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??各有關(guān)單位：

??為認(rèn)真貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院有關(guān)決策部署和省級(jí)有關(guān)工作要求、市級(jí)有關(guān)工作安排，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，更好地滿足剛性和改善性住房需求，促進(jìn)濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，現(xiàn)就進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整我市房地產(chǎn)相關(guān)政策事項(xiàng)通知如下：

??一、聚力控增量，優(yōu)化供需結(jié)構(gòu)

??（一）健全供需聯(lián)動(dòng)調(diào)控機(jī)制，合理調(diào)控住宅供地節(jié)奏。進(jìn)一步深化落實(shí)住宅用地供應(yīng)分類(lèi)調(diào)控要求，持續(xù)完善土地供應(yīng)與存量規(guī)模動(dòng)態(tài)掛鉤機(jī)制。合理劃分區(qū)域板塊，結(jié)合商品住宅去化、未動(dòng)工規(guī)模變化，統(tǒng)籌管控各區(qū)域板塊供應(yīng)節(jié)奏與規(guī)模上限，對(duì)庫(kù)存高位、需求不足的，從嚴(yán)控制住宅增量供應(yīng)。

??（二）堅(jiān)持控量提質(zhì)導(dǎo)向，優(yōu)化供地品質(zhì)。牢牢把握土地供應(yīng)“控量提質(zhì)”導(dǎo)向和“好房子”建設(shè)理念，大力推行“小地塊”供地，合理優(yōu)化規(guī)劃指標(biāo)，加強(qiáng)前置配套落地，提升地塊綜合品質(zhì)，保障高品質(zhì)住宅開(kāi)發(fā)用地需求。

??二、聚力去庫(kù)存，提升盤(pán)活質(zhì)效

??（三）分類(lèi)施策盤(pán)活存量，加快消化存量用地。積極推進(jìn)存量用地分類(lèi)盤(pán)活，對(duì)具備開(kāi)工條件的，壓實(shí)開(kāi)發(fā)主體責(zé)任，督促限期開(kāi)工建設(shè)。對(duì)市場(chǎng)去化壓力大、開(kāi)發(fā)意愿不足的地塊，依法依規(guī)開(kāi)展協(xié)商收回、轉(zhuǎn)型提質(zhì)。對(duì)存量的低效商業(yè)辦公用地，鼓勵(lì)調(diào)整規(guī)劃業(yè)態(tài)，轉(zhuǎn)型發(fā)展保障性租賃住房、社區(qū)配套服務(wù)等功能，提升土地利用效益。

??（四）推進(jìn)收購(gòu)存量商品房。持續(xù)推進(jìn)收購(gòu)存量商品房工作，充分尊重被收購(gòu)主體意愿，指導(dǎo)收購(gòu)主體按照“市場(chǎng)化、法治化”原則開(kāi)展收購(gòu)工作。根據(jù)工作實(shí)際，收購(gòu)存量商品房用于保障性租賃住房或配售型保障性住房，也可用于人才住房、青年公寓、職工宿舍、城中村改造和危舊房改造安置房等。

??三、聚力優(yōu)供給，打造宜居好房

??（五）加大高品質(zhì)住宅供給。持續(xù)發(fā)揮高品質(zhì)住宅試點(diǎn)項(xiàng)目示范引領(lǐng)作用，常態(tài)化組織開(kāi)展高品質(zhì)住宅試點(diǎn)項(xiàng)目申報(bào)工作，加大鼓勵(lì)多類(lèi)型住宅項(xiàng)目參與申報(bào)，擴(kuò)大市級(jí)高品質(zhì)住宅項(xiàng)目?jī)?chǔ)備范圍，及時(shí)向社會(huì)公示試點(diǎn)項(xiàng)目。

??（六）全面推廣綠色建筑。新建民用建筑全面執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，將綠色、低碳、舒適理念深度融入“好房子”建設(shè)全流程，打造適配多元需求的高品質(zhì)住宅。提升既有建筑能源利用效率與智能化水平。通過(guò)新建與存量改造雙輪驅(qū)動(dòng)，持續(xù)優(yōu)化住房供給結(jié)構(gòu)，滿足居民對(duì)綠色低碳、舒適宜居住房的升級(jí)需求。

??（七）穩(wěn)慎有序推進(jìn)配售型保障性住房發(fā)展。完善出臺(tái)配售型保障性住房規(guī)劃設(shè)計(jì)導(dǎo)則，打造配售型保障性住房“好房子”樣板項(xiàng)目。有序開(kāi)展達(dá)到配售條件房源的配售管理工作，堅(jiān)持配售過(guò)程陽(yáng)光公開(kāi)，提高配售服務(wù)工作質(zhì)效。

??（八）扎實(shí)推進(jìn)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口住房保障落地。進(jìn)一步落實(shí)《關(guān)于將我市農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口納入住房保障范圍的通知》有關(guān)規(guī)定，精準(zhǔn)對(duì)接農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口住房保障需求，通過(guò)保障性租賃住房、公共租賃住房解決過(guò)渡性住房需求；有進(jìn)一步購(gòu)房需求和條件的，支持購(gòu)買(mǎi)配售型保障性住房。

??（九）做好城市引進(jìn)人才住房保障工作。重點(diǎn)提升“專(zhuān)精特新”民營(yíng)企業(yè)引進(jìn)人才購(gòu)房補(bǔ)貼力度，對(duì)于符合條件的“專(zhuān)精特新”民營(yíng)企業(yè)引進(jìn)的畢業(yè)五年內(nèi)人才，將購(gòu)房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)提高至博士最高25萬(wàn)元、碩士15萬(wàn)元。同時(shí)，鼓勵(lì)城市引進(jìn)人才購(gòu)買(mǎi)配售型保障性住房；加強(qiáng)保障性租賃住房運(yùn)營(yíng)管理，優(yōu)化配租流程，提高運(yùn)營(yíng)出租率，滿足引進(jìn)人才差異化住房需求。

??四、聚力促消費(fèi)，釋放住房需求

??（十）積極推廣以舊換新。健全住房置換激勵(lì)機(jī)制，探索優(yōu)化完善“賣(mài)舊買(mǎi)新”相關(guān)政策；指導(dǎo)行業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)揮組織協(xié)調(diào)作用，搭建專(zhuān)業(yè)服務(wù)平臺(tái)，規(guī)范開(kāi)展住房“幫賣(mài)換新”業(yè)務(wù)；鼓勵(lì)各類(lèi)市場(chǎng)主體按照市場(chǎng)化原則收購(gòu)二手房，有序推進(jìn)住房“收舊換新”工作。

??（十一）提高住房公積金最高貸款額度。在我市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)普通自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，一人繳存住房公積金的繳存人家庭最高貸款額度為90萬(wàn)元，兩人及以上繳存住房公積金的繳存人家庭最高貸款額度為130萬(wàn)元。對(duì)于多子女家庭或高層次人才、購(gòu)買(mǎi)高品質(zhì)住宅、購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房（取得商品房現(xiàn)售備案證明的新建商品房)等貸款額度上浮政策可疊加使用，疊加后一人繳存住房公積金的繳存人家庭最高貸款額度不超過(guò)170萬(wàn)元，兩人及以上繳存住房公積金的繳存人家庭最高貸款額度不超過(guò)240萬(wàn)元。

??（十二）優(yōu)化住房公積金貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。多子女家庭或高層次人才、購(gòu)買(mǎi)高品質(zhì)住宅、購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房銷(xiāo)售項(xiàng)目的,可相應(yīng)核減一套住房套數(shù)。符合住房公積金貸款條件，執(zhí)行核減政策后在本地?zé)o住房或僅有1套住房，無(wú)未結(jié)清住房公積金貸款的繳存人，購(gòu)房時(shí)可申請(qǐng)住房公積金貸款并執(zhí)行首套房政策。

??（十三）擴(kuò)大住房公積金提取范圍。

??1.支持提取住房公積金支付物業(yè)費(fèi)。繳存人及配偶每個(gè)自然年度可提取一次住房公積金，用于支付住房物業(yè)費(fèi)，提取額度合計(jì)不超過(guò)2500元。

??2.支持提取住房公積金支付取暖費(fèi)。繳存人及配偶每個(gè)自然年度可提取一次住房公積金，用于支付住房取暖費(fèi)，提取額度合計(jì)不超過(guò)3000元。

??3.支持提取住房公積金支付契稅和住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。購(gòu)買(mǎi)本市自住住房的繳存人及配偶，可在取得契稅完稅憑證和住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金憑證之日起3年內(nèi)，一次性提取住房公積金，提取額度合計(jì)不超過(guò)契稅和專(zhuān)項(xiàng)維修資金總金額。

??4.階段性支持提取住房公積金購(gòu)買(mǎi)車(chē)位（庫(kù)）、儲(chǔ)藏室。自2026年4月1日起，購(gòu)買(mǎi)本市自住住房配套車(chē)位（庫(kù)）、儲(chǔ)藏室的，可一次性提取繳存人夫妻雙方、父母、子女的住房公積金，每套住房限配一個(gè)車(chē)位、儲(chǔ)藏室，提取額度合計(jì)不超過(guò)實(shí)際支付金額。執(zhí)行期限暫定一年。

??5.支持靈活就業(yè)人員住房租賃需求。在本市無(wú)自住住房的靈活就業(yè)繳存人，可按照月繳存額度提取住房公積金用于支付房租。

??6.優(yōu)化住房貸款提取政策。繳存人及配偶名下有多套住房貸款的，允許提取住房公積金同時(shí)用于償還住房公積金貸款和商業(yè)性個(gè)人住房貸款本息。

??7.優(yōu)化親情提取政策。繳存人辦理購(gòu)買(mǎi)自住住房、償還住房貸款本息等提取業(yè)務(wù)，涉及父母、子女親情提取情形的，不再設(shè)置同戶籍限制，憑相關(guān)職能部門(mén)出具的有效親屬關(guān)系證明即可辦理。

??五、聚力抓更新，提升居住品質(zhì)

??（十四）積極開(kāi)展老舊住房自主更新原拆原建試點(diǎn)。具備條件的項(xiàng)目新增必要的經(jīng)主管部門(mén)認(rèn)定公益性市政基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施及相應(yīng)的附屬設(shè)施，面積較小或不單獨(dú)占地的，可不計(jì)入地上建筑規(guī)模增量。支持合理開(kāi)發(fā)地下空間增加停車(chē)、公共服務(wù)及配套設(shè)施，新增加的面積不計(jì)入建筑規(guī)模增量。

??（十五）支持提取使用公積金用于老舊住房自主更新原拆原建。老舊住房自主更新原拆原建項(xiàng)目片區(qū)內(nèi)房屋所有權(quán)人可按照大修自住住房提取本人及配偶、夫妻雙方父母、子女的住房公積金用于支付老舊住房自主更新原拆原建綜合成本，提取額度合計(jì)不超過(guò)個(gè)人實(shí)際出資部分；支持按照規(guī)定程序申請(qǐng)住房公積金貸款用于支付老舊住房自主更新原拆原建綜合成本。

??六、聚力強(qiáng)服務(wù)，優(yōu)化宜居體驗(yàn)

??（十六）開(kāi)展物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提升行動(dòng)。不斷完善“好服務(wù)”物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)體系，有序開(kāi)展商品住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評(píng)價(jià)，全面推行服務(wù)合同、公共收益等信息公開(kāi)公示，保障業(yè)主決策權(quán)、監(jiān)督權(quán)和知情權(quán)。鼓勵(lì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)拓展“物業(yè)+養(yǎng)老、家政”等生活服務(wù)，支持建設(shè)智慧管理平臺(tái)，推動(dòng)行業(yè)向?qū)I(yè)化、精細(xì)化、人性化轉(zhuǎn)型升級(jí)。

??（十七）搭建多元化交易平臺(tái)。構(gòu)建線上線下融合的住房交易模式，指導(dǎo)鼓勵(lì)行業(yè)協(xié)會(huì)依托現(xiàn)有線上平臺(tái)，營(yíng)造規(guī)范有序住房交易環(huán)境。上線房產(chǎn)交易與租賃服務(wù)平臺(tái)，支持群眾自主發(fā)布房源信息，切實(shí)降低存量房交易成本。鞏固春季房展會(huì)置業(yè)消費(fèi)券政策效應(yīng)，打造“永不落幕”的線上線下房交會(huì)。深化住房群團(tuán)購(gòu)服務(wù)，指導(dǎo)各區(qū)縣、行業(yè)協(xié)會(huì)選取優(yōu)質(zhì)房源，聚焦返鄉(xiāng)置業(yè)、外來(lái)務(wù)工、各類(lèi)人才、單位隨遷等重點(diǎn)群體，精準(zhǔn)開(kāi)展定向群團(tuán)購(gòu)活動(dòng)。

??七、聚力建機(jī)制，推動(dòng)市場(chǎng)穩(wěn)定

??（十八）滿足合理融資需求。繼續(xù)用好項(xiàng)目“白名單”制度，推動(dòng)房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制常態(tài)化、長(zhǎng)效化運(yùn)行，加大對(duì)城市更新和“好房子”建設(shè)的融資支持，扎實(shí)做好房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”擴(kuò)圍增效工作，精準(zhǔn)滿足房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。

??（十九）加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)基礎(chǔ)制度建設(shè)。加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)分析研判，強(qiáng)化房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員管理，持續(xù)加大住房租賃市場(chǎng)整治力度，健全完善住房租賃市場(chǎng)管理制度體系，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)信息發(fā)布與傳播秩序，強(qiáng)化行業(yè)自律，全力營(yíng)造清朗有序的房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境，推動(dòng)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

??濟(jì)南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

??濟(jì)南市財(cái)政局

??濟(jì)南市自然資源和規(guī)劃局

??濟(jì)南住房公積金中心

??國(guó)家金融監(jiān)督管理總局萊蕪監(jiān)管分局

??2026年4月20日