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??6月的樓市，繼續(xù)保持3-4月以來(lái)的熱度和成交慣性。

??上半年一二手房總成交規(guī)模創(chuàng)近三年同期最高，新房市場(chǎng)累計(jì)成交規(guī)模同比降幅持續(xù)收窄。

??從項(xiàng)目開盤去化情況來(lái)看，6月典型12個(gè)城市項(xiàng)目平均去化率為34.8%，較上個(gè)月微降5個(gè)百分點(diǎn)。

??城市之間項(xiàng)目熱度極致分化。

??典型如上海，既有前灘公館、金茂滿譽(yù)、翡雲(yún)悅府二期、前灘元境二期開盤這類去化100%的項(xiàng)目，也有不少去化率不足10%的項(xiàng)目。

??同樣的情況也發(fā)生在深圳，位于南山區(qū)的安緹雅苑首開日光，但大多數(shù)項(xiàng)目去化率在13%-28%區(qū)間。

??杭州熱度分化更為嚴(yán)重，有些項(xiàng)目去化率保持在八成以上，但有些去化率只有1%了。

??哪些項(xiàng)目熱銷？

??一句話總結(jié)：一線和強(qiáng)二線城市主城核心高端改善房源。

??另外，一些城市高性價(jià)比剛需項(xiàng)目點(diǎn)狀高熱，也成為6月熱銷項(xiàng)目的一大亮點(diǎn)。

??上海：高端盤“日光”再現(xiàn)

??上海6月共有38盤3379套房源入市，推盤套數(shù)與5月基本持平，開盤去化率較5月回落5個(gè)百分點(diǎn)至25%。

??平均開盤去化率之所以回落，與6月的供應(yīng)結(jié)構(gòu)有關(guān)系，當(dāng)月遠(yuǎn)郊項(xiàng)目增多拉低了整體去化率。

??6月“日光”盤明顯增加，有4個(gè)項(xiàng)目開盤當(dāng)天實(shí)現(xiàn)100%去化，其中3個(gè)項(xiàng)目單價(jià)超10萬(wàn)+。且這些“日光”項(xiàng)目多在6月下半旬開盤，金茂滿譽(yù)是日光盤中推盤量最大的項(xiàng)目，首開推出200套+房源全部售罄，6月18日二次加推91套房源，開盤當(dāng)天全部售罄。

??另外前灘公館、翡雲(yún)悅府二期、前灘元境二期加推均實(shí)現(xiàn)日光。

??前灘公館位于前灘南板塊，6月2日開盤推出19套合院，均價(jià)14.48萬(wàn)元/㎡，開盤也實(shí)現(xiàn)“日光”。

??翡雲(yún)悅府作為上海首個(gè)四代墅及首個(gè)定制、模塊化加載的疊墅，通過(guò)上疊創(chuàng)新手法提升了空間利用與附贈(zèng)、生活場(chǎng)景，疊加板塊核心配套落地，項(xiàng)目多次熱銷。

??熱銷項(xiàng)目

??金茂滿譽(yù)

??金茂滿譽(yù)位于寶山廟行，作為新規(guī)項(xiàng)目，憑借過(guò)硬的產(chǎn)品力，依托貼合片區(qū)剛改的產(chǎn)品與定價(jià)邏輯，吸引北上海及靜安外溢的改善客群，實(shí)現(xiàn)熱銷。

??項(xiàng)目產(chǎn)品類型以高層、疊加為主，開盤均價(jià)75338元/㎡，二開加推91套，去化率100%。

??總結(jié)下來(lái)，金茂滿譽(yù)熱銷有四大核心因素：

　　占位稀缺：金茂·滿譽(yù)所在板塊斷供多年，是中外環(huán)間少有的1.8容積率低密科技新住區(qū)。

　　過(guò)硬的產(chǎn)品力：3.5代宅的高附贈(zèng)，社區(qū)會(huì)所為2700㎡雙館（立體圖書館+全維運(yùn)動(dòng)館），架空層設(shè)有共享工作間、練琴房、日咖夜酒等空間。

??精裝定制化：所有房源均為精裝修交付，項(xiàng)目提供9套高定精裝方案，從色系、材質(zhì)到品牌，購(gòu)房者可按需選擇。

??交通的高便捷性：坐擁“1號(hào)線+18號(hào)線”雙軌交，1號(hào)線速達(dá)人民廣場(chǎng)、靜安寺等核心商圈，18號(hào)線串聯(lián)新江灣、楊浦濱江、陸家嘴。

??北京：6月下旬迎密集入市熱潮

??北京樓市在6月下旬進(jìn)入項(xiàng)目密集入市階段，僅6月27和28日兩天，北京海淀、豐臺(tái)、順義三區(qū)樓盤集中首開。三大產(chǎn)品線涵蓋主城頂豪、四環(huán)改善和順義剛需洋房，產(chǎn)品層次較為豐富。

??從去化情況來(lái)看，多個(gè)項(xiàng)目開盤當(dāng)日去化六成左右。例如海淀內(nèi)城國(guó)賓區(qū)的保利熙瑞6月27日首開推出約160套房源，官宣去化109套。

??再如建工·嘉棠雅序，項(xiàng)目位于豐臺(tái)三環(huán)至四環(huán)核心地段，主打建面99-139㎡三至四居精裝改善戶型，首開推出545套住宅房源，備案均價(jià)約7萬(wàn)/㎡，官宣首開當(dāng)日銷售30億，其中99㎡剛需三居、123㎡舒居四居去化最快。

??廣州：平均去化率年內(nèi)新高

??6月，廣州房企推貨節(jié)奏明顯放緩，全市合計(jì)推出1509套房源，環(huán)比減少40%。從結(jié)構(gòu)來(lái)看，僅市區(qū)、近郊新規(guī)項(xiàng)目積極推新補(bǔ)貨。

??新開盤項(xiàng)目整體去化率小幅抬升至20%，為年內(nèi)月度新高。

??不過(guò)，項(xiàng)目之間開盤表現(xiàn)冷熱不均，僅市區(qū)熱點(diǎn)項(xiàng)目表現(xiàn)較好，監(jiān)測(cè)的3個(gè)市區(qū)項(xiàng)目開盤去化率均在30%以上。

??熱銷項(xiàng)目

??保利云瑞

??在眾多項(xiàng)目中，位于白云新城板塊的保利云瑞開盤表現(xiàn)可圈可點(diǎn)。6月27日首開推出236套房源，官宣首開去化九成，攬金15億。

??該項(xiàng)目是片區(qū)近四年首批新規(guī)純改善產(chǎn)品，開盤均價(jià)52000-80000元/平方米，首開戶型涵蓋建面約128㎡、145㎡及200㎡四房。

??項(xiàng)目位于白云新城核心區(qū)位，生活配套成熟，同時(shí)高層可望白云山，主打低密板樓+新規(guī)改善產(chǎn)品，部分戶型價(jià)格一二手倒掛，性價(jià)比高。

??深圳：高端改善“日光”

??年中沖刺階段，深圳房企明顯加大了推盤量。6月推售量環(huán)漲130%。整體去化率27%，較5月明顯回落。

??高端改善憑借確定性資產(chǎn)仍然日光，6月30日中海安緹雅苑推售72套建面235-383㎡4-5房產(chǎn)品，折后精裝均價(jià)約18.2萬(wàn)/m2，開盤當(dāng)天售罄。

??不過(guò)該熱度屬于核心豪宅的點(diǎn)狀兌現(xiàn)，不代表全市市場(chǎng)普遍回暖。尤其是改善型項(xiàng)目總價(jià)門檻抬升至千萬(wàn)級(jí)后，客群觀望情緒明顯升溫；剛需同板塊分化加劇。

??熱銷項(xiàng)目

??路勁馭海雋府

??項(xiàng)目位于鹽田沙頭角核心片區(qū)，原海濤花園舊改地塊，于6月12日正式首開推出198套房源，開盤當(dāng)天認(rèn)購(gòu)164套，去化率超過(guò)80%。項(xiàng)目開盤均價(jià)折后最低4.6萬(wàn)元/平米起。

??從客戶定位來(lái)看，項(xiàng)目目標(biāo)客群主要以鹽田本地改善客為主，其次為羅湖、福田、龍崗、南山、坪山，部分客戶來(lái)自香港。

??在深圳整體去化率下滑的情況下，該項(xiàng)目能實(shí)現(xiàn)八成以上去化，主要有四個(gè)方面的亮點(diǎn)：

??零距離親海，是城市中心絕版的海景樓盤。

??交通便利，8號(hào)線海山站約900m，無(wú)縫接駁2號(hào)線，2站到羅湖，10站抵福田，快速貫通蛇口、華僑城、福田等豪宅區(qū)。

??商業(yè)配套齊全：海城約500m，中英街約150m，瀚海匯、百富等商圈環(huán)繞；沙頭角國(guó)際免稅城（規(guī)劃中）在側(cè)，支持多元化消費(fèi)體驗(yàn)。

??新規(guī)產(chǎn)品力突出：約25萬(wàn)㎡山海大城，流光屏外立面，約2.5萬(wàn)方南洋風(fēng)情園林，約2300㎡高定藝境會(huì)所。新規(guī)高使用率產(chǎn)品，整體使用率約92-99%，通透景觀寬廳。

??杭州：頂毫去化回落

??杭州推盤規(guī)模保持上漲，6月59次推盤累計(jì)推出3128套房源，環(huán)比增長(zhǎng)24%。

??推盤規(guī)模增長(zhǎng)背后，開盤去化率卻相較5月份下滑10個(gè)百分點(diǎn)至37%，年內(nèi)次低。

??杭州典型的幾個(gè)高端盤去化率都出現(xiàn)了下降，比如中海萬(wàn)潮玖序、濱江金帝奧映世紀(jì)及棲湖云莊三個(gè)典型的高端項(xiàng)目6月去化率均出現(xiàn)小幅下跌，其中棲湖云莊跌幅最為顯著，短期內(nèi)大量頂豪入市，疊加待推項(xiàng)目分流，去化逐漸承壓。

??上半年杭州累計(jì)推出13149套房源，推盤量同比下降30%，仍不及去年同期，整體推盤積極性尚未恢復(fù)，且去化率與去年上半年降了14個(gè)百分點(diǎn)。

??熱銷項(xiàng)目

??綠城?潮語(yǔ)觀棠軒

??項(xiàng)目位于錢塘區(qū)大江東板塊，距離8號(hào)線青西三路站直線約300米。項(xiàng)目容積率1.8，板塊內(nèi)稀缺的6-7層洋房。項(xiàng)目6月以來(lái)三次開盤去化率都在90%左右。根據(jù)案場(chǎng)統(tǒng)計(jì)，6月單月銷售額突破1.2億元。

??從產(chǎn)品端來(lái)看，項(xiàng)目配備地暖、三面鋁板、全封包陽(yáng)臺(tái)，在板塊內(nèi)也屬稀缺。低總價(jià)優(yōu)勢(shì)，項(xiàng)目精裝均價(jià)2.3萬(wàn)元/㎡左右，車位優(yōu)惠后3萬(wàn)/個(gè)，房?jī)r(jià)享受97折優(yōu)惠，并啟動(dòng)分銷。當(dāng)然，還少不了綠城的品牌加持。

??成都：推盤量增、去化回落

??6月成都共有5個(gè)項(xiàng)目開盤，推出625套房源，環(huán)比增長(zhǎng)66%，平均開盤去化率為49%，較上月小幅微降4個(gè)百分點(diǎn)。

??從結(jié)構(gòu)來(lái)看，新開盤項(xiàng)目包含剛需、改善和高改產(chǎn)品，其中保利天奕首開推出149套，去化超百套；中鐵先鋒藝術(shù)城去化率87%左右，是5個(gè)新開盤項(xiàng)目中去化率最高的。

??熱銷項(xiàng)目

??中鐵先鋒藝術(shù)城

??該項(xiàng)目位于市中心，由三家央國(guó)企聯(lián)合打造，主力客群以金牛/青羊/老城土著、機(jī)關(guān)事業(yè)單位中層、國(guó)企正式職工、老城中小企業(yè)主為主，這類人群普遍看中一環(huán)極致成熟配套和稀缺性。項(xiàng)目所在主城區(qū)商業(yè)、交通、教育等配套非常成熟，對(duì)目標(biāo)客群有很強(qiáng)的吸引力。因此首開實(shí)現(xiàn)熱銷，開盤當(dāng)天去化率達(dá)到87%。

??項(xiàng)目是成都一環(huán)首個(gè)新規(guī)產(chǎn)品，在空間使用率、入戶規(guī)制、戶型格局上全面突破，這也意味著新規(guī)產(chǎn)品普遍更能得到市場(chǎng)認(rèn)可。

??此外，低總價(jià)加持，最低總價(jià)380萬(wàn)起，在成都一環(huán)性價(jià)比突出。