政策向軍 2026-07-13 08:37:19 來源:中房報
??全面推動零售業(yè)加速創(chuàng)新轉(zhuǎn)型,實現(xiàn)更高質(zhì)量的行業(yè)發(fā)展,國家層面終于出手。
??7月9日,商務(wù)部對外發(fā)布,為貫徹黨中央、國務(wù)院決策部署,推動零售業(yè)轉(zhuǎn)型升級,充分發(fā)揮對擴大內(nèi)需、提振消費、保障民生、穩(wěn)定就業(yè)及建設(shè)強大國內(nèi)市場的作用,商務(wù)部會同住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家發(fā)改委、司法部、財政部、人力資源社會保障部、自然資源部、文化和旅游部、市場監(jiān)管總局等部門,聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于加快零售業(yè)創(chuàng)新發(fā)展的意見》(以下簡稱《意見》),以新發(fā)展理念為指引,系統(tǒng)部署零售業(yè)發(fā)展工作。
??新目標(biāo) 新政策
??《意見》提出工作新目標(biāo)。力爭到2030年,基本形成布局合理、供給優(yōu)質(zhì)、業(yè)態(tài)多元、智慧便捷、競爭有序的現(xiàn)代零售體系,打造一批帶動性強的零售場景,推出一批融合創(chuàng)新的業(yè)態(tài)模式,培育一批具有國際競爭力的零售企業(yè),推廣零售好經(jīng)驗好做法,使線下零售成為購物休閑、沉浸體驗、娛樂社交的承載之地,線上零售成為商品豐富、品質(zhì)優(yōu)良、規(guī)范經(jīng)營的購物之所。
??《意見》明確重點新任務(wù)。包括系統(tǒng)規(guī)劃新布局,引領(lǐng)零售新供給,創(chuàng)造消費新需求,激發(fā)零售新動能,支持做強做優(yōu)做大零售企業(yè),為零售業(yè)創(chuàng)新轉(zhuǎn)型和高質(zhì)量發(fā)展提供方向指導(dǎo),助力提升行業(yè)綜合競爭力、民生服務(wù)能力、消費拉動能力。
??《意見》優(yōu)化競爭新環(huán)境。針對線上線下零售市場競爭存在的問題,從促進公平競爭、加強價格治理、推進監(jiān)管統(tǒng)一等方面提出具體要求,包括強化反壟斷審查、規(guī)范價格行為、線上線下一體化監(jiān)管、整治虛假宣傳和轉(zhuǎn)嫁促銷成本等剛性約束,優(yōu)化市場公平競爭環(huán)境。
??《意見》強化保障新政策。從用地保障、融資支持、減稅降負、優(yōu)化審批、法治市場等方面,強化政策集成,解決影響零售業(yè)發(fā)展的急難愁盼問題,推動資源要素向?qū)嶓w零售集聚、政策措施向?qū)嶓w零售傾斜、工作力量向?qū)嶓w零售加強,打通政策落地“最后一公里”。
??下一步,商務(wù)部將會同有關(guān)部門加強統(tǒng)籌協(xié)調(diào),指導(dǎo)各地加強政策創(chuàng)新、管理創(chuàng)新,推動行業(yè)業(yè)態(tài)創(chuàng)新、模式創(chuàng)新,及時總結(jié)推廣好經(jīng)驗好做法,推動零售業(yè)創(chuàng)新提升和高質(zhì)量發(fā)展。
??新大陸 老套路
??“現(xiàn)在的中國零售業(yè)的一個基本矛盾,就是整個行業(yè)不能夠去適應(yīng)新的經(jīng)濟環(huán)境的變化?!笔锥冀?jīng)貿(mào)大學(xué)教授陳立平最近對零售圈發(fā)出提醒,時代變了,大多數(shù)傳統(tǒng)企業(yè)的病根該去除了。
??未來的中國消費市場長什么樣?陳立平教授描繪了一幅清晰的“啞鈴型”圖景。隨著中產(chǎn)階級的收縮和新技術(shù)對白領(lǐng)崗位的替代,消費將劇烈分化:一端是追求極致性價比的折扣店,另一端是追求高品質(zhì)、高情緒價值的體驗式消費。
??在這種格局下,中間態(tài)的平庸者將無所適從。要么像未來的智能驅(qū)動型折扣店那樣,通過無人工廠和智能供應(yīng)鏈把成本壓到極致,做到“地板價”;要么就得提供機器無法替代的“人情味”和“現(xiàn)場感”。
??現(xiàn)在零售企業(yè)也還有很多這樣的景象,一群頭發(fā)斑白的老板和中高層,依然守著幾十年前靠“入場費”和“賬期”起家的輝煌敘事,用在房地產(chǎn)和人口紅利期行之有效的邏輯,解構(gòu)今天這個被新技術(shù)、少子化和消費分層重塑的世界。陳立平教授將其稱為“壓縮型社會”的陣痛——“50后”、“60后”企業(yè)家在短短30年間壓縮了西方百年的發(fā)展歷程,他們的開拓精神令人尊重,但這種速成讓他們形成了極強的路徑依賴。
??這張“老地圖”已經(jīng)失效了。過去的成功是因為風(fēng)大,現(xiàn)在的風(fēng)向變了,不僅風(fēng)停了,甚至開始刮逆風(fēng)。那些曾經(jīng)被視為金科玉律的“通道費模式”,本質(zhì)上是零售商不承擔(dān)風(fēng)險、轉(zhuǎn)嫁成本給供應(yīng)商的邏輯。陳教授直言不諱地指出:“這套體系的價值觀就是錯誤的,是無法長期延續(xù),更不可能穿越周期。”
??當(dāng)環(huán)境從“增量博弈”轉(zhuǎn)為“存量廝殺”,很多傳統(tǒng)商超的困境,并非因為不夠努力,而是因為他們在用昨天的武器打今天的戰(zhàn)爭。
??更令人擔(dān)憂的是,許多企業(yè)試圖用戰(zhàn)術(shù)上的勤奮(如瘋狂促銷、裝修升級)來掩蓋戰(zhàn)略上的懶惰,卻不知在錯誤的航道上,跑得越快,離終點越遠。老板們得明白,時代拋棄你的時候,連聲招呼都不會打。
??新賽道 新競爭
??與傳統(tǒng)零售商場、零售企業(yè)相比,倉儲會員店、云值守?zé)o人商店等新賽道則持續(xù)擴容,跑出亮眼增速。
??國家統(tǒng)計局最新披露的2026年1月至5月數(shù)據(jù)顯示,限額以上單位倉儲會員店、無人值守商店零售額同比增速均突破20%,限額以上購物中心零售額同比漲幅超10%,多個細分賽道同步保持高速增長態(tài)勢。
??其中倉儲會員店賽道增長勢能強勁,截至2025年末全國門店總量已超180家,整體銷售規(guī)模突破1700億元,“十四五”期間行業(yè)年均增速始終保持在20%以上。無人值守模式也完成了本土化適配,“日間人工運營+夜間云值守”的靈活方案,兼顧了線下門店的煙火氣與深夜消費的便利性,2025年全行業(yè)銷售規(guī)模突破300億元,頭部技術(shù)服務(wù)商已累計為超10萬家社區(qū)超市、夫妻便利店完成數(shù)字化改造。
??記者也注意到,中國目前超市零售行業(yè)排名第一,是沃爾瑪旗下的山姆會員店。2025年,山姆會員店的銷售額接近1500億元人民幣——這只算中國市場,不含其他國家。山姆會員店是當(dāng)之無愧的中國超市之王。
??排名第二的是阿里巴巴旗下的盒馬。盒馬在2025年的商品交易總額(GMV)在800億元人民幣左右,2026年盒馬劍指1000億元GMV。
??美團收購叮咚買菜之后,其零售業(yè)務(wù)整體的GMV應(yīng)超過500億元。在整個中國的超市零售市場中排名第三。美團旗下還有小象超市。
??而像永輝超市這樣的老玩家,以及大潤發(fā)這種傳統(tǒng)超市,最近5年都陷入業(yè)績不斷下滑狀態(tài),未來的競爭力大概率無法與上述幾家相提并論。
??業(yè)界普遍認為,已落地的新政將重點向零售數(shù)字化升級、智慧零售標(biāo)準(zhǔn)體系建設(shè)傾斜,既為技術(shù)服務(wù)商打開規(guī)?;x能空間,也將為傳統(tǒng)超市、社區(qū)便利店提供定向轉(zhuǎn)型幫扶,帶動生鮮冷鏈、即時配送等配套供應(yīng)鏈產(chǎn)業(yè)同步擴容。
聚焦投資,《求是》再提房地產(chǎn)
2026-07-09房地產(chǎn)行業(yè)重要性凸顯。弘陽地產(chǎn):2026上半年合約銷售金額9.44億元
2026-07-082026年6月弘陽地產(chǎn)合約銷售金額為人民幣1.76億元;銷售面積為3.47萬平方米;平均銷售價格為每平方米人民幣5074元。金地集團:2026年上半年簽約金額95.3億元
2026-07-072026年1~6月公司累計實現(xiàn)簽約面積67.5萬平方米,同比下降46.17%;累計實現(xiàn)簽約金額95.3億元,同比下降44.43%。典型房企6月業(yè)績環(huán)增2.3%,拿地金額仍處低位
2026-07-036月房地產(chǎn)市場延續(xù)結(jié)構(gòu)性修復(fù)態(tài)勢。多地公積金政策持續(xù)加碼發(fā)力
2026-07-02從“購房專用”到“一金多用”。- 2035年,重慶全市房地產(chǎn)發(fā)展新模式全面建成,住房保障精準(zhǔn)有力,住房市場平穩(wěn)健康,住房品質(zhì)顯著提升,高水平住有所居目標(biāo)全面實現(xiàn),人民生活更加美好。
事關(guān)換購住房個稅政策,國稅總局最新回應(yīng)
2026-06-29換購住房退稅政策延續(xù)至2027年底。《求是》發(fā)文,再提房地產(chǎn)
2026-06-25政策釋放轉(zhuǎn)向信號。
- 08:34
- 2026-07-12 10:49:47
中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%

- -0.91%

| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |