監(jiān)督眼李葉 2026-04-24 08:30:54 來源:中房報
??4月23日,香港證券及期貨事務監(jiān)察委員會(下稱“證監(jiān)會”)正式發(fā)文披露,已與羅兵咸永道會計師事務所(下稱“羅兵咸永道香港”)達成賠償協(xié)議,后者同意預留10億港元,用于向中國恒大集團(下稱“中國恒大”)的合資格獨立少數(shù)股東作出賠償,這也是首次有已倒閉公司的核數(shù)師,向因虛假財務報表蒙受損失的獨立少數(shù)股東作出賠償。
??據(jù)悉,羅兵咸永道香港曾擔任中國恒大截至2019年12月31日及2020年12月31日止財政年度(分別為2019財政年度及2020財政年度)的核數(shù)師,普華永道中天會計師事務所(特殊普通合伙)協(xié)助其完成該期間中國恒大財務報表的審計工作。證監(jiān)會的調(diào)查聚焦于中國恒大該兩個財政年度的業(yè)績公告和年報,最終發(fā)現(xiàn)目前正處于清盤中的中國恒大,曾大幅夸大這兩個年度的收入及利潤,存在散發(fā)虛假和具誤導性財務資料的行為,而羅兵咸永道香港作為核數(shù)師,嚴重違反了其專業(yè)責任,雙方共同導致市場失當行為的發(fā)生。
??根據(jù)證監(jiān)會調(diào)查結(jié)論,中國恒大于2019財政年度及2020財政年度的年報和業(yè)績公告,在要項上載有虛假或具誤導性資料,核心問題集中在收入確認環(huán)節(jié)。中國恒大在物業(yè)尚未竣工、未交付予買家的情況下,提前確認物業(yè)銷售收入,以此操縱年度收入及利潤,意圖大幅夸大經(jīng)審核業(yè)績。具體數(shù)據(jù)顯示,中國恒大于2019財政年度的經(jīng)審核年度收入被夸大人民幣2139億元,增幅達44.79%;2020財政年度經(jīng)審核年度收入被夸大人民幣3502億元,增幅高達69.03%。
??收入的虛假夸大直接導致利潤數(shù)據(jù)嚴重失真。證監(jiān)會提出,中國恒大披露的2019財政年度、2020財政年度經(jīng)審核年度利潤分別為人民幣335億元、314億元,而經(jīng)核查,這兩個年度實際應為人民幣71.2億元、人民幣199億元的虧損,盈虧性質(zhì)發(fā)生根本性反轉(zhuǎn)。
??盡管羅兵咸永道香港不承認相關違規(guī)事項,但證監(jiān)會明確認定其存在多項審計缺失,具體包括:牽涉入披露《證券及期貨條例》第277條所指的虛假或具誤導性資料;審計期間未維持核數(shù)師的獨立性;在審計規(guī)劃、執(zhí)行審計程序及處理審計違規(guī)事項方面,未抱持充分和專業(yè)的懷疑態(tài)度;未設計并執(zhí)行有效的實地視察,無法準確確定物業(yè)建造及交付狀況以作出適當收入確認;主動默許中國恒大管理層操縱審計樣本及實地視察行為,隱瞞提前確認收入的事實;未充分核實相關證明文件及紀錄的真確性。
??根據(jù)雙方達成的協(xié)議,證監(jiān)會與羅兵咸永道香港同意在不承認任何法律責任的基礎上,徹底解決相關事宜,證監(jiān)會將不再對羅兵咸永道香港采取任何進一步行動,前提是羅兵咸永道香港嚴格履行協(xié)議全部條款。此次預留的10億港元賠償資金,將通過由獨立管理人監(jiān)督的程序,分發(fā)給中國恒大的合資格獨立少數(shù)股東,賠償程序的詳細條款將適時公布。
??證監(jiān)會特別提醒,中國恒大的獨立少數(shù)股東及其中介機構(gòu)應妥善保存涉及該公司股份的交易紀錄,以便后續(xù)提出賠償申索;中介機構(gòu)亦應向相關股東提供合理協(xié)助,保障其申索權益。
??證監(jiān)會行政總裁梁鳳儀對此表示:“這是首次有已倒閉公司的核數(shù)師,向因虛假及具誤導性的財務報表而蒙受損失的獨立少數(shù)股東作出賠償。這將向?qū)徲嫎I(yè)界及投資大眾發(fā)出一個明確的訊息:證監(jiān)會致力就財務資料的披露是否準確和可靠,向上市公司及其核數(shù)師追究責任,藉以維護市場的廉潔穩(wěn)健,同時保障投資者的利益?!?/p>
??同日,香港會計及財務匯報局(下稱“會財局”)就羅兵咸永道會計師事務所及兩名前合伙人張肇昌、周世強在恒大相關審計中的失當行為,作出嚴厲紀律處分,罰款合計3.1億港元,并對普華永道施加六個月執(zhí)業(yè)限制,彰顯監(jiān)管機構(gòu)維護審計公信力的決心。
??此次處分涉及三項恒大相關審計業(yè)務:中國恒大集團(清盤中,原股份代號03333,已除牌)及其附屬公司2019至2020年度審計、恒大物業(yè)(06666)2020年度審計、恒大汽車(00708)2020年度審計。普華永道自2009年中國恒大上市起擔任其集團核數(shù)師,直至2023年初,為上述所有審計出具了無保留審計意見。
??審計期間,中國恒大集團為業(yè)務覆蓋房地產(chǎn)、物業(yè)、新能源汽車等領域的大型企業(yè),2019至2020年度分別呈報收入超4770億元、5070億元,利潤超330億元、310億元,2020年末總資產(chǎn)超2.2萬億元。但會財局調(diào)查發(fā)現(xiàn),普華永道存在多項嚴重審計缺失,尤以中國恒大集團審計最為惡劣。
??會財局提出,普華永道促成并助長恒大管理層虛增利潤及流動性,審計風險加劇時未行使專業(yè)懷疑,審計獨立性嚴重缺失,在缺乏充分審計證據(jù)的情況下仍出具無保留意見,導致恒大呈報誤導性財務報表,其相關管治及監(jiān)控也存在重大缺陷。
??普華永道的審計缺失可歸納為五大類:默許恒大提前確認收入、編制無依據(jù)合并調(diào)整;未對重大錯報風險保持警惕,關鍵審計環(huán)節(jié)未執(zhí)行適當程序;審計獨立性不足,允許管理層干預審計測試;未遵從專業(yè)準則;未妥善監(jiān)管合作分所。這些缺失導致恒大虛增利潤、錯報資產(chǎn),2019至2020年開發(fā)中物業(yè)及持作出售竣工物業(yè)兩項資產(chǎn)錯報金額均超萬億,占總資產(chǎn)六成以上。
??此外,普華永道高度依賴一家網(wǎng)絡分所開展審計,卻未有效監(jiān)管其質(zhì)素,該分所存在合伙人重商業(yè)輕審計、對恒大項目財務依賴過高等系統(tǒng)性缺陷。張肇昌作為項目質(zhì)素監(jiān)控審視員,未妥善評估審計重大風險;周世強作為質(zhì)素監(jiān)控制度負責人,未履行監(jiān)管分所的法定責任。
??基于上述失當行為,會財局作出四項處分:公開譴責普華永道及兩名前合伙人;罰款合計3.1億港元,其中普華永道被罰3億港元,張肇昌、周世強各被罰500萬港元;禁止普華永道六個月內(nèi)承接公眾利益實體項目新客戶;要求其十二個月內(nèi)定期匯報補救措施并開展額外培訓。
??會財局相關負責人表示,此次是該局首次對公眾利益實體核數(shù)師施加執(zhí)業(yè)限制,高額罰款與限制措施彰顯對審計失當行為的零容忍。普華永道過往有紀律處分紀錄為加重因素,其事后采取的補救措施及兩名前合伙人無違規(guī)紀錄為減輕因素。
京滬同日土拍釋放暖意,房企扎堆一線優(yōu)質(zhì)地塊
2026-04-23上海徐匯地塊高溢價領跑,北京亦莊土拍競逐激烈。- 強化城市規(guī)劃適青導向,加大城市服務惠青力度,增強城市發(fā)展聚青效應。
上海:一季度新建商品房銷售面積397.32萬平方米
2026-04-23其中,住宅銷售面積235.28萬平方米,下降28.7%。中辦、國辦:加強建筑節(jié)能降碳,建設安全舒適綠色智慧的“好房子”
2026-04-23嚴格新建建筑能效管理,優(yōu)化建筑節(jié)能降碳設計,推動超低能耗建筑規(guī)?;l(fā)展。2026年三月房地產(chǎn)大事件盤點
2026-04-22回顧,是為了更好的前行!一季度甘肅房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降12.2%
2026-04-22一季度,甘肅全省固定資產(chǎn)投資同比增長8.9%。分領域看,制造業(yè)投資增長42.3%,基礎設施投資增長18.0%,房地產(chǎn)開發(fā)投資下降12.2%。一季度廣東新建商品房銷售面積降幅收窄
2026-04-22一季度廣東房地產(chǎn)開發(fā)投資下降14.8%,降幅收窄8.8個百分點;新建商品房銷售面積下降15.6%,降幅收窄1.5個百分點。珠海市六部門出臺房地產(chǎn)優(yōu)化新政
2026-04-21從多維度系統(tǒng)發(fā)力,形成“供給側(cè)提質(zhì)、需求側(cè)減負、服務側(cè)提效、資源側(cè)集約”的政策組合拳。
- 2026-04-23 18:25:51
深耕產(chǎn)業(yè)鏈十五載 中房優(yōu)采憑120余項專業(yè)成果構(gòu)筑房建供應鏈“專業(yè)縱深”
- 2026-04-23 11:24:38
- 2026-04-23 10:24:54
- 2026-04-23 09:36:05
- 2026-04-23 09:25:17
中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%

- -0.91%

| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |