公司 2026-07-13 08:34:50 來源：丁祖昱評樓市
??上半年，房地產(chǎn)市場在分化的同時，依然有不少好消息。
??從政策到市場，從宏觀數(shù)據(jù)到微觀項目，捷報頻傳。
??在多輪穩(wěn)樓市政策持續(xù)托底支持下，房地產(chǎn)市場迎來邊際修復的同時，房企也開始出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性改善。
??從典型房企業(yè)績情況來看，雖然央企持續(xù)壟斷頭部，但民企也開始依托本土資源優(yōu)勢逐步突圍。
??普睿地產(chǎn)研究數(shù)據(jù)顯示，全口徑金額前100的企業(yè)中，民企數(shù)量增加至50家，這是2020年至今首次提升。
??一直以來，民營房企的活躍度很大程度上決定了行業(yè)市場化程度和活躍度。
??隨著越來越多小而精的本土民企在市場顯現(xiàn)身影，市場活躍度開始修復。
??2026年上半年，房企間的分化態(tài)勢持續(xù)拉大，一些企業(yè)逐步淡出市場，但也有一些企業(yè)逆勢進發(fā)，為市場注入新鮮活力。
??從整體格局來看，央國企依然持續(xù)壟斷頭部市場，銷售業(yè)績500億元以上的房企共8家都是央企、國企。保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、華潤置地、招商蛇口穩(wěn)居第一梯隊，其中保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、華潤置地三家銷售額已破千億。
??與此同時，民企依托本土資源優(yōu)勢開始逐步突圍。從典型房企來看，2026年上半年民企數(shù)量增加至50家，這是2020年至今首次止跌回升。
??從歷年典型房企性質(zhì)劃分來看，2020年民企數(shù)量達72家，隨后開始一路下滑，一直到2023年降至48家，2024年、2025年兩年下滑數(shù)量減少，直至2026年上半年才首次出現(xiàn)回升。
??如海成集團深耕重慶區(qū)縣市場、君一控股聚焦青島本土、聯(lián)泰地產(chǎn)立足珠三角，這些企業(yè)普遍不追求全國性的盲目擴張，而是在熟悉的屬地市場積累了深厚的政企資源、客戶口碑。
??從業(yè)績增長來看，上半年典型房企中有31家全口徑銷售業(yè)績逆勢增長，其中央企、國企和民企分別占10家、7家和14家。
??10家業(yè)績增長的央企中，有8家上半年銷售額已經(jīng)超過百億，平均增幅近14%。
??14家業(yè)績增長民企中，13家都不超過80億，但平均增幅高達46%。唯一一家業(yè)績在百億以上的增長民企為邦泰集團，近三年邦泰集團拿地規(guī)模持續(xù)保持在200萬平方米以上的水平，新拓資源充足奠定了業(yè)績增長的基礎(chǔ)。
??可以看到，民企雖然整體規(guī)模不如央國企，但地方民企則憑借本地化優(yōu)勢逐步嶄露頭角，獲得了較高的增幅。
??當前，市場整體仍持續(xù)處于筑底修復階段，上半年政策保持寬松連貫、層層加碼。
??1月政策聚焦城市更新、融資與財稅優(yōu)惠，利好二手房需求釋放；
??2月各地加碼公積金、保障安居，上海“滬七條”提振市場預期；
??3月政府工作報告確立行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展主線，圍繞存量盤活、長效調(diào)控搭建完整政策體系。
??4月多部委推進青年安居、城市更新，地方密集優(yōu)化公積金盤活存量；
??5月出臺常住地公共服務(wù)新政，拓寬外來人口住房保障范圍，同步推進高品質(zhì)住宅建設(shè)。
??6月多部委出臺重磅組合政策，下調(diào)房貸首付、出臺公積金條例修訂稿，配套3000億元保障房專項再貸款收儲存量房源，疏通置換流通鏈條。
??下半年，各地將繼續(xù)堅持因城施策總基調(diào)，緊扣中央“穩(wěn)定房地產(chǎn)市場、扎實推進城市更新”的部署要求，立足本地市場供求實際，在上半年穩(wěn)市場政策基礎(chǔ)上進一步精準發(fā)力。
??對于企業(yè)而言，長期來看，龍頭房企可以繼續(xù)依托資金與資源優(yōu)勢，深耕核心城市，抓住政策機遇，加大城市更新等布局。區(qū)域民營房企，則可以另辟蹊徑，聚焦本地剛需改善，發(fā)揮本土資源優(yōu)勢，精簡布局、靈活推盤，深耕本土細分市場謀求穩(wěn)健增長。
??典型房企中，民企止跌復蘇是市場?信心修復的“晴雨表”與機制回歸的關(guān)鍵信號?，其意義在于打破“國進民退”的單一依賴，是驗證市場內(nèi)生動力恢復的關(guān)鍵，也是驗證行業(yè)從“政策底”走向“市場底”的必要條件 。
??在如今整體規(guī)模收縮，所有企業(yè)對單盤單項目的重要性持續(xù)提升的背景下，通過“小而精”模式在屬地市場率先回穩(wěn)的民企將成為未來市場中一股極為重要的力量。
聚焦投資，《求是》再提房地產(chǎn)
2026-07-09房地產(chǎn)行業(yè)重要性凸顯。弘陽地產(chǎn)：2026上半年合約銷售金額9.44億元
2026-07-082026年6月弘陽地產(chǎn)合約銷售金額為人民幣1.76億元；銷售面積為3.47萬平方米；平均銷售價格為每平方米人民幣5074元。金地集團：2026年上半年簽約金額95.3億元
2026-07-072026年1~6月公司累計實現(xiàn)簽約面積67.5萬平方米，同比下降46.17%；累計實現(xiàn)簽約金額95.3億元，同比下降44.43%。典型房企6月業(yè)績環(huán)增2.3%，拿地金額仍處低位
2026-07-036月房地產(chǎn)市場延續(xù)結(jié)構(gòu)性修復態(tài)勢。多地公積金政策持續(xù)加碼發(fā)力
2026-07-02從“購房專用”到“一金多用”。- 2035年，重慶全市房地產(chǎn)發(fā)展新模式全面建成，住房保障精準有力，住房市場平穩(wěn)健康，住房品質(zhì)顯著提升，高水平住有所居目標全面實現(xiàn)，人民生活更加美好。
事關(guān)換購住房個稅政策，國稅總局最新回應(yīng)
2026-06-29換購住房退稅政策延續(xù)至2027年底。《求是》發(fā)文，再提房地產(chǎn)
2026-06-25政策釋放轉(zhuǎn)向信號。
- 08:34
- 2026-07-12 10:49:47
中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
