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??中交地產(chǎn)迎來重大人事變動。

??6月4日下午，中交城市發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司（以下簡稱“中交地產(chǎn)”）發(fā)布公告，董事會收到公司董事長王堯提交的辭職報告。王堯因個人原因，申請辭去公司董事、董事長及公司其他所有職務(wù)（董事會聘任的原到期日為2028年4月17日）。辭職后將不再擔(dān)任公司任何職務(wù)。

??中交地產(chǎn)在公告中表示，王堯的辭職報告自送達(dá)公司董事會之日起生效。王堯的辭職未導(dǎo)致公司董事會成員人數(shù)低于法定最低人數(shù)，其辭職不會影響公司董事會的正常運(yùn)作。

??從履新中交地產(chǎn)董事長到遞交辭呈，王堯在這一崗位上的任職時間不足9個月。

??這一人事變動的時間節(jié)點(diǎn)極為微妙。就在前一天，中交地產(chǎn)剛完成“摘星脫帽”，公司股票于6月3日開市起撤銷退市風(fēng)險警示，股票簡稱由“*ST中地”正式變更為“中交地產(chǎn)”。在“摘星脫帽”的喜悅尚未完全散去之際，一把手的突然離任，無疑讓市場目光再次聚焦于這家正處于戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型深水區(qū)的央企上市平臺。

??臨危受命

??回望王堯的任期，始于公司歷史上最艱難的時刻之一。

??2025年上半年，中交地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入132.45億元，同比增加41.3%，但歸屬上市公司股東凈利潤為-11.79億元，同比虧損幅度繼續(xù)擴(kuò)大。2023年、2024年，中交地產(chǎn)分別虧損16.11億元、51.79億元。2025年4月，因資不抵債，中交地產(chǎn)被實(shí)施退市風(fēng)險警示，股票變更為“*ST中地”，股票交易價格日漲跌幅限制降至5%。

??在連續(xù)虧損、面臨退市的危機(jī)之下，中交地產(chǎn)宣布退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，轉(zhuǎn)型“輕資產(chǎn)運(yùn)營平臺”，未來將聚焦物業(yè)管理、商業(yè)運(yùn)營、資產(chǎn)管理和代建服務(wù)等細(xì)分領(lǐng)域。

??2025年9月22日，中交地產(chǎn)發(fā)布第十屆董事會第九次會議決議公告，王堯全票當(dāng)選為公司新任董事長，并同時擔(dān)任董事會戰(zhàn)略與執(zhí)行委員會主任委員。

??王堯的上任，也被外界解讀為控股股東中交集團(tuán)的戰(zhàn)略性安排。

??公開履歷顯示，王堯出生于1984年，擁有碩士研究生學(xué)歷和高級經(jīng)濟(jì)師職稱，是一位在中交體系內(nèi)成長起來的資深管理者。他的職業(yè)生涯呈現(xiàn)出清晰的“跨領(lǐng)域、多板塊”歷練特點(diǎn)，最終走向上市平臺的領(lǐng)導(dǎo)崗位。

??自2018年9月起，他先后擔(dān)任中交一公局集團(tuán)有限公司辦公室主任、副總法律顧問兼辦公室主任等職，期間兼任中交世通資產(chǎn)管理（北京）有限公司黨總支書記、執(zhí)行董事。

??2022年7月～2024年11月，先后擔(dān)任中交集團(tuán)暨中國交建團(tuán)委副書記，中交集團(tuán)房地產(chǎn)事業(yè)部副總經(jīng)理、中交房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司副總經(jīng)理，中交物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司臨時黨委書記、董事長（法定代表人）。

??2024年12月起，擔(dān)任中交房地產(chǎn)集團(tuán)黨委常委，中交物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司黨委書記、董事長（法定代表人），中交地產(chǎn)董事、副總裁，直到2025年9月22日，當(dāng)選為中交地產(chǎn)董事長，全面執(zhí)掌上市平臺。

??將中交物業(yè)打造成優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，是王堯最亮眼的成績之一，這也是中交地產(chǎn)當(dāng)下要仰仗的業(yè)務(wù)。

??中交物業(yè)成立于2022年12月，注冊資本3億元，王堯曾是董事長兼法定代表人。此前中交集團(tuán)黨委副書記劉翔曾表示，組建中交物業(yè)是中交集團(tuán)優(yōu)化產(chǎn)業(yè)布局、增強(qiáng)發(fā)展后勁的關(guān)鍵一步。

??根據(jù)公開披露，2024年上半年，中交物業(yè)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入4.01億元，凈利潤1028.33萬元；2023年全年，實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入5.63億元，凈利潤6952.27萬元。

??就在2024年9月，中交地產(chǎn)從母公司中交集團(tuán)手中收購了中交物業(yè)100%股權(quán)。中交地產(chǎn)方面表示，交易完成之后，公司將新增物業(yè)管理業(yè)務(wù)，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)產(chǎn)業(yè)鏈的延伸，助力公司拓展輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)。同時，有利于公司提升資產(chǎn)質(zhì)量和盈利能力，增強(qiáng)抗風(fēng)險能力和持續(xù)經(jīng)營能力。

??邁入新賽道

??在王堯上任之前，中交地產(chǎn)就已開始醞釀一場變革。

??2025年6月，中交地產(chǎn)披露重大資產(chǎn)出售草案，擬以1元對價將持有的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)相關(guān)資產(chǎn)及負(fù)債整體轉(zhuǎn)讓給控股股東中交房地產(chǎn)集團(tuán)。本次交易標(biāo)的共51家公司，截至2024年12月31日涉及的總資產(chǎn)賬面價值高達(dá)434.7億元，負(fù)債賬面價值高達(dá)473.9億元。

??2025年8月，中交地產(chǎn)與中交房地產(chǎn)集團(tuán)簽署《資產(chǎn)交割確認(rèn)書》。通過這筆交易，中交地產(chǎn)剝離了高負(fù)債、高減值風(fēng)險的房地產(chǎn)重資產(chǎn)業(yè)務(wù)，資產(chǎn)負(fù)債率由年初的89.75%降至48.26%，財務(wù)風(fēng)險快速出清，為后續(xù)凈資產(chǎn)轉(zhuǎn)正、撤銷“*ST”掃清關(guān)鍵障礙。

??同年9月6日，中交地產(chǎn)公告稱，聘任曾益明為公司總裁，其于2023年加入中交物業(yè)服務(wù)集團(tuán)并任總經(jīng)理。到王堯上任中交地產(chǎn)董事長一職時，公司管理層已完成更新。

??經(jīng)過一系列大刀闊斧的改革，中交地產(chǎn)在王堯任期內(nèi)交出了一份“觸底反彈”的成績單。

??2026年4月，安永華明會計(jì)師事務(wù)所對中交地產(chǎn)2025年度財務(wù)報告出具了標(biāo)準(zhǔn)無保留意見審計(jì)報告。報告顯示，中交地產(chǎn)報告期末歸屬上市公司股東的凈資產(chǎn)由負(fù)轉(zhuǎn)正，達(dá)到12.08億元。凈資產(chǎn)轉(zhuǎn)正后的第一步，中交地產(chǎn)向深圳證券交易所提交撤銷公司股票退市風(fēng)險警示的申請。

??更具標(biāo)志性意義的是2026年一季度的業(yè)績表現(xiàn)。隨著重資產(chǎn)包袱的出清，公司2026年第一季度實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入3.48億元，雖然因口徑變化導(dǎo)致營業(yè)收入絕對值下降，但歸屬上市公司股東的凈利潤成功錄得343.49萬元，同比增長100.70%，實(shí)現(xiàn)扭虧為盈。

??在財務(wù)指標(biāo)回暖的同時，王堯還在任期內(nèi)推動了中交地產(chǎn)身份的重塑。

??今年5月11日，中交地產(chǎn)正式完成工商變更登記，名稱由“中交地產(chǎn)股份有限公司”變更為“中交城市發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司”，變更后的經(jīng)營范圍已不再包含“房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營”，取而代之的是“物業(yè)管理、市政設(shè)施管理、城市公園管理、園區(qū)管理服務(wù)”等城市服務(wù)類目。

??功成身退還是另有內(nèi)情？

??從臨危受命到中交地產(chǎn)完成“摘星脫帽”，王堯的任期不到9個月。

??6月1日，中交地產(chǎn)發(fā)布公告，經(jīng)深圳證券交易所審核同意，公司股票將于6月2日停牌1天，于6月3日開市起撤銷退市風(fēng)險警示并復(fù)牌，股票簡稱由“*ST中地”變更為“中交地產(chǎn)”，股票交易價格日漲跌幅限制由5%恢復(fù)至10%。

??在“摘星脫帽”次日，中交地產(chǎn)公布了王堯辭職的消息，這一時間節(jié)點(diǎn)的選擇耐人尋味。有市場人士將王堯的角色形容為“救火隊(duì)長”——在他任期內(nèi)，中交地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)了凈資產(chǎn)轉(zhuǎn)正，最終成功撤銷退市風(fēng)險警示，他的階段性使命似乎已經(jīng)達(dá)成。

??值得注意的是，中交地產(chǎn)在公告中并未提及王堯任職期間的貢獻(xiàn)及感謝。公告同時披露，王堯原任期至2028年4月17日，截至公告披露日王堯未持有公司股票。

??對于中交地產(chǎn)而言，“摘帽”只是新的起點(diǎn)，剝離房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)后，物業(yè)管理及資管業(yè)務(wù)雖保持了較高增長，但受行業(yè)競爭影響，毛利率同比有所下滑。

??中交地產(chǎn)在回應(yīng)年報問詢時表示，重組后，公司核心業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)向物業(yè)服務(wù)和資產(chǎn)管理與運(yùn)營，2025年該業(yè)務(wù)收入占比8.77%，毛利率15.66%，同比下降8.74個百分點(diǎn)。公司計(jì)劃通過強(qiáng)化成本管控、優(yōu)化項(xiàng)目結(jié)構(gòu)、推動規(guī)模效應(yīng)釋放及拓寬增值服務(wù)渠道等措施應(yīng)對毛利率下行壓力。

??物業(yè)服務(wù)等新賽道能否持續(xù)撐起盈利預(yù)期，仍有待時間檢驗(yàn)。

??中交地產(chǎn)在公告中表示，公司將按照法定程序盡快完成董事補(bǔ)選、董事長選舉等工作。在新的掌舵人到來之前，這家剛剛完成“身份轉(zhuǎn)換”的央企上市平臺，仍將面臨資本市場和投資者的持續(xù)審視。