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??無錫購(gòu)房新政出臺(tái)僅一周，新吳區(qū)首批百?gòu)垺叭瞬欧科薄奔锤媛涞?。拿到房票的夏威難掩驚喜，他說“原先130多萬元的房子，現(xiàn)在一下子減了25萬元左右”。

??夏威是徐州人，蘇州大學(xué)碩士畢業(yè)后來到無錫工作。隨著工作和生活逐漸穩(wěn)定，他與愛人計(jì)劃今年結(jié)婚，買房提上了日程。

??夏威看中的這套房源，在原本談好的價(jià)格基礎(chǔ)上減免了約25萬元，總價(jià)從130多萬元降到110萬元左右?！笆赘秹毫σ幌伦虞p了不少，貸款額度也跟著降了，相當(dāng)于少貸了20多萬元，每個(gè)月能少還六七百元?！毕耐f。

??4月13日，無錫發(fā)布《關(guān)于支持各類人才在錫發(fā)展給予購(gòu)房補(bǔ)貼的通知》和《關(guān)于支持市區(qū)基本居住需求家庭改善住房條件的通知》等購(gòu)房支持政策，分別劍指“人才引育”和“民生安居”兩大方向，以真金白銀向市場(chǎng)釋放了強(qiáng)烈的穩(wěn)預(yù)期信號(hào)。根據(jù)政策，40周歲及以下、在市區(qū)連續(xù)繳納社保滿3個(gè)月且無自有住房的全日制大專及以上學(xué)歷人才，或取得高級(jí)工及以上職業(yè)技能等級(jí)的技能人才，均可申請(qǐng)購(gòu)房補(bǔ)貼。補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)分別為：大專（高級(jí)工）8萬元、本科（技師）12萬元、碩士（高級(jí)技師及以上）25萬元、博士40萬元。補(bǔ)貼一次性發(fā)放，可直接抵扣購(gòu)房款（含首付）。

??“這一輪政策的起效速度很快?！毙聟菂^(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局房產(chǎn)管理處翟亞洲介紹，政策發(fā)布一周內(nèi)，新吳區(qū)29個(gè)在售樓盤累計(jì)到訪量近3000組，同比增長(zhǎng)100%；意向成交230余組，同比增長(zhǎng)150%。

??政策加碼 讓利購(gòu)房

??“對(duì)人才來說，月供沒有問題，就卡在首付上?！睆V東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，此次無錫新政針對(duì)人才購(gòu)房補(bǔ)貼可直接用于首付款，精準(zhǔn)解決了“有月供能力、缺首付資金”的痛點(diǎn)；改善型家庭的購(gòu)房資助雖不可用于首付款，但能直接降低月供，有助于促進(jìn)賣舊買新的換房需求，提高市場(chǎng)交易活躍度。

??在新政落地前夕，無錫樓市交出了一份結(jié)構(gòu)特征鮮明的“成績(jī)單”。

??整體來看，市場(chǎng)雖有所回暖，但內(nèi)部分化加劇，呈現(xiàn)“二手房火熱，新房平淡”的格局。

??克而瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年3月，無錫二手房成交達(dá)4332套，環(huán)比大漲172%，同比小幅增長(zhǎng)4.6%，創(chuàng)下近一年來月度成交新高。受益于樓市“金三銀四”傳統(tǒng)旺季，二手房單日成交量多次突破200套，市場(chǎng)回暖勢(shì)頭明顯。

??相比之下，新房市場(chǎng)表現(xiàn)相對(duì)冷清。3月無錫新房成交面積僅10.91萬平方米，折合796套，環(huán)比雖上漲72%，但與二手房成交放量相比仍有明顯差距。

??克而瑞分析師認(rèn)為，當(dāng)前無錫樓市呈現(xiàn)出“量?jī)r(jià)趨穩(wěn)、結(jié)構(gòu)分化加劇”的特征，預(yù)計(jì)后續(xù)成交規(guī)模有望環(huán)比提升20%～30%，但由于購(gòu)房者收入預(yù)期和信心的恢復(fù)仍需時(shí)間，短期內(nèi)市場(chǎng)難以出現(xiàn)爆發(fā)式增長(zhǎng)。

??58安居客研究院院長(zhǎng)張波認(rèn)為，當(dāng)前無錫樓市二手房熱度高于新房，且二手房對(duì)新房市場(chǎng)形成了明顯的分流效應(yīng)。在此背景下，本輪政策重點(diǎn)聚焦新房市場(chǎng)，相關(guān)補(bǔ)貼政策在提振購(gòu)房者信心，緩解新房市場(chǎng)觀望情緒的作用將更為突出。

??一邊引才 一邊惠民

??無錫此次人才購(gòu)房補(bǔ)貼的力度和覆蓋面均遠(yuǎn)超以往。

??如果說人才政策瞄準(zhǔn)的是增量引進(jìn)，那么另一項(xiàng)政策則直接惠及本地剛需和改善群體。

??新政面向兩類家庭：一是在無錫市區(qū)名下無房的家庭，二是名下僅有一套建筑面積不超過75平方米住宅的改善型家庭。符合條件者，可在政府指定的新建商品住房現(xiàn)房房源庫(kù)中選購(gòu)一套，按購(gòu)房款15% 給予購(gòu)房資助，最高不超過20萬元。資助資金由政府部門直接撥付至房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的指定賬戶，不直接給付個(gè)人。

??需要說明的是，該資助可抵扣購(gòu)房款，但不可用于充抵首付款。同時(shí)，它本質(zhì)上是一種“無息借款”——在出售所購(gòu)住房或在無錫市區(qū)另購(gòu)其他住房前，必須全額返還資助款，不計(jì)息。這一設(shè)計(jì)意在精準(zhǔn)限定政策用于解決基本居住需求，防止套利。

??對(duì)外地戶籍家庭同樣敞開大門：只要居住證滿3個(gè)月或社保累計(jì)繳滿3個(gè)月且在繳，即可申請(qǐng)。

??上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，無錫此次新政兼顧引才與惠民，補(bǔ)貼力度較大、目標(biāo)明確，有助于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，推動(dòng)住房消費(fèi)理性釋放。兩項(xiàng)政策雖不可疊加使用，但覆蓋了不同層次的合理購(gòu)房需求，重點(diǎn)在于通過降低購(gòu)房門檻，引導(dǎo)需求向新房市場(chǎng)集中。預(yù)計(jì)隨著申領(lǐng)流程的簡(jiǎn)化及配套政策的落地，新房成交量將逐步放大。

??機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2026年1～3月，無錫新房成交面積26.7萬平方米，同比下降23.4%。新房去化仍然承壓，經(jīng)開區(qū)去化周期約11.3個(gè)月，遠(yuǎn)郊區(qū)域去化周期超50個(gè)月。

??從政策鏈條看，無錫去年已全面取消限售、降低首付比例，如今再疊加高額補(bǔ)貼，意在打通“賣舊買新”的置換通道，形成從“上車”到“換房”的全鏈條支持。

??貝殼研究院蘇州分院院長(zhǎng)周潔認(rèn)為，在強(qiáng)力政策窗口期的推動(dòng)下，購(gòu)房者心理預(yù)期趨于穩(wěn)定，入市決策將有所加快。隨著市場(chǎng)經(jīng)歷階段性調(diào)整，內(nèi)生結(jié)構(gòu)得到優(yōu)化，剛需與剛改群體積極入市，形成需求釋放的合力，從而帶動(dòng)市場(chǎng)呈現(xiàn)明顯回暖態(tài)勢(shì)。

??市場(chǎng)人士普遍認(rèn)為，無錫正通過“政策+市場(chǎng)”雙輪驅(qū)動(dòng)，重塑樓市健康發(fā)展的底層邏輯。新政將有效釋放被抑制的住房需求，4月市場(chǎng)修復(fù)的延續(xù)性尤為關(guān)鍵。與此同時(shí)，供需兩端有望形成良性互動(dòng)，今年無錫全市預(yù)計(jì)將有超過25個(gè)純新盤入市，以低密度改善型產(chǎn)品為主，其中惠山區(qū)為供應(yīng)主力，精準(zhǔn)承接主城改善外溢。新政帶動(dòng)的需求釋放，將與這批高品質(zhì)供應(yīng)實(shí)現(xiàn)有效對(duì)接。

??隨著新政落地和“銀四”旺季的延續(xù)，無錫樓市能否更好走出一輪更為扎實(shí)的復(fù)蘇行情，才是重點(diǎn)。