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??中房網(wǎng)訊 6月8日，廣州住房公積金管理中心印發(fā)《廣州住房公積金個人住房貸款實施辦法》，自2026年6月9日起執(zhí)行。新政結(jié)合廣州住房市場發(fā)展實際與繳存人住房需求，對公積金個人住房貸款相關(guān)規(guī)則進行系統(tǒng)性優(yōu)化調(diào)整，進一步完善公積金住房保障功能、規(guī)范貸款業(yè)務(wù)管理、防范資金運行風險。

??其中，新政拓展了公積金貸款類型。根據(jù)《住房公積金管理條例》，在現(xiàn)有購房貸款的基礎(chǔ)上，增加建造、翻建、大修自住住房貸款類型，并明確其申請條件、貸款額度、貸款期限、辦理程序及擔保方式等，旨在滿足繳存人多元化住房需求，特別是適用于老舊小區(qū)改造、房屋翻建等實際場景，切實發(fā)揮住房公積金在保障和改善居住條件中的積極作用。

?   貸款期限最長可計算至退休后5年，且不超過68歲（此前為65歲）。但同時也新增規(guī)定，貸款年限不可超過貸款住房剩余的土地使用年限。

??同時，新政將持有護照的外國人申請條件由“享有中國永久居留權(quán)”調(diào)整為“享有中國永久居留權(quán)”或“具備外國人來華工作許可及工作類居留許可”，降低了在廣州長期工作外籍人士的住房公積金貸款門檻。

??調(diào)整職工個人住房公積金可貸額度計算公式，由“不高于公積金繳存賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數(shù)”調(diào)整為“不高于公積金繳存賬戶余額×10+月繳存額×到退休年齡月數(shù)”。

??此外，新增不予貸款情形，防范房屋難以變現(xiàn)、虛假交易、借離婚套取貸款等風險。包括：貸款住房或抵押物建筑結(jié)構(gòu)不完整、不能自由上市流通的（銷售型保障性住房除外），貸款住房被設(shè)立居住權(quán)的；申請人與父母、子女、配偶之間買賣住房的，離婚一年內(nèi)申請人與原配偶之間買賣住房的；同一借款人以同一套住房再次申請住房公積金貸款的。同時，二手共有產(chǎn)權(quán)住房的購房總價款，以網(wǎng)簽合同價款與房屋核查（評估）價中的較低者為準，確保貸款額度與房屋價值匹配。