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??2026年上半年，海南樓市在自貿(mào)港封關運作的背景下，上演著一場“冰與火之歌”——銷售面積跌了近2成，房價卻持續(xù)上漲。

??據(jù)海南省住房和城鄉(xiāng)建設廳提供的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，今年1~6月，全省新建商品房網(wǎng)簽銷售面積437萬平方米，同比下滑22%；銷售金額770.4億元，同比下降18%。

??盡管銷售出現(xiàn)下滑，但海南省新建商品房銷售均價同比上漲了5%，為1.8萬元/平方米。其中，?？谏唐贩烤鶅r上漲幅度高達19%。

??與此同時，上半年海南土地市場迎來結(jié)構(gòu)性調(diào)整，核心片區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊熱度攀升，全域土地拍賣呈現(xiàn)“點狀升溫、整體縮量”特征。

??隨著自貿(mào)港產(chǎn)業(yè)紅利持續(xù)釋放，海南樓市已擺脫過去大起大落的波動周期，進入 “核心穩(wěn)步增值、外圍理性調(diào)整”的高質(zhì)量階段。

??新房價格逆勢上漲

??三亞樓市，再次證明了它的吸金能力。

??2026年上半年，三亞實現(xiàn)銷售面積122.6萬平方米，占全省不到3成，但實現(xiàn)銷售金額373.8億元，扛起了海南全省的半壁江山。其中，新建商品房網(wǎng)簽銷售均價超3萬元/平方米，同比上漲4%。6月份，三亞新建商品房均價直接沖破3.3萬元/平方米，同比大漲30%。

??作為海南省會城市，今年上半年，?？谛陆ㄉ唐贩烤W(wǎng)簽銷售面積實現(xiàn)111.2萬平方米，雖然同比下跌了39%，但均價接近1.5萬元/平方米，價格同比上漲19%。與三亞相比，?？趧傂韬透纳菩再I家是主流購房群體。

??另從統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，海南一批“腰部城市”正在悄然逆襲。

??萬寧市、文昌市樓市雙雙量價齊飛，文旅地產(chǎn)、旅居度假等出現(xiàn)回暖，攀升勢頭；海南西部城市儋州市的新建商品房網(wǎng)簽銷售面積同比增長24%，是全省增速最快的地區(qū)之一；東方市、澄邁縣也實現(xiàn)了銷售面積和金額雙增長。

??今年上半年，全省新建商品房銷售金額TOP10項目中，8個在三亞，1個在?？冢?個在陵水。華潤海棠·悅府以43.78億元成交金額登頂全省，比第二名保利·天珺34.86億元的成交金額高出近10億元。

??記者了解到，海南全省TOP10項目合計成交金額超210億元，市場份額被高端樓盤牢牢鎖定。

??宅地收縮明顯

??縱觀海南土地市場方面，關鍵詞是“收縮”與“押注”。

??記者從海南省自然資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)方面獲悉，截至6月30日，全省累計成交128宗，面積約412.94公頃（6194.09畝）。其中，商品住宅成交13宗，面積共約34.98公頃（524.76畝）。

??今年上半年，海南商品住宅用地供應呈現(xiàn)下滑態(tài)勢。據(jù)不完全統(tǒng)計，?？谧≌玫爻山唤ㄖ娣e同比下降89%，三亞更是大跌91%，整個上半年，三亞只成交了兩宗住宅用地，均被保利發(fā)展包攬。

??6月30日，三亞土地市場迎來了一場“年中狂歡”——除了保利發(fā)展以超15億元拿下海棠灣139畝住宅用地外，同時掛牌兩宗合計292畝的超級宅地（起始總價36億元），單日總金額超56.8億元。

??2026的上半年，雖然?？谕恋爻鲎尳鸬陀谌齺?，但溢價率逆勢回升至9.44%，優(yōu)質(zhì)地塊依然“搶手”。

??綜合來看，2026年上半年，海南樓市與土地市場在調(diào)整中展現(xiàn)出積極的結(jié)構(gòu)性變化，雖然總量有所收縮，但價格體系保持穩(wěn)定，核心城市韌性增強，部分市縣逆勢增長，市場回暖穩(wěn)步。