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??為貫徹落實(shí)《貴陽(yáng)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等10部門(mén)關(guān)于印發(fā)<貴陽(yáng)貴安促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)若干措施>的通知》（筑建通〔2025〕177號(hào)），積極支持我市居民多樣化改善性住房需求，減輕換購(gòu)成本，提升換購(gòu)效率，進(jìn)一步暢通新房與二手房交易渠道，激活住房消費(fèi)潛力，貴陽(yáng)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、貴陽(yáng)市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、貴陽(yáng)市房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)管理行業(yè)協(xié)會(huì)聯(lián)合組織開(kāi)展商品房“以舊換新”活動(dòng)。

??一、參與對(duì)象

??（一）自愿參與“以舊換新”活動(dòng)，計(jì)劃出售本市二手商品住房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)：舊房）并在本市購(gòu)買(mǎi)新建商品住房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)：新房）的換房人（新房購(gòu)買(mǎi)人可以是舊房產(chǎn)權(quán)人的直系親屬，“以舊換新”消費(fèi)券、個(gè)人所得稅退稅優(yōu)惠等相關(guān)政策支持以政策實(shí)施具體要求為準(zhǔn)）。

??（二）自愿參與“以舊換新”活動(dòng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。

??（三）自愿參與“以舊換新”活動(dòng)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)。

??（四）支持住房“以舊換新”活動(dòng)的商業(yè)銀行。

??二、活動(dòng)要求

??（一）參與活動(dòng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)管理要求，開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)行為規(guī)范，能夠積極妥善化解矛盾糾紛及遺留問(wèn)題，參與活動(dòng)的新建商品房項(xiàng)目符合銷(xiāo)售條件，且建設(shè)手續(xù)齊備、施工進(jìn)度正常，建設(shè)資金有保障，能夠確保按期建成交付。要明確專(zhuān)人為換房人提供優(yōu)質(zhì)的直售服務(wù)，降低銷(xiāo)售成本，并制定“以舊換新”換購(gòu)新房專(zhuān)屬優(yōu)惠方案（最大優(yōu)惠幅度可按擬銷(xiāo)售價(jià)下浮10%），并對(duì)換房人意向購(gòu)買(mǎi)的新房設(shè)定不少于60天的“解約保護(hù)期”。同時(shí)，在“解約保護(hù)期”內(nèi)，房開(kāi)企業(yè)不得將該鎖定房源另行出售。

??（二）參與活動(dòng)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)。遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)管理要求，已按規(guī)定辦理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案及其從業(yè)人員執(zhí)業(yè)信息卡，經(jīng)紀(jì)服務(wù)行為規(guī)范，能夠積極妥善化解矛盾糾紛，選派持證經(jīng)紀(jì)人（近3年無(wú)信用處罰）為換房人出售舊房提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，通過(guò)線(xiàn)上線(xiàn)下渠道，加大推售力度，縮短舊房出售周期，中介服務(wù)費(fèi)按不超過(guò)舊房成交總價(jià)的2.5%收取。

??（三）參與活動(dòng)的商業(yè)銀行。誠(chéng)信、守法進(jìn)行金融活動(dòng),近3年內(nèi)未發(fā)生重大金融風(fēng)險(xiǎn)及違約事件，支持房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)融資、白名單項(xiàng)目建設(shè)融資，以及住房租賃市場(chǎng)發(fā)展，群眾購(gòu)房信貸服務(wù)規(guī)范、便捷。按照《貴陽(yáng)貴安促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)若干措施》（筑建通〔2025〕177號(hào)），優(yōu)居民購(gòu)房成本。為新申請(qǐng)按揭貸款客戶(hù)，提供“綠色通道”，提高審批效率，加快放款速度。在舊房按揭貸款方面，抵押登記費(fèi)、評(píng)估費(fèi)均由銀行承擔(dān)，針對(duì)歸還舊房貸款的客戶(hù)，優(yōu)先辦理提前還款業(yè)務(wù)。

??（四）參與活動(dòng)的換房人。計(jì)劃出售的舊房已依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)，且無(wú)權(quán)屬爭(zhēng)議、查封等禁止交易情形,舊房售出后須購(gòu)買(mǎi)新房。為保障交易安全，出售舊房的交易資金應(yīng)納入交易資金監(jiān)管。

??三、活動(dòng)流程

??（一）報(bào)名參與

??1.參與“以舊換新”活動(dòng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、商業(yè)銀行通過(guò)貴陽(yáng)市住房租賃（存量房交易）平臺(tái)微信小程序（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“平臺(tái)”）在線(xiàn)登記，提交貴陽(yáng)市參與住房“以舊換新”活動(dòng)登記表。貴陽(yáng)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局會(huì)同貴陽(yáng)市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)市房協(xié)）、貴陽(yáng)市房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)管理協(xié)會(huì)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)市中介協(xié)會(huì)）對(duì)照活動(dòng)要求進(jìn)行復(fù)核，對(duì)符合要求的通過(guò)“平臺(tái)”及時(shí)向社會(huì)公布，方便換房人咨詢(xún)了解及選擇中介服務(wù)、貸款服務(wù)、換購(gòu)新房?jī)?yōu)惠等。

??2.參與“以舊換新”活動(dòng)的換房人通過(guò)“平臺(tái)”微信小程序在線(xiàn)登記，填寫(xiě)擬出售舊房情況、意向新房情況及意向中介機(jī)構(gòu)等信息，提交《貴陽(yáng)市參與住房“以舊換新”活動(dòng)舊房登記表》。市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、市房協(xié)、市中介協(xié)會(huì)按照換房人意向組織參加活動(dòng)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、商業(yè)銀行主動(dòng)與換房人溝通對(duì)接，提供便捷、高效的服務(wù)。

??（二）選購(gòu)新房。換房人在參與“以舊換新”活動(dòng)的新建商品房項(xiàng)目中選定意向房源，約定價(jià)格優(yōu)惠方案、意向房源，繳納意向金，簽訂“以舊換新”新房認(rèn)購(gòu)意向協(xié)議，鎖定意向房源。購(gòu)房人僅能鎖定一家開(kāi)發(fā)企業(yè)的新房房源，若需要更改意向房源需先解除已鎖定房源后，再進(jìn)行新房源的鎖定。

??（三）出售舊房。換房人可委托參與“以舊換新”活動(dòng)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)出售舊房，受委托的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)編制房屋狀況說(shuō)明及推銷(xiāo)方案，明確中介費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、中介費(fèi)優(yōu)惠條件等事項(xiàng)，雙方協(xié)商一致后簽訂“以舊換新”舊房銷(xiāo)售委托協(xié)議，由受委托房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)優(yōu)先推廣，縮短舊房出售周期。

??（四）完成新房交易（或退訂）。在新房保留期限內(nèi)，換房人成功出售舊房的，按約定時(shí)限與房開(kāi)企業(yè)簽訂新房《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，并享受“以舊換新”換購(gòu)新房專(zhuān)屬優(yōu)惠，以及按揭貸款、交易手續(xù)辦理等便捷、優(yōu)惠服務(wù)；舊房未能出售的，換房人與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可協(xié)商延長(zhǎng)新房認(rèn)購(gòu)意向協(xié)議期限或按約定解除協(xié)議；如協(xié)商延長(zhǎng)期限，則續(xù)簽相關(guān)協(xié)議；如選擇不延長(zhǎng)或協(xié)商解除協(xié)議，相關(guān)解除條件、意向金處理等具體事宜，由換房人與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在新房認(rèn)購(gòu)意向協(xié)議中另行約定。貴陽(yáng)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局將設(shè)立住房“以舊換新”交易綠色通道，加快辦理相關(guān)交易手續(xù)，同時(shí)協(xié)助符合條件的換房人申領(lǐng)契稅消費(fèi)券補(bǔ)貼、契稅減征、個(gè)人所得稅予以退稅等政策優(yōu)惠，為換房人提供便捷、安全、高效的服務(wù)。

??四、政策支持

??（一）根據(jù)《財(cái)政部稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人銷(xiāo)售住房增值稅政策的公告》（財(cái)政部稅務(wù)總局公告2025年第17號(hào)），自2026年1月1日起，個(gè)人（不含個(gè)體工商戶(hù)中的一般納稅人，下同）將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照3%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征增值稅。

??（二）根據(jù)《貴陽(yáng)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等10部門(mén)關(guān)于印發(fā)<貴陽(yáng)貴安促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)若干措施>的通知》（筑建通〔2025〕177號(hào)），支持商品房住房“以舊換新”，自政策發(fā)布之日起至2026年9月30日期間，出售舊房并購(gòu)買(mǎi)新建商品住房，并于2026年12月31日前繳納新房契稅的，按新房實(shí)際繳納契稅金額50%發(fā)放消費(fèi)券補(bǔ)貼。

??（三）根據(jù)《貴陽(yáng)貴安促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)若干措施》（筑建通〔2025〕177號(hào)），自2024年12月1日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房，面積為140平方米及以下的，減按1%稅率征收契稅。面積為140平方米以上的，減按1.5%稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套住房，面積為140平方米及以下的，減按1%稅率征收契稅。面積為140平方米以上的，減按2%稅率征收契稅。

??（四）根據(jù)《貴陽(yáng)貴安促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)若干措施》（筑建通〔2025〕177號(hào)），將首套、二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為不低于15%，引導(dǎo)在筑金融機(jī)構(gòu)合理確定個(gè)人住房貸款利率。優(yōu)化住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，居民家庭（包括購(gòu)房人、配偶及未成年子女）申請(qǐng)商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房時(shí)，家庭成員在擬購(gòu)房所在區(qū)（市、縣、開(kāi)發(fā)區(qū)）名下無(wú)成套住房的，不論貸款是否結(jié)清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。通過(guò)貴陽(yáng)市房屋交易管理服務(wù)平臺(tái)掛牌出售或取得房源核驗(yàn)碼采取其他渠道掛牌的商品住房，不計(jì)入居民家庭住房套數(shù)。

??五、其他事項(xiàng)

??（一）各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、商業(yè)銀行可以結(jié)合實(shí)際選擇活動(dòng)優(yōu)惠方式和力度，換房人最終享受的優(yōu)惠條件、幅度以相關(guān)協(xié)議或合同約定為準(zhǔn)。本次活動(dòng)試行時(shí)間為本通知發(fā)布之日起至2026年12月31日，后續(xù)根據(jù)活動(dòng)試行情況結(jié)合實(shí)際總結(jié)推廣。

??（二）市房協(xié)、市中介協(xié)會(huì)充分發(fā)揮統(tǒng)籌、指導(dǎo)和協(xié)調(diào)作用，加強(qiáng)行業(yè)自律與規(guī)范，積極做好行業(yè)糾紛調(diào)解。

??咨詢(xún)聯(lián)系電話(huà)：

??貴陽(yáng)房地產(chǎn)交易中心：0851-85866584

??貴陽(yáng)市房協(xié)：0851-85831918

??貴陽(yáng)市中介協(xié)會(huì)：4009988603

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??附件：1.貴陽(yáng)市參與住房“以舊換新”活動(dòng)登記表

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??附件：2.以舊換新系統(tǒng)配置及操作流程