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??無錫購房新政出臺僅一周，新吳區(qū)首批百張“人才房票”即告落地。拿到房票的夏威難掩驚喜，他說“原先130多萬元的房子，現在一下子減了25萬元左右”。

??夏威是徐州人，蘇州大學碩士畢業(yè)后來到無錫工作。隨著工作和生活逐漸穩(wěn)定，他與愛人計劃今年結婚，買房提上了日程。

??夏威看中的這套房源，在原本談好的價格基礎上減免了約25萬元，總價從130多萬元降到110萬元左右?！笆赘秹毫σ幌伦虞p了不少，貸款額度也跟著降了，相當于少貸了20多萬元，每個月能少還六七百元?！毕耐f。

??4月13日，無錫發(fā)布《關于支持各類人才在錫發(fā)展給予購房補貼的通知》和《關于支持市區(qū)基本居住需求家庭改善住房條件的通知》等購房支持政策，分別劍指“人才引育”和“民生安居”兩大方向，以真金白銀向市場釋放了強烈的穩(wěn)預期信號。根據政策，40周歲及以下、在市區(qū)連續(xù)繳納社保滿3個月且無自有住房的全日制大專及以上學歷人才，或取得高級工及以上職業(yè)技能等級的技能人才，均可申請購房補貼。補貼標準分別為：大專（高級工）8萬元、本科（技師）12萬元、碩士（高級技師及以上）25萬元、博士40萬元。補貼一次性發(fā)放，可直接抵扣購房款（含首付）。

??“這一輪政策的起效速度很快?！毙聟菂^(qū)住房和城鄉(xiāng)建設局房產管理處翟亞洲介紹，政策發(fā)布一周內，新吳區(qū)29個在售樓盤累計到訪量近3000組，同比增長100%；意向成交230余組，同比增長150%。

??政策加碼 讓利購房

??“對人才來說，月供沒有問題，就卡在首付上?！睆V東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，此次無錫新政針對人才購房補貼可直接用于首付款，精準解決了“有月供能力、缺首付資金”的痛點；改善型家庭的購房資助雖不可用于首付款，但能直接降低月供，有助于促進賣舊買新的換房需求，提高市場交易活躍度。

??在新政落地前夕，無錫樓市交出了一份結構特征鮮明的“成績單”。

??整體來看，市場雖有所回暖，但內部分化加劇，呈現“二手房火熱，新房平淡”的格局。

??克而瑞統(tǒng)計數據顯示，今年3月，無錫二手房成交達4332套，環(huán)比大漲172%，同比小幅增長4.6%，創(chuàng)下近一年來月度成交新高。受益于樓市“金三銀四”傳統(tǒng)旺季，二手房單日成交量多次突破200套，市場回暖勢頭明顯。

??相比之下，新房市場表現相對冷清。3月無錫新房成交面積僅10.91萬平方米，折合796套，環(huán)比雖上漲72%，但與二手房成交放量相比仍有明顯差距。

??克而瑞分析師認為，當前無錫樓市呈現出“量價趨穩(wěn)、結構分化加劇”的特征，預計后續(xù)成交規(guī)模有望環(huán)比提升20%～30%，但由于購房者收入預期和信心的恢復仍需時間，短期內市場難以出現爆發(fā)式增長。

??58安居客研究院院長張波認為，當前無錫樓市二手房熱度高于新房，且二手房對新房市場形成了明顯的分流效應。在此背景下，本輪政策重點聚焦新房市場，相關補貼政策在提振購房者信心，緩解新房市場觀望情緒的作用將更為突出。

??一邊引才 一邊惠民

??無錫此次人才購房補貼的力度和覆蓋面均遠超以往。

??如果說人才政策瞄準的是增量引進，那么另一項政策則直接惠及本地剛需和改善群體。

??新政面向兩類家庭：一是在無錫市區(qū)名下無房的家庭，二是名下僅有一套建筑面積不超過75平方米住宅的改善型家庭。符合條件者，可在政府指定的新建商品住房現房房源庫中選購一套，按購房款15% 給予購房資助，最高不超過20萬元。資助資金由政府部門直接撥付至房地產開發(fā)企業(yè)的指定賬戶，不直接給付個人。

??需要說明的是，該資助可抵扣購房款，但不可用于充抵首付款。同時，它本質上是一種“無息借款”——在出售所購住房或在無錫市區(qū)另購其他住房前，必須全額返還資助款，不計息。這一設計意在精準限定政策用于解決基本居住需求，防止套利。

??對外地戶籍家庭同樣敞開大門：只要居住證滿3個月或社保累計繳滿3個月且在繳，即可申請。

??上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，無錫此次新政兼顧引才與惠民，補貼力度較大、目標明確，有助于穩(wěn)定市場預期，推動住房消費理性釋放。兩項政策雖不可疊加使用，但覆蓋了不同層次的合理購房需求，重點在于通過降低購房門檻，引導需求向新房市場集中。預計隨著申領流程的簡化及配套政策的落地，新房成交量將逐步放大。

??機構統(tǒng)計數據顯示，2026年1～3月，無錫新房成交面積26.7萬平方米，同比下降23.4%。新房去化仍然承壓，經開區(qū)去化周期約11.3個月，遠郊區(qū)域去化周期超50個月。

??從政策鏈條看，無錫去年已全面取消限售、降低首付比例，如今再疊加高額補貼，意在打通“賣舊買新”的置換通道，形成從“上車”到“換房”的全鏈條支持。

??貝殼研究院蘇州分院院長周潔認為，在強力政策窗口期的推動下，購房者心理預期趨于穩(wěn)定，入市決策將有所加快。隨著市場經歷階段性調整，內生結構得到優(yōu)化，剛需與剛改群體積極入市，形成需求釋放的合力，從而帶動市場呈現明顯回暖態(tài)勢。

??市場人士普遍認為，無錫正通過“政策+市場”雙輪驅動，重塑樓市健康發(fā)展的底層邏輯。新政將有效釋放被抑制的住房需求，4月市場修復的延續(xù)性尤為關鍵。與此同時，供需兩端有望形成良性互動，今年無錫全市預計將有超過25個純新盤入市，以低密度改善型產品為主，其中惠山區(qū)為供應主力，精準承接主城改善外溢。新政帶動的需求釋放，將與這批高品質供應實現有效對接。

??隨著新政落地和“銀四”旺季的延續(xù)，無錫樓市能否更好走出一輪更為扎實的復蘇行情，才是重點。