiàn)，樓市新政落地后，全市新房到訪量、成交量環(huán)比持續(xù)攀升，頭部房企旗下項目表現(xiàn)尤為亮眼。重慶遠達錦宸序相關(guān)負責人透露，2月24日售樓部開放至今，項目累計到訪客戶達2282組，首次開盤便斬獲3億元成交額，市場認可度可見一斑。

??克而瑞重慶數(shù)據(jù)顯示，2026年1至2月，重慶新房銷售榜單集中度持續(xù)提升，龍湖、海成、萬科、國瑞四大房企貢獻了TOP20總銷售額的40%；其中龍湖集團以9.10億元銷售額拔得頭籌，海成集團以6.07億元銷售額位列第二，品牌房企成為帶動市場回暖的核心力量。

??從產(chǎn)品結(jié)構(gòu)來看，改善型房源已然成為市場絕對主流。今年重慶中心城區(qū)新盤推貨結(jié)構(gòu)中，改善類產(chǎn)品占比達到七成；3~4月預計推新的40余個項目里，改善、高端產(chǎn)品占比更是突破八成，120平方米以上大戶型成交占比約四成，改善需求徹底撐起新房市場的成交主力。

??“現(xiàn)在買房早就不糾結(jié)‘買不買得起’，更看重‘住得舒不舒服’，層高、得房率、綠色建材都是硬門檻，馬虎不得。”置換購房者劉女士坦言，自己賣掉老破小置換改善房，就是沖著重慶“好房子”的品質(zhì)標準而來，居住質(zhì)感早已取代低價，成為當下置業(yè)的核心考量。

??二手房市場：置換鏈條激活 核心區(qū)議價空間收窄

??樓市的冷暖，從來都寫在一線參與者的日常里：是購房者的置業(yè)抉擇，是中介經(jīng)紀人的帶看節(jié)奏，也是買賣雙方的心態(tài)變化。2026年春天，重慶二手房市場的復蘇暖意，就藏在置換客的換房計劃里，也藏在中介門店日漸忙碌的行程中。

??在兩江新區(qū)深耕二手房業(yè)務(wù)多年的經(jīng)紀人老張，去年還在為門店客源發(fā)愁，今年3月以來，他的帶看行程早已排滿整個周末。“現(xiàn)在核心區(qū)的優(yōu)質(zhì)二手房成交特別快，議價空間從去年的8%~10%收窄到3%以內(nèi)，外地客戶也明顯增多，上個月成交的5單里，有2單都是外地購房者?！崩蠌?zhí)寡裕袌龌嘏乃俣?，比他預想的更快、更穩(wěn)。

??高新區(qū)龍湖租售門店的經(jīng)紀人劉娟，剛結(jié)束一組帶看還沒來得及喝口水，咨詢電話就接連響起。“現(xiàn)在每天平均要帶看3~4組客戶，高性價比房源剛掛出來就有客戶跟進，去年還能談5個點的優(yōu)惠，現(xiàn)在業(yè)主最多讓2個點，部分熱門房源甚至直接按掛牌價成交。”她透露，所在門店3月成交量較2月上漲近50%，八成成交都是“賣舊買新”的置換客戶。

??數(shù)據(jù)層面的復蘇信號更直觀?？硕饠?shù)據(jù)顯示，今年2月份重慶中心城區(qū)二手房成交6143套；進入3月后，第一周、第二周中心城區(qū)二手房周成交量均突破2000套，市場成交活躍度持續(xù)走高。

??“二手房市場的回暖，是重慶樓市復蘇的重要基礎(chǔ)?！笨硕鹬貞c分析師表示，二手房流通性提升，不僅有效釋放了積壓的改善型需求，更打通了樓市置換鏈條，為新房市場輸送了大量客源，形成“二手房成交-置換需求釋放-新房去化加速”的良性循環(huán)。未來隨著政策效應(yīng)持續(xù)釋放，二手房市場的熱度還將逐步向近郊板塊傳導，進一步帶動整體市場企穩(wěn)回升。